4,5 % Rendite im Hamburger Speckgürtel | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Hochparterre zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22949

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.714 €

pro m²

Beschreibung

Das zeitgemäß geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick auf die gepflegte Grünanlage. Hier genießen Sie Ruhe und Entspannung in angenehmer, grüner Umgebung – ein echter Mehrwert für Mieter.

Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Ein ansprechend gestalteter Eingangsbereich sowie liebevoll angelegte Außenanlagen unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage.

Aktuell plant die Eigentümergemeinschaft die Modernisierung der Elektroanlagen des Hauses sowie eine optische und technische Aufwertung der Fassade inklusive Überarbeitung der Balkongeländer und Bodenbeläge. Diese Maßnahmen dienen der nachhaltigen Wertsteigerung des Objekts und unterstreichen die zukunftsorientierte Instandhaltungsstrategie der Gemeinschaft.

Durchdachter Grundriss mit idealer Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohnzimmer über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit ausreichend Platz. Der optimal konzipierte Grundriss sorgt für eine effiziente Nutzung aller Räume und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv.

Nachhaltige Energieversorgung & klare Nebenkostenstruktur: Die Wohnanlage wird über Fernwärme von E.ON versorgt. Jeder Mieter schließt seinen eigenen Versorgungsvertrag ab. Dieses System wird vermutlich bei der nächsten Vertragserneuerung durch einen Gesamtvertrag der Gemeinschaft ersetzt.

Grundstückssituation – klare Perspektive für Eigentümer: Das Objekt stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Eigentümergemeinschaft hat das Grundstück im Jahr 2025 vollständig erworben. Die Erbpacht wurde auf null gesetzt. Aktuell wird geprüft, wie die Aufteilung des Grundstücks auf die einzelnen Eigentümer erfolgt. Derzeit pachten die Eigentümer das Grundstück von der Gemeinschaft – faktisch also von sich selbst. Diese Entwicklung schafft langfristige Sicherheit und stellt eine wertstabilisierende Verbesserung dar.

Solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage mit guter Anbindung an Hamburg bei gleichzeitig ruhigem, grünem Umfeld.

Die aktuellen Mieter – eine sympathische junge Familie – bewohnen die Wohnung seit rund zehn Jahren. Das langjährige, stabile Mietverhältnis spricht für die Wohnqualität und sorgt für Planungssicherheit. Die Mieter gehen sehr sorgfältig mit der Wohnung um und haben sich in der Vergangenheit engagiert eingebracht. So wurde beispielsweise der Bodenbelag in Eigenleistung erneuert; die Materialkosten wurden vom Eigentümer übernommen. Dieses vertrauensvolle und nachhaltige Mietverhältnis stellt für Kapitalanleger einen besonderen Mehrwert dar.

Mieteinnahmen: • Kaltmiete Wohnung: 715,00 EUR • Kaltmiete Stellplatz: 30,00 EUR • Gesamt: 745,00 EUR monatlich Mietrendite: ca. 4,5 %

Hausgeld: • Gesamt: 289,92 EUR o Umlagefähig: 107,82 EUR o Instandhaltungsrücklage: 157,39 EUR o Nicht umlagefähig: 24,71 EUR

Instandhaltungsrücklage: • Stand 31.12.2024: 1.659.948,51 EUR • Jährliche Zuführung: 450.927,00 EUR

Die sehr solide Rücklagenbildung unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität der Eigentümergemeinschaft. Ihr Investment mit Zukunft

Ausstattung modernes Badezimmer

Laminat in allen Räumen

Einbauküche - Mietereigentum

Großzügige Grundrissgestaltung

Viel Tageslicht durch große Fensterfronten

Idyllischer Blick ins Grüne

Balkone in Westausrichtung für die Abendsonne

Lage An der nordöstlichen Stadtgrenze Hamburgs, unweit der U-Bahn-Station Hoisbüttel und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Wohldorfer Wald / Bredenbeker Teich, befindet sich diese attraktive Wohnanlage.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und U-Bahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Infrastruktur vor Ort für einen dauerhaft hohen Wohnwert.

Die U-Bahn-Station, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft – ein weiterer Pluspunkt für Familien.

Sonstiges Provisionshinweis Die P!CON GmbH versichert zur Vermittlung des hier angebotenen Objektes beauftragt zu sein. Die P!CON GmbH erhält für dieses Objekt 50 % Provision vom Verkäufer. Der Interessent bestätig nach Abschluss eines Kaufvertrages der P!CON GmbH eine Vermittlungsgebühr ebenfalls in Höhe von 50 % zu zahlen. Die Provision wird nach Rechnungsstellung sofort fällig. Kommt ein Kaufvertrag nicht zustanden, entsteht kein Anspruch der P!CON GmbH gegenüber dem Interessenten.

Datenschutz Mit der Anfrage willigt der Interessent ausdrücklich ein, dass alle personenbezogenen Daten, im Rahmen der gesetzlichen Regelungen des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG und DSGVO) von der P!CON GmbH gespeichert und zum Zwecke der Beratung, des Verkaufes und Immobilienübergabe an die zuständigen Institutionen (z. B. Notar) weitergegeben werden dürfen, soweit dies zur Kaufabwicklung sachdienlich ist.

Objektbeschreibung Diese helle und modern gestaltete Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus im Teichweg 13a. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattungsmerkmale und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das zeitgemäß geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick auf die gepflegte Grünanlage. Hier genießen Sie Ruhe und Entspannung in angenehmer, grüner Umgebung – ein echter Mehrwert für Mieter. Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Ein ansprechend gestalteter Eingangsbereich sowie liebevoll angelegte Außenanlagen unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage. Aktuell plant die Eigentümergemeinschaft die Modernisierung der Elektroanlagen des Hauses sowie eine optische und technische Aufwertung der Fassade inklusive Überarbeitung der Balkongeländer und Bodenbeläge. Diese Maßnahmen dienen der nachhaltigen Wertsteigerung des Objekts und unterstreichen die zukunftsorientierte Instandhaltungsstrategie der Gemeinschaft. Durchdachter Grundriss mit idealer Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohnzimmer über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit ausreichend Platz. Der optimal konzipierte Grundriss sorgt für eine effiziente Nutzung aller Räume und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv. Nachhaltige Energieversorgung & klare Nebenkostenstruktur: Die Wohnanlage wird über Fernwärme von E.ON versorgt. Jeder Mieter schließt seinen eigenen Versorgungsvertrag ab. Dieses System wird vermutlich bei der nächsten Vertragserneuerung durch einen Gesamtvertrag der Gemeinschaft ersetzt. Grundstückssituation – klare Perspektive für Eigentümer: Das Objekt stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Eigentümergemeinschaft hat das Grundstück im Jahr 2025 vollständig erworben. Die Erbpacht wurde auf null gesetzt. Aktuell wird geprüft, wie die Aufteilung des Grundstücks auf die einzelnen Eigentümer erfolgt. Derzeit pachten die Eigentümer das Grundstück von der Gemeinschaft – faktisch also von sich selbst. Diese Entwicklung schafft langfristige Sicherheit und stellt eine wertstabilisierende Verbesserung dar. Solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage mit guter Anbindung an Hamburg bei gleichzeitig ruhigem, grünem Umfeld. Die aktuellen Mieter – eine sympathische junge Familie – bewohnen die Wohnung seit rund zehn Jahren. Das langjährige, stabile Mietverhältnis spricht für die Wohnqualität und sorgt für Planungssicherheit. Die Mieter gehen sehr sorgfältig mit der Wohnung um und haben sich in der Vergangenheit engagiert eingebracht. So wurde beispielsweise der Bodenbelag in Eigenleistung erneuert; die Materialkosten wurden vom Eigentümer übernommen. Dieses vertrauensvolle und nachhaltige Mietverhältnis stellt für Kapitalanleger einen besonderen Mehrwert dar. Mieteinnahmen: • Kaltmiete Wohnung: 715,00 EUR • Kaltmiete Stellplatz: 30,00 EUR • Gesamt: 745,00 EUR monatlich Mietrendite: ca. 4,5 % Hausgeld: • Gesamt: 289,92 EUR o Umlagefähig: 107,82 EUR o Instandhaltungsrücklage: 157,39 EUR o Nicht umlagefähig: 24,71 EUR Instandhaltungsrücklage: • Stand 31.12.2024: 1.659.948,51 EUR • Jährliche Zuführung: 450.927,00 EUR Die sehr solide Rücklagenbildung unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität der Eigentümergemeinschaft. Ihr Investment mit Zukunft Ausstattung modernes Badezimmer Laminat in allen Räumen Einbauküche - Mietereigentum Großzügige Grundrissgestaltung Viel Tageslicht durch große Fensterfronten Idyllischer Blick ins Grüne Balkone in Westausrichtung für die Abendsonne Lage An der nordöstlichen Stadtgrenze Hamburgs, unweit der U-Bahn-Station Hoisbüttel und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Wohldorfer Wald / Bredenbeker Teich, befindet sich diese attraktive Wohnanlage. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und U-Bahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Infrastruktur vor Ort für einen dauerhaft hohen Wohnwert. Die U-Bahn-Station, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft – ein weiterer Pluspunkt für Familien. Sonstiges Provisionshinweis Die P!CON GmbH versichert zur Vermittlung des hier angebotenen Objektes beauftragt zu sein. Die P!CON GmbH erhält für dieses Objekt 50 % Provision vom Verkäufer. Der Interessent bestätig nach Abschluss eines Kaufvertrages der P!CON GmbH eine Vermittlungsgebühr ebenfalls in Höhe von 50 % zu zahlen. Die Provision wird nach Rechnungsstellung sofort fällig. Kommt ein Kaufvertrag nicht zustanden, entsteht kein Anspruch der P!CON GmbH gegenüber dem Interessenten. Datenschutz Mit der Anfrage willigt der Interessent ausdrücklich ein, dass alle personenbezogenen Daten, im Rahmen der gesetzlichen Regelungen des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG und DSGVO) von der P!CON GmbH gespeichert und zum Zwecke der Beratung, des Verkaufes und Immobilienübergabe an die zuständigen Institutionen (z. B. Notar) weitergegeben werden dürfen, soweit dies zur Kaufabwicklung sachdienlich ist.