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Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80804

Kaufpreis

308.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

9.625 €

pro m²

Beschreibung

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz für 25.000 € rundet das Angebot ab.

Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016:

Anschluss an das Fernwärmenetz
Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert)
Flursanierung in allen Stockwerken
Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung
Erneuerung der Aufzugsanlagen
Erneuerung Müllabwurfschacht
Intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem
Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen
Sanierung Tiefgarage
Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz)
Errichtung einer Ladeinfrastruktur
Erweiterung Videoüberwachung
Installation Photovoltaikanlage (99kWp)
Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile
Erneuerung Klingelanlage

Das Besondere:

Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden
Laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden
Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner
Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH
Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen

Ausstattung

großzügiger Balkon mit Markise
Laminat in Holzoptik im Wohnbereich und im Flur
Badezimmer mit Wanne
Einbauküche mit Küchengeräten
Videogegensprechanlage
Kellerraum mit Strom & Licht
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
Fahrradabstellmöglichkeit
Waschraum im UG

Lage München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands!

Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an.

Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens!

Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier „Schwabinger Tor“ sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments…

…auch auf lange Sicht!

Objektbeschreibung Dieses 1-Zimmer Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines überdurchschnittlich gut modernisierten Mehrparteienhaus. Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Mikrolage. Sie verfügt über eine kleine separate Küche, ein Duschbad und einen Balkon mit Ostausrichtung mit einer Markise. Die Wohnung ist möbliert vermietet. Die Kaltmiete der Wohnung beträgt aktuell 920 €. Der Stellplatz ist separat für 100 € vermietet. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz für 25.000 € rundet das Angebot ab. Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016: - Anschluss an das Fernwärmenetz - Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert) - Flursanierung in allen Stockwerken - Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung - Erneuerung der Aufzugsanlagen - Erneuerung Müllabwurfschacht - Intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem - Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen - Sanierung Tiefgarage - Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz) - Errichtung einer Ladeinfrastruktur - Erweiterung Videoüberwachung - Installation Photovoltaikanlage (99kWp) - Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile - Erneuerung Klingelanlage Das Besondere: - Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden - Laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden - Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner - Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH - Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen Ausstattung - großzügiger Balkon mit Markise - Laminat in Holzoptik im Wohnbereich und im Flur - Badezimmer mit Wanne - Einbauküche mit Küchengeräten - Videogegensprechanlage - Kellerraum mit Strom & Licht - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung - Fahrradabstellmöglichkeit - Waschraum im UG Lage München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands! Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an. Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens! Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier „Schwabinger Tor“ sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments… …auch auf lange Sicht!