Mehr Meer geht nicht – Exklusives Doppel-Apartment mit unverbaubarem Ostseeblick

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

70 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.129 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie besteht aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Apartments, die aktuell über den großzügigen Balkon sowie den gemeinschaftlichen Flur miteinander verbunden sind. Ein fachgerechter Durchbruch zwischen den beiden Einheiten ist möglich und eröffnet die Möglichkeit, eine großzügige, zusammenhängende Wohnung zu schaffen. Gleichzeitig bietet die bestehende Aufteilung ein hohes Maß an Flexibilität – sei es für die Eigennutzung, als exklusives Feriendomizil oder zur separaten Vermietung der beiden Apartments. Beide Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand und überzeugen mit einer geschmackvollen Ausstattung.

Edles Eichenparkett, handgespachtelte Wände in Stucco Veneziano, moderne Bäder sowie eine hochwertige Küchenzeile schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Als Eigentümer profitieren Sie zudem von den Annehmlichkeiten des Plaza Premium: Die barrierefreie Anlage mit Aufzug bietet die Möglichkeit, zahlreiche Hoteleinrichtungen wie den Innen- und Außenpool, den Fitnessbereich, Restaurants sowie Wellness- und Freizeitangebote (teilweise gegen Gebühr) mitzunutzen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Ostseeleben in exklusiver Lage genießen und gleichzeitig von einem flexiblen Wohnkonzept profitieren möchten.

Ausstattung Kurz und Knapp zusammengefasst:

Zwei separate Apartments mit Potenzial zum fachgerechten Zusammenschluss (Durchbruch möglich) mit zusammen ca. 70 m² Wohnfläche im 8. Obergeschoss des renommierten Plaza Premium
Unverbaubarer Ostseeblick in erster Reihe und großzügiger Balkon mit direktem Meerpanorama
Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Stucco Veneziano, moderner Küchenzeile und exklusiven Designmöbeln von Riviera Maison (Mobiliar inbegriffen)
Zwei stilvolle Badezimmer
Flexible Nutzung als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz, Erstwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage
Barrierefreie Wohnanlage mit Aufzug sowie optionaler Nutzung der Hotelangebote wie Pool, Fitness und Wellness
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €) in begehrter Lage

Lage Timmendorfer Strand zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und beliebtesten Ostseebädern Deutschlands. Der charmante Küstenort verbindet maritimes Flair, eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert mit einer besonderen Lebensqualität – sowohl für den Erst- oder Zweitwohnsitz, als auch für Feriengäste.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Wohnlage vom Plaza Hotel auf der Seeseite des Ortes. Von hier aus erreichen Sie den Ostseestrand in wenigen Schritten und genießen die einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zum Meer.

Auch der lebendige Ortskern von Timmendorfer Strand ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier erwarten Sie zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ob ein Spaziergang entlang der Promenade, ein Besuch des Niendorfer Hafens, eine Fahrradtour entlang der Küste oder eine Runde Golf auf den nahegelegenen Golfplätzen – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und der (Straßen-)namensgebenden Waldkapelle, die dem Wohnumfeld eine angenehme Ruhe verleiht. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die B76 sowie die nahegelegene A1 für eine komfortable Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck, der Lübecker Bucht und der Metropolregion Hamburg.

Eine Lage, die exklusives Wohnen direkt an der Ostsee mit hervorragender Infrastruktur und einem einzigartigen maritimen Lebensgefühl verbindet.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber übermittelten Angaben erstellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen können.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Doppel-Appartment bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Erleben Sie selbst die Vorzüge des Plazas und lassen Sie sich von dem Blick über die Ostsee überzeugen.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen alle Informationen zukommen zu lassen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.

Objektbeschreibung Dieses moderne Doppel-Apartment im bekannten Plaza Premium in Timmendorfer Strand vereint exklusiven Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen an der Ostseeküste. Im 8. Obergeschoss gelegen, genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick auf die Ostsee sowie den feinsandigen Strand, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Die Immobilie besteht aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Apartments, die aktuell über den großzügigen Balkon sowie den gemeinschaftlichen Flur miteinander verbunden sind. Ein fachgerechter Durchbruch zwischen den beiden Einheiten ist möglich und eröffnet die Möglichkeit, eine großzügige, zusammenhängende Wohnung zu schaffen. Gleichzeitig bietet die bestehende Aufteilung ein hohes Maß an Flexibilität – sei es für die Eigennutzung, als exklusives Feriendomizil oder zur separaten Vermietung der beiden Apartments. Beide Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand und überzeugen mit einer geschmackvollen Ausstattung. Edles Eichenparkett, handgespachtelte Wände in Stucco Veneziano, moderne Bäder sowie eine hochwertige Küchenzeile schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Als Eigentümer profitieren Sie zudem von den Annehmlichkeiten des Plaza Premium: Die barrierefreie Anlage mit Aufzug bietet die Möglichkeit, zahlreiche Hoteleinrichtungen wie den Innen- und Außenpool, den Fitnessbereich, Restaurants sowie Wellness- und Freizeitangebote (teilweise gegen Gebühr) mitzunutzen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Ostseeleben in exklusiver Lage genießen und gleichzeitig von einem flexiblen Wohnkonzept profitieren möchten. Ausstattung Kurz und Knapp zusammengefasst: - Zwei separate Apartments mit Potenzial zum fachgerechten Zusammenschluss (Durchbruch möglich) mit zusammen ca. 70 m² Wohnfläche im 8. Obergeschoss des renommierten Plaza Premium - Unverbaubarer Ostseeblick in erster Reihe und großzügiger Balkon mit direktem Meerpanorama - Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Stucco Veneziano, moderner Küchenzeile und exklusiven Designmöbeln von Riviera Maison (Mobiliar inbegriffen) - Zwei stilvolle Badezimmer - Flexible Nutzung als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz, Erstwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage - Barrierefreie Wohnanlage mit Aufzug sowie optionaler Nutzung der Hotelangebote wie Pool, Fitness und Wellness - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €) in begehrter Lage Lage Timmendorfer Strand zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und beliebtesten Ostseebädern Deutschlands. Der charmante Küstenort verbindet maritimes Flair, eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert mit einer besonderen Lebensqualität – sowohl für den Erst- oder Zweitwohnsitz, als auch für Feriengäste. Die angebotene Immobilie befindet sich in der Wohnlage vom Plaza Hotel auf der Seeseite des Ortes. Von hier aus erreichen Sie den Ostseestrand in wenigen Schritten und genießen die einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zum Meer. Auch der lebendige Ortskern von Timmendorfer Strand ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier erwarten Sie zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ob ein Spaziergang entlang der Promenade, ein Besuch des Niendorfer Hafens, eine Fahrradtour entlang der Küste oder eine Runde Golf auf den nahegelegenen Golfplätzen – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und der (Straßen-)namensgebenden Waldkapelle, die dem Wohnumfeld eine angenehme Ruhe verleiht. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die B76 sowie die nahegelegene A1 für eine komfortable Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck, der Lübecker Bucht und der Metropolregion Hamburg. Eine Lage, die exklusives Wohnen direkt an der Ostsee mit hervorragender Infrastruktur und einem einzigartigen maritimen Lebensgefühl verbindet. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber übermittelten Angaben erstellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen können. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Doppel-Appartment bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Erleben Sie selbst die Vorzüge des Plazas und lassen Sie sich von dem Blick über die Ostsee überzeugen. Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen alle Informationen zukommen zu lassen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 868 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Meer geht nicht – Exklusives Doppel-Apartment mit unverbaubarem Ostseeblick

Beschreibung

Ausstattung