Erdgeschosswohnung mit Süd‑Balkon, Weitsicht und Renovierungspotenzial bei Oberstaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87534

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss und besteht aus einer großzügigen Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt dient, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie einer separaten Speis. Die innenliegende Dusche ist funktional integriert. Ein großer Süd-Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist, eröffnet trotz der Lage des Hauses an der Bundesstraße einen unverbaubaren, weiten Blick und sorgt für eine angenehme Außenfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungswünsche. Für das gemeinschaftliche Eigentum des Hauses sind seitens der Hausverwaltung Renovierungsmaßnahmen geplant; konkrete Beschlüsse sowie Informationen zu Umfang und Kosten liegen derzeit noch nicht vor. Eine Parkmöglichkeit besteht im Hof des Hauses, was die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Zu beachten ist, dass die Wohnung ausschließlich als Hauptwohnsitz genutzt werden darf. Sowohl eine Eigennutzung als Erstwohnsitz als auch eine Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz ist zulässig. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung ist ausgeschlossen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung in Oberstaufen suchen, Renovierungspotenzial schätzen und Wert auf eine Hauptwohnsitznutzung in attraktiver Allgäuer Lage legen.

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Knechtenhofen, einem gewachsenen und ländlich geprägten Bereich der Marktgemeinde Oberstaufen im südlichen Oberallgäu. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen Landschaft mit Wiesen, Hügeln und einem typischen Allgäuer Alpenpanorama. Trotz der dörflichen Struktur bietet die Lage eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Oberstaufen selbst ist als Marktort mit umfassender Infrastruktur bekannt und liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen sowie vielfältige Freizeit‑ und Erholungsangebote. Die Region ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Naturliebhabern sehr beliebt und bietet ganzjährig attraktive Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wellness. Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die nahe gelegene Bundesstraße sind sowohl das Ortszentrum von Oberstaufen als auch umliegende Gemeinden und die Autobahnanschlüsse im Allgäu zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Knechtenhofen ebenfalls mit Oberstaufen und der weiteren Region. Trotz der verkehrsgünstigen Lage öffnet sich die Umgebung zu einer freien, unverbaubaren Weitsicht, die den ländlichen Charakter und die besondere Lebensqualität dieser Lage unterstreicht.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 81 m² große Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Oberstaufen‑Knechtenhofen. Das Gebäude stammt laut vorliegendem Energieausweis aus dem Baujahr ca. 1960, wobei das exakte Baujahr nicht bekannt ist. Die Wohnung steht zur freien Verfügung, da derzeit weder vermietet noch bewohnt. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss und besteht aus einer großzügigen Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt dient, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie einer separaten Speis. Die innenliegende Dusche ist funktional integriert. Ein großer Süd-Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist, eröffnet trotz der Lage des Hauses an der Bundesstraße einen unverbaubaren, weiten Blick und sorgt für eine angenehme Außenfläche. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungswünsche. Für das gemeinschaftliche Eigentum des Hauses sind seitens der Hausverwaltung Renovierungsmaßnahmen geplant; konkrete Beschlüsse sowie Informationen zu Umfang und Kosten liegen derzeit noch nicht vor. Eine Parkmöglichkeit besteht im Hof des Hauses, was die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Zu beachten ist, dass die Wohnung ausschließlich als Hauptwohnsitz genutzt werden darf. Sowohl eine Eigennutzung als Erstwohnsitz als auch eine Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz ist zulässig. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung ist ausgeschlossen. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung in Oberstaufen suchen, Renovierungspotenzial schätzen und Wert auf eine Hauptwohnsitznutzung in attraktiver Allgäuer Lage legen. Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Knechtenhofen, einem gewachsenen und ländlich geprägten Bereich der Marktgemeinde Oberstaufen im südlichen Oberallgäu. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen Landschaft mit Wiesen, Hügeln und einem typischen Allgäuer Alpenpanorama. Trotz der dörflichen Struktur bietet die Lage eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Oberstaufen selbst ist als Marktort mit umfassender Infrastruktur bekannt und liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen sowie vielfältige Freizeit‑ und Erholungsangebote. Die Region ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Naturliebhabern sehr beliebt und bietet ganzjährig attraktive Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wellness. Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die nahe gelegene Bundesstraße sind sowohl das Ortszentrum von Oberstaufen als auch umliegende Gemeinden und die Autobahnanschlüsse im Allgäu zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Knechtenhofen ebenfalls mit Oberstaufen und der weiteren Region. Trotz der verkehrsgünstigen Lage öffnet sich die Umgebung zu einer freien, unverbaubaren Weitsicht, die den ländlichen Charakter und die besondere Lebensqualität dieser Lage unterstreicht. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: