Bungalow am Rande des Fläming

Bungalow zum Kauf in Wittenberg Kreis, Sachsen Anhalt · 06868

Kaufpreis

60.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
elektrische Rolläden
Gartenhaus / Gerätehaus
Eingezäuntes Grundstück
pflegeleicht angelegter Garten

Waldgrundstück: 752 m² 2, 1/2 Zimmer Wohnfläche: ca. 32 m² (nach WoFlvO) (bzw. 64m² bei einer durchschnilllichen Raumhhe von 1,95m) große Terrasse Heizung: Kaminofen Tageslichtbad mit Wanne Gerätehaus Carport Terrasse Aufwendige Umzäunung fester, zum Teil verdichteter Untergrund Brunnen Klärgrube

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, eingebettet in ein Waldgebiet und in unmittelbarer Nähe eines großzügigen Angel- und Badeteiches. Die Ortschaft Bräsen liegt zwischen Wiesenburg und Coswig und ist von der Autobahnanschlussstelle Köselitz an der A9 über die K2003 durch den Ort Buko oder auch über den Ort Grochewitz bequem und schnell erreichbar. Die Städte Dessau-Roßlau und Coswig befinden sich etwas südlich und sind jeweils nur etwa 15 Kilometer entfernt.Sie bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine umfassende Infrastruktur.

In Bräsen genießen Sie die unmittelbare Nähe zur reizvollen Naturlandschaft des Flämings. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und ausgedehnte Streifzüge für Pilzsammler. Wer Ruhe, Erholung und naturnahes Wohnen schätzt, findet hier einen attraktiven Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Finanzexperten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte? Als kompetente BANKENMAKLER sind wir dann Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen. Wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Winfried Irrgang Selbstständiger Immobilienberater Weintraubenstraße 35 06366 Köthen (Anhalt) E-Mail: winfried.irrgang@db.com Telefon: 0163 3595905

Aufsichtsbehörde: Stadt Köthen (Anhalt) Internet: www.koethen-anhalt.de Anschrift: Wallstraße 1-5, 06366 Köthen (Anhalt)

Objektbeschreibung Das ca. 752 m² große Grundstück ist mit einem Bungalow im vorderen Bereich sowie einem separaten Gerätehaus bebaut. Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m², das Gerätehaus bietet zusätzlich rund 18 m² Nutzfläche. Beides wurde ca. 2022 fertiggestellt. Die Grundkonstruktion des Bungalows wurde in Ständerbauweise mit äußerer Holzverkleidung errichtet. Im Zuge späterer Modernisierungsmaßnahmen erfolgte eine zusätzliche Dämmung von ca. 4 cm Stärke sowie eine Innenverkleidung mit Gipskartonplatten. Die Fußböden sind durchgehend mit einem pflegeleichten und strapazierfähigen Vinylbelag ausgestattet. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde die Decke mit einer etwa 20 cm starken Dämmung versehen. Dadurch reduzierte sich die durchschnittliche Raumhöhe auf ca. 1,95 m, gleichzeitig konnte jedoch der Wärmebedarf deutlich gesenkt werden. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hinter dem Bungalow befindet sich eine hochwertige, ca. 30 m² große und überdachte Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen freien und unverbaubaren Blick in die Natur – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Angebot durch einen hochwertig errichteten Carport direkt neben dem Bungalow. Der vordere Grundstücksbereich wurde angehoben und verdichtet, sodass auch bei stärkeren Niederschlägen eine gute Befahrbarkeit und Standfestigkeit gewährleistet sind. Der leicht abschüssige hintere Grundstücksteil besteht aus einer großzügigen Grünfläche mit eigenem Brunnen. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Freizeit- und Gartengestaltung. Die Postzustellung erfolgt täglich. Das Grundstück wurde bislang dauerhaft zu Wohnzwecken genutzt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Waldgrundstück: 752 m² 2, 1/2 Zimmer Wohnfläche: ca. 32 m² (nach WoFlvO) (bzw. 64m² bei einer durchschnilllichen Raumhhe von 1,95m) große Terrasse Heizung: Kaminofen Tageslichtbad mit Wanne Gerätehaus Carport Terrasse Aufwendige Umzäunung fester, zum Teil verdichteter Untergrund Brunnen Klärgrube Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, eingebettet in ein Waldgebiet und in unmittelbarer Nähe eines großzügigen Angel- und Badeteiches. Die Ortschaft Bräsen liegt zwischen Wiesenburg und Coswig und ist von der Autobahnanschlussstelle Köselitz an der A9 über die K2003 durch den Ort Buko oder auch über den Ort Grochewitz bequem und schnell erreichbar. Die Städte Dessau-Roßlau und Coswig befinden sich etwas südlich und sind jeweils nur etwa 15 Kilometer entfernt.Sie bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine umfassende Infrastruktur. In Bräsen genießen Sie die unmittelbare Nähe zur reizvollen Naturlandschaft des Flämings. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und ausgedehnte Streifzüge für Pilzsammler. Wer Ruhe, Erholung und naturnahes Wohnen schätzt, findet hier einen attraktiven Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Finanzexperten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte? Als kompetente BANKENMAKLER sind wir dann Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen. Wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Winfried Irrgang Selbstständiger Immobilienberater Weintraubenstraße 35 06366 Köthen (Anhalt) E-Mail: winfried.irrgang@db.com Telefon: 0163 3595905 Aufsichtsbehörde: Stadt Köthen (Anhalt) Internet: www.koethen-anhalt.de Anschrift: Wallstraße 1-5, 06366 Köthen (Anhalt)