Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon am östlichen Altstadtrand - frei ab 01.01.27

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.130 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, Fliesenböden in der Küche und im Bad
großzügiger Balkon
Einbauschrank im Flur
Kellerabteil
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
funktionelle Einbauküche
Öl-Zentralheizung
Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum
Müllschlucker auf der Etage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Regensburger Osten. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur historischen Altstadt, die bequem mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen, während Berufspendler von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz profitieren.

Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an die Regensburger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und der Nähe zur Regensburger Altstadt macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Regensburger Osten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und bietet auf rund 69 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine bereits vorhandene Einbauküche, die den sofortigen Einzug erleichtert. Im Wohnbereich sorgt ein Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Küche &, Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard, der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung bietet jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mit dem aktuellen Mieter wurde bereits eine Aufhebungsvereinbarung geschlossen, sodass das Mietverhältnis zum 01.01.2027 endet. Ab diesem Zeitpunkt steht die Wohnung frei zur Verfügung und kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 259,00 €. Ausstattung * Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, Fliesenböden in der Küche und im Bad * großzügiger Balkon * Einbauschrank im Flur * Kellerabteil * Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * funktionelle Einbauküche * Öl-Zentralheizung * Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum * Müllschlucker auf der Etage Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Regensburger Osten. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur historischen Altstadt, die bequem mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen, während Berufspendler von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz profitieren. Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an die Regensburger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und der Nähe zur Regensburger Altstadt macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon am östlichen Altstadtrand - frei ab 01.01.27

Beschreibung

Ausstattung