Voll ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bremen-Schwachhausen inkl. Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

259.500 €

2.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.244 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird voll möbliert angeboten, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Möblierung ist geschmackvoll gewählt und unterstreicht den einladenden Charakter der Wohnung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Zudem ist die Tiefgarage videoüberwacht, was einen erhöhten Sicherheitskomfort bietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine voll eingerichtete und sofort bezugsfertige Immobilie in attraktiver Lage suchen. Sie ist derzeit nicht bewohnt und steht somit unmittelbar zur freien Verfügung, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Gleichzeitig eröffnet der leerstehende Zustand auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da eine sofortige und unkomplizierte Vermietung ohne bestehende Mietverhältnisse problemlos möglich ist.

Das nachfolgend aufgeführte Inventar ist Bestandteil des Kaufgegenstandes und im Kaufpreis vollständig eingeschlossen. Flur: Einbauschrank, Garderobe, Schuhschrank, Staubsauger Wohnzimmer: Wohnwand, Fernseher, Esstisch mit 4 Stühlen, elektrisch verstellbare Couch, Couchtisch, Beistelltisch, Stehlampe Schlafzimmer: Kleiderschrank, Fernseher, 1 elektrisch verstellbares Doppelbett, Schuhschrank, Zudecken, Bettwäsche, Handtücher, Tischdecken Kleines Zimmer: Kleiderschrank, Kommode, Stühle, Schuhablage, Trittleiter, Bügelbrett, Bügeleisen, Wäscheständer Küche: Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination und E-Herd (4 Platten Ceranfeld), Höhenverstellbarer Tisch mit 2 Stühlen, Rollwagen, Mülleimer, Toaster, Airfryer, Geschirr und Besteck für 6 Personen, diverse Töpfe und Pfannen sowie Kleinteile Bad: Spiegelschrank, Unterschrank, Duschvorhang, Badezimmerteppiche, Wäschekorb, Föhn Balkon: 1 Tisch, 2 Hochlehner-Stühle mit Auflagen, 2 Fußablagen, 1 Aufbewahrungsbox Allgemeine Ausstattung: Teppichboden, Teppiche, Gardinen, Rollos, Lampen, Bilder (u. a. Papouch-Drucke) Keller: 1 Stufenleiter

Folgende Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre am Objekt durchgeführt:

2026 - Einbau eines neuen Geschirrspülers
2025 - Schadstoffsanierung im Zuge der Strangsanierung, inkl. Regenfallrohre, tw. Heizungsrohre
2024 - Erneuerung der Aufzuganlage
2011 - Erneuerung der Heizungsanlage
ca. 2011 - Austausch der Haustüranlage (Verglasung wurde durch Sicherheitsverglasung ersetzt)
2002 - Einbau neuer Fenster

Der Miteigentumsanteil beträgt 218/10.000.

Die Kosten betragen laut dem aktuellsten vorliegenden Wirtschaftsplan 2026:

Derzeitiges Hausgeld: 583,00 € pro Monat
Davon entfallen auf IH-Rücklagen: 218,00 € pro Monat
Umlagefähige Kosten: 3.249,66 € pro Jahr
Nicht umlagefähige Kosten: 4.377,98 € pro Jahr

Der derzeitige Internetanschluss ist vom neuen Eigentümer zu übernehmen. Es besteht ein laufender Vertrag beim Anbieter O2 mit einer Restlaufzeit bis zum 30.10.2027. Der Tarif beinhaltet ein monatliches Datenvolumen von 300 GB bei Kosten in Höhe von 25 € pro Monat.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Gete-Viertel, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Schwachhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Bremer Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, während die Straßenbahnlinie 1 in nur etwa 6 Gehminuten erreichbar ist.

Bremen selbst zählt zu den attraktivsten Städten im Norden Deutschlands und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus historischer Kulisse und modernem Stadtleben. Die Hansestadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen kulturellen Einrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer lebendigen Gastronomie. Besonders das nahegelegene „Viertel“ – eines der bekanntesten Szene- und Kulturquartiere Bremens – begeistert mit einer großen Auswahl an Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und kulturellen Angeboten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Gete-Viertel und der Nähe zu lebendigen Stadtbereichen macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die eine ausgewogene Balance zwischen Entspannung und urbanem Leben schätzen.

Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Juliane Engel Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Bremen präsentiert sich diese sehr gepflegte und voll möblierte Wohnung als ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbinden möchten. Die attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 im begehrten Stadtteil Bremen-Schwachhausen. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird voll möbliert angeboten, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Möblierung ist geschmackvoll gewählt und unterstreicht den einladenden Charakter der Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Zudem ist die Tiefgarage videoüberwacht, was einen erhöhten Sicherheitskomfort bietet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine voll eingerichtete und sofort bezugsfertige Immobilie in attraktiver Lage suchen. Sie ist derzeit nicht bewohnt und steht somit unmittelbar zur freien Verfügung, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Gleichzeitig eröffnet der leerstehende Zustand auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da eine sofortige und unkomplizierte Vermietung ohne bestehende Mietverhältnisse problemlos möglich ist. Das nachfolgend aufgeführte Inventar ist Bestandteil des Kaufgegenstandes und im Kaufpreis vollständig eingeschlossen. Flur: Einbauschrank, Garderobe, Schuhschrank, Staubsauger Wohnzimmer: Wohnwand, Fernseher, Esstisch mit 4 Stühlen, elektrisch verstellbare Couch, Couchtisch, Beistelltisch, Stehlampe Schlafzimmer: Kleiderschrank, Fernseher, 1 elektrisch verstellbares Doppelbett, Schuhschrank, Zudecken, Bettwäsche, Handtücher, Tischdecken Kleines Zimmer: Kleiderschrank, Kommode, Stühle, Schuhablage, Trittleiter, Bügelbrett, Bügeleisen, Wäscheständer Küche: Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination und E-Herd (4 Platten Ceranfeld), Höhenverstellbarer Tisch mit 2 Stühlen, Rollwagen, Mülleimer, Toaster, Airfryer, Geschirr und Besteck für 6 Personen, diverse Töpfe und Pfannen sowie Kleinteile Bad: Spiegelschrank, Unterschrank, Duschvorhang, Badezimmerteppiche, Wäschekorb, Föhn Balkon: 1 Tisch, 2 Hochlehner-Stühle mit Auflagen, 2 Fußablagen, 1 Aufbewahrungsbox Allgemeine Ausstattung: Teppichboden, Teppiche, Gardinen, Rollos, Lampen, Bilder (u. a. Papouch-Drucke) Keller: 1 Stufenleiter Folgende Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre am Objekt durchgeführt: - 2026 - Einbau eines neuen Geschirrspülers - 2025 - Schadstoffsanierung im Zuge der Strangsanierung, inkl. Regenfallrohre, tw. Heizungsrohre - 2024 - Erneuerung der Aufzuganlage - 2011 - Erneuerung der Heizungsanlage - ca. 2011 - Austausch der Haustüranlage (Verglasung wurde durch Sicherheitsverglasung ersetzt) - 2002 - Einbau neuer Fenster Der Miteigentumsanteil beträgt 218/10.000. Die Kosten betragen laut dem aktuellsten vorliegenden Wirtschaftsplan 2026: - Derzeitiges Hausgeld: 583,00 € pro Monat - Davon entfallen auf IH-Rücklagen: 218,00 € pro Monat - Umlagefähige Kosten: 3.249,66 € pro Jahr - Nicht umlagefähige Kosten: 4.377,98 € pro Jahr Der derzeitige Internetanschluss ist vom neuen Eigentümer zu übernehmen. Es besteht ein laufender Vertrag beim Anbieter O2 mit einer Restlaufzeit bis zum 30.10.2027. Der Tarif beinhaltet ein monatliches Datenvolumen von 300 GB bei Kosten in Höhe von 25 € pro Monat. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Gete-Viertel, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Schwachhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Bremer Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, während die Straßenbahnlinie 1 in nur etwa 6 Gehminuten erreichbar ist. Bremen selbst zählt zu den attraktivsten Städten im Norden Deutschlands und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus historischer Kulisse und modernem Stadtleben. Die Hansestadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen kulturellen Einrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer lebendigen Gastronomie. Besonders das nahegelegene „Viertel“ – eines der bekanntesten Szene- und Kulturquartiere Bremens – begeistert mit einer großen Auswahl an Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und kulturellen Angeboten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Gete-Viertel und der Nähe zu lebendigen Stadtbereichen macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die eine ausgewogene Balance zwischen Entspannung und urbanem Leben schätzen. Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Juliane Engel Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.950 €): 1.109 € / Monat
20% Eigenkapital (51.900 €): 986 € / Monat
30% Eigenkapital (77.850 €): 863 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Voll ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bremen-Schwachhausen inkl. Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung