Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Grötzingen

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76229

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.292 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Die separate Küche verfügt bereits über eine moderne Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Durch die großen Dachfenster wirken alle Räume besonders hell und freundlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die den Charme einer Dachgeschosswohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand verbinden möchten.

Ausstattung Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt, während Küche und Badezimmer mit großformatigen, zeitlosen Fliesen ausgestattet wurden.

Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden bietet auch noch Platz für einen Essbereich. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit, modernen Sanitärobjekten sowie hochwertigen Wand- und Bodenfliesen.

Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Einbauschränke und Regale in den Dachschrägen, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzen und wertvollen Stauraum schaffen. Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag. Neue Fenster, moderne Heizkörper sowie die umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes runden das attraktive Gesamtbild dieser Wohnung ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Karlsruhe-Grötzingen Süd in der Augustenburgstraße. Der beliebte Stadtteil verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.

Die Straßenbahnhaltestelle der Stadtbahnlinie S5 ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Karlsruhe, Durlach, Weingarten, Bretten sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung über die B10 und die Südtangente, wodurch Ziele wie Karlsruhe-Zentrum, die Autobahn A5 oder die Nachbarorte Berghausen, Pfinztal und Weingarten in kurzer Zeit erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Lidl ebenso in fußläufiger Entfernung wie Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kindergärten, Schulen sowie weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.

Grötzingen selbst zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Karlsruher Osten und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die nahegelegenen Felder sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Ortsmitte mit vielfältigen gastronomischen Angeboten, Vereinen und einem aktiven Gemeindeleben.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Alle Angaben über die Immobilie haben wir vom Verkäufer erhalten. Die Firma Avallone Immobilien kann für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Diese vor kurzem sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Wohnambiente. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume sowie den charmanten Charakter einer Dachgeschosswohnung. Mit rund 66 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung attraktiv. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Die separate Küche verfügt bereits über eine moderne Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Durch die großen Dachfenster wirken alle Räume besonders hell und freundlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die den Charme einer Dachgeschosswohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand verbinden möchten. Ausstattung Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt, während Küche und Badezimmer mit großformatigen, zeitlosen Fliesen ausgestattet wurden. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden bietet auch noch Platz für einen Essbereich. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit, modernen Sanitärobjekten sowie hochwertigen Wand- und Bodenfliesen. Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Einbauschränke und Regale in den Dachschrägen, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzen und wertvollen Stauraum schaffen. Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag. Neue Fenster, moderne Heizkörper sowie die umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes runden das attraktive Gesamtbild dieser Wohnung ab. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Karlsruhe-Grötzingen Süd in der Augustenburgstraße. Der beliebte Stadtteil verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle der Stadtbahnlinie S5 ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Karlsruhe, Durlach, Weingarten, Bretten sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung über die B10 und die Südtangente, wodurch Ziele wie Karlsruhe-Zentrum, die Autobahn A5 oder die Nachbarorte Berghausen, Pfinztal und Weingarten in kurzer Zeit erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Lidl ebenso in fußläufiger Entfernung wie Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kindergärten, Schulen sowie weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien. Grötzingen selbst zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Karlsruher Osten und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die nahegelegenen Felder sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Ortsmitte mit vielfältigen gastronomischen Angeboten, Vereinen und einem aktiven Gemeindeleben. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie interessieren sich für diese Immobilie und haben noch Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte vergessen Sie beim Kontaktformular die Angabe Ihrer Rufnummer nicht. Nur so können wir Sie schnellstmöglich kontaktieren und Ihre Fragen beantworten. ************************************************** Alle Angaben über die Immobilie haben wir vom Verkäufer erhalten. Die Firma Avallone Immobilien kann für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.