Schöne 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ettlingen-West

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

269.000 €

2.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.405 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung soll (nach individueller Vereinbarung) einen neuen Eigentümer finden. Die Wohnung hat insgesamt 2,5 Zimmer verteilt auf ca. 80qm.

Aufgrund der Dachschrägen fühlt sich diese Wohnung allerdings deutlich größer an. Insgesamt befinden sich 11 Wohneinheiten in der Wohnanlage. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und wird mit verkauft.

Im Jahr 2021 wurden die Dachflächenfenster seitens der WEG erneuert und mit Solarrollläden seitens der Eigentümer ausgestattet, die über eine Fernbedienung genutzt werden können.

Der große Balkon lädt die neuen Eigentümer ein die Abende in Ruhe zu genießen.

Die Küche aus dem Jahr 2023 wurde individuell geplant und eingebaut. Hierzu zählt auch der Kühlschrank. Beides ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mit verkauft. Der sehr offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich wirkt durch die großen Fenster sehr hell und einladend. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und separater Dusche.

Ein Abstellraum in der Wohnung ist goldwert. Der weitere Kellerraum kann ebenfalls genutzt werden. Die Nebenkosten (inkl. Rücklagen) betragen aktuell 410,- EUR pro Monat (inkl. Rücklagen). Hinzu kommen noch die eignen Stromkosten.

Die wunderschöne Wohnung aus dem Jahr 1993 ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert.

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ettlingen-West, im südwestlichen Bereich der Kernstadt Ettlingen. Durch die Anbindung zur Autobahn A5 sowie der Schnellstraße nach Karlsruhe ist diese Lage sehr gefragt. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Reihenhaus-Zeilen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in der Umgebung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine wunderschöne Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Einrichtungen des persönlichen Bedarfs, wie Ärzte und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in Ettlingen-West vorhanden und fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung soll (nach individueller Vereinbarung) einen neuen Eigentümer finden. Die Wohnung hat insgesamt 2,5 Zimmer verteilt auf ca. 80qm. Aufgrund der Dachschrägen fühlt sich diese Wohnung allerdings deutlich größer an. Insgesamt befinden sich 11 Wohneinheiten in der Wohnanlage. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und wird mit verkauft. Im Jahr 2021 wurden die Dachflächenfenster seitens der WEG erneuert und mit Solarrollläden seitens der Eigentümer ausgestattet, die über eine Fernbedienung genutzt werden können. Der große Balkon lädt die neuen Eigentümer ein die Abende in Ruhe zu genießen. Die Küche aus dem Jahr 2023 wurde individuell geplant und eingebaut. Hierzu zählt auch der Kühlschrank. Beides ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mit verkauft. Der sehr offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich wirkt durch die großen Fenster sehr hell und einladend. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und separater Dusche. Ein Abstellraum in der Wohnung ist goldwert. Der weitere Kellerraum kann ebenfalls genutzt werden. Die Nebenkosten (inkl. Rücklagen) betragen aktuell 410,- EUR pro Monat (inkl. Rücklagen). Hinzu kommen noch die eignen Stromkosten. Die wunderschöne Wohnung aus dem Jahr 1993 ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ettlingen-West, im südwestlichen Bereich der Kernstadt Ettlingen. Durch die Anbindung zur Autobahn A5 sowie der Schnellstraße nach Karlsruhe ist diese Lage sehr gefragt. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Reihenhaus-Zeilen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in der Umgebung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine wunderschöne Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Einrichtungen des persönlichen Bedarfs, wie Ärzte und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in Ettlingen-West vorhanden und fußläufig erreichbar.