Haus / Eigentumswohnung mit Balkon, Garten und besonderer Architektur.

Dachgeschoss zum Kauf in Donnersbergkreis, Rheinland Pfalz · 67304

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.591 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Aufteilung ist wie folgt. UG: 1 Flur 2,64 m² mit Treppe zum DG; 1 Treppenhaus 16,99 m² mit Vorratsraum; 1 Heizraum 7,22 m²; 1 Abstellraum 10,89 m² DG: 1 Gäste-WC 1,80 m²; 1Offene Küche 6,38 m²; 1 Ess- Wohnbereich 46,75 m² mit Zugang zum Balkon; 1 Flur 5,22 m² mit Verbindung zu den Zimmern; 1 Bad 13,68 m² mit Eckbadewanne, neue Dusche, WC, EB, Fenster; 1 Kinderzimmer 12 m²; 1 Kinderzimmer 9,22 m²; 1 Elternschlafzimmer 18,58 m² mit Zugang zum Balkon; 2 Balkone; Technik: Klimaanlage; 1 Fotovoltaikanlage 2,7 KW 2022; 1 Fotovoltaikanlage 13 KW der Einspeisevertrag wird mit dem 2. Eigentümer geteilt, Brechnung 2025 ca. 1 500.- € pro Person. Doppelt Isolierverglaste Holzfenster; 1 Kachelofen beheizt mit Holz 2025; 1 Wärmepumpe für Heißwasser 2024; Gasheizung 1995; Weiteres: Nichtraucherwohnung; Treppenaufgang mit Edelstahlgeländer; 2 Balkone; 1 KFZ-Stellplatz; Garten; Freisitz; Geräteschuppen im Garten; Zisterne 25 m³; Mauerwerk aus 24 cm Porotonsteinen und mit 6 cm Isolierung gedämmt; Wie setzt sich der Preis zusammen. Kaufpreis 298 000.- € Grundstück 300 m² X 250.- € = 78 000.-€ Wohnung 220 000.-€:115 m² entspricht 1 929.- € pro m² Wohnfläche.

Lage Das Haus steht in einer wenig befahrenen Straße. Eisenberg in der Pfalz liegt eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Pfälzerwaldes und den weiten Rebhängen der Deutschen Weinstraße. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die charmante Weinstadt Grünstadt, die für ihre historische Altstadt, gemütliche Weinstuben und ihr lebendiges kulturelles Angebot bekannt ist. Rund um Grünstadt und Eisenberg prägen malerische Weinberge die Landschaft. Hier erwarten Sie ausgezeichnete Weine, traditionelle Weinfeste und kulinarische Highlights, die mediterranes Flair aufkommen lassen. Der nahe Pfälzerwald ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet Erholung pur. Dieses Gebiet wird auch die „Toskana Deutschlands“ bezeichnet. Milde Winter, viele Sonnenstunden und ein besonders angenehmes Klima machen die Region zu einer der wärmsten und freundlichsten Gegenden Deutschlands. Obst und Mandelbäume gedeihen hier ebenso wie die berühmten Reben ein Klima, das Lebensfreude und Urlaubsatmosphäre garantiert. Eisenberg ist über die Bundesstraße B 47 gut angebunden. Über diese Route sind die Autobahnen A6 (Süd) und A63 (Norden) leicht zu erreichen. Es gibt den Bahnhof Eisenberg an der Eistalbahn, mit Verbindungen nach Grünstadt und weiteren Zielen. Für Pendler gibt es Bus und Zugverbindungen im öffentlichen Nahverkehr des Donnersbergkreises. Es gibt insgesamt acht Kindertagesstätten in der Verbandsgemeinde Eisenberg. Es gibt auch Grundschulen in den Nachbargemeinden Kerzenheim und Ramsen. Die integrierte Gesamtschule/Realschule Plus in Eisenberg bietet Ganztagsbetreuung und eine breite Schulform. Auch eine Berufsbildende Schule mit Wirtschaftsgymnasium ist vor Ort. In der Umgebung (z. B. in Grünstadt) gibt es zusätzliche Schulangebote, wie Gymnasien und spezielle Förderschulen. Eisenberg hat einiges zu bieten. Kleinstadtatmosphäre, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, lokale Geschäfte sind vorhanden, in nahen gelegenen Städten wie Grünstadt, gibt es weitere Angebote.

Sonstiges Maklerinfo: Rufen Sie mich an! Michael Julier 0176 55055437 Wir möchten Ihre Anfrage zügig bearbeiten, daher schicken Sie uns bitte per Mail Ihre Anschrift mit Mobilnummer. Dieses Miet- oder Verkaufsangebot ist unverbindlich und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Informationen, wie Baujahr, Wohnfläche usw. wurden vom Makler mit aller Sorgfalt geprüft und veröffentlicht. Wir sind aber meist auf Informationen vom Verkäufer angewiesen und können somit keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist nicht erlaubt. Daher haftet der Interessent in voller Höhe der Vermittlerprovision. Wir stehen Ihnen zu allen Fragen und zu einem Besichtigungstermin kurzfristig bereit. Gerne helfen wir auch Ihnen, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Objektbeschreibung Das außergewöhnliche Haus / Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Charme und ein besonderes Wohngefühl auf einzigartige Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² präsentiert sich die Einheit wie eine Doppelhaushälfte innerhalb eines Hauses und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Individualität. Die architektonisch ansprechende Gestaltung mit offenem Gebälk verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und wird durch einen stilvollen Holz - Kachelofen ergänzt, der für behagliche Stunden sorgt. Da sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, genießen Sie von den beiden Balkonen aus einem herrlichen Ausblick ideal, um entspannte Momente im Freien zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. Zum Angebot gehören zudem ein KFZ-Stellplatz, ein eigener Gartenbereich sowie praktische Nebenräume, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Dazu zählen ein Kellerraum, ein Heizraum, ein Flur mit Treppenhaus sowie ein Vorratsraum im Eingangsbereich. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, besonderer Architektur und wohnlicher Atmosphäre, ein Zuhause zum Wohlfühlen. Ausstattung Die Aufteilung ist wie folgt. UG: 1 Flur 2,64 m² mit Treppe zum DG; 1 Treppenhaus 16,99 m² mit Vorratsraum; 1 Heizraum 7,22 m²; 1 Abstellraum 10,89 m² DG: 1 Gäste-WC 1,80 m²; 1Offene Küche 6,38 m²; 1 Ess- Wohnbereich 46,75 m² mit Zugang zum Balkon; 1 Flur 5,22 m² mit Verbindung zu den Zimmern; 1 Bad 13,68 m² mit Eckbadewanne, neue Dusche, WC, EB, Fenster; 1 Kinderzimmer 12 m²; 1 Kinderzimmer 9,22 m²; 1 Elternschlafzimmer 18,58 m² mit Zugang zum Balkon; 2 Balkone; Technik: Klimaanlage; 1 Fotovoltaikanlage 2,7 KW 2022; 1 Fotovoltaikanlage 13 KW der Einspeisevertrag wird mit dem 2. Eigentümer geteilt, Brechnung 2025 ca. 1 500.- € pro Person. Doppelt Isolierverglaste Holzfenster; 1 Kachelofen beheizt mit Holz 2025; 1 Wärmepumpe für Heißwasser 2024; Gasheizung 1995; Weiteres: Nichtraucherwohnung; Treppenaufgang mit Edelstahlgeländer; 2 Balkone; 1 KFZ-Stellplatz; Garten; Freisitz; Geräteschuppen im Garten; Zisterne 25 m³; Mauerwerk aus 24 cm Porotonsteinen und mit 6 cm Isolierung gedämmt; Wie setzt sich der Preis zusammen. Kaufpreis 298 000.- € Grundstück 300 m² X 250.- € = 78 000.-€ Wohnung 220 000.-€:115 m² entspricht 1 929.- € pro m² Wohnfläche. Lage Das Haus steht in einer wenig befahrenen Straße. Eisenberg in der Pfalz liegt eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Pfälzerwaldes und den weiten Rebhängen der Deutschen Weinstraße. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die charmante Weinstadt Grünstadt, die für ihre historische Altstadt, gemütliche Weinstuben und ihr lebendiges kulturelles Angebot bekannt ist. Rund um Grünstadt und Eisenberg prägen malerische Weinberge die Landschaft. Hier erwarten Sie ausgezeichnete Weine, traditionelle Weinfeste und kulinarische Highlights, die mediterranes Flair aufkommen lassen. Der nahe Pfälzerwald ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet Erholung pur. Dieses Gebiet wird auch die „Toskana Deutschlands“ bezeichnet. Milde Winter, viele Sonnenstunden und ein besonders angenehmes Klima machen die Region zu einer der wärmsten und freundlichsten Gegenden Deutschlands. Obst und Mandelbäume gedeihen hier ebenso wie die berühmten Reben ein Klima, das Lebensfreude und Urlaubsatmosphäre garantiert. Eisenberg ist über die Bundesstraße B 47 gut angebunden. Über diese Route sind die Autobahnen A6 (Süd) und A63 (Norden) leicht zu erreichen. Es gibt den Bahnhof Eisenberg an der Eistalbahn, mit Verbindungen nach Grünstadt und weiteren Zielen. Für Pendler gibt es Bus und Zugverbindungen im öffentlichen Nahverkehr des Donnersbergkreises. Es gibt insgesamt acht Kindertagesstätten in der Verbandsgemeinde Eisenberg. Es gibt auch Grundschulen in den Nachbargemeinden Kerzenheim und Ramsen. Die integrierte Gesamtschule/Realschule Plus in Eisenberg bietet Ganztagsbetreuung und eine breite Schulform. Auch eine Berufsbildende Schule mit Wirtschaftsgymnasium ist vor Ort. In der Umgebung (z. B. in Grünstadt) gibt es zusätzliche Schulangebote, wie Gymnasien und spezielle Förderschulen. Eisenberg hat einiges zu bieten. Kleinstadtatmosphäre, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, lokale Geschäfte sind vorhanden, in nahen gelegenen Städten wie Grünstadt, gibt es weitere Angebote. Sonstiges Maklerinfo: Rufen Sie mich an! Michael Julier 0176 55055437 Wir möchten Ihre Anfrage zügig bearbeiten, daher schicken Sie uns bitte per Mail Ihre Anschrift mit Mobilnummer. Dieses Miet- oder Verkaufsangebot ist unverbindlich und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Informationen, wie Baujahr, Wohnfläche usw. wurden vom Makler mit aller Sorgfalt geprüft und veröffentlicht. Wir sind aber meist auf Informationen vom Verkäufer angewiesen und können somit keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist nicht erlaubt. Daher haftet der Interessent in voller Höhe der Vermittlerprovision. Wir stehen Ihnen zu allen Fragen und zu einem Besichtigungstermin kurzfristig bereit. Gerne helfen wir auch Ihnen, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.