Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon - Attraktiv für Anleger & junge Familien

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

6.148 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage bietet Fernwärme sowie eine Waschküche und Fahrradkeller. Ostpark, PEP, Bushaltestelle, Schulen und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Geeignet für Kapitalanleger und junge Familien.

Ausstattung

ca. 81 qm, drei Zimmer, 1. Obergeschoss
Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC
Küche plus Speisekammer
Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller
Aufzug vorhanden
Fenster mit Rollos, teils Fliegengitter
Brandschutztür
Fernwärme
Dach 2024 gedämmt, Treppenhaus 2025 saniert
gute Infrastruktur: ÖPNV, Einkauf, Ostpark

Lage Die Wohnung befindet sich in München Neuperlach, einer beliebten Wohnlage mit idealer Kombination aus Ruhe, Grünflächen und städtischer Infrastruktur. Direkt am Haus verläuft der Hachinger Bach, der zu Spaziergängen einlädt.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend: Ein Discounter befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Märkte sowie das Einkaufszentrum PEP sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle vor dem Gebäude bietet eine direkte Anbindung an die U-Bahn und das Stadtzentrum.

Für Familien besonders attraktiv: Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium liegen im Radius von ca. 350 m bis 1,2 km. Ergänzt wird die Infrastruktur durch nahegelegene Arztpraxen, eine Bezirkssportanlage sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Ostpark mit weitläufigen Wegen, Spielplätzen und dem Michaelibad liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hohe Freizeitqualität.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 135,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1969

Axel Popp - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.

Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.

Objektbeschreibung Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2024/2025 modernisierten Mehrfamilienhaus in München-Perlach. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über ca. 81 qm Wohnfläche, Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche plus Speisekammer sowie einem Kellerraum. Die Wohnanlage bietet Fernwärme sowie eine Waschküche und Fahrradkeller. Ostpark, PEP, Bushaltestelle, Schulen und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Geeignet für Kapitalanleger und junge Familien. Ausstattung * ca. 81 qm, drei Zimmer, 1. Obergeschoss * Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC * Küche plus Speisekammer * Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller * Aufzug vorhanden * Fenster mit Rollos, teils Fliegengitter * Brandschutztür * Fernwärme * Dach 2024 gedämmt, Treppenhaus 2025 saniert * gute Infrastruktur: ÖPNV, Einkauf, Ostpark Lage Die Wohnung befindet sich in München Neuperlach, einer beliebten Wohnlage mit idealer Kombination aus Ruhe, Grünflächen und städtischer Infrastruktur. Direkt am Haus verläuft der Hachinger Bach, der zu Spaziergängen einlädt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend: Ein Discounter befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Märkte sowie das Einkaufszentrum PEP sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle vor dem Gebäude bietet eine direkte Anbindung an die U-Bahn und das Stadtzentrum. Für Familien besonders attraktiv: Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium liegen im Radius von ca. 350 m bis 1,2 km. Ergänzt wird die Infrastruktur durch nahegelegene Arztpraxen, eine Bezirkssportanlage sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Ostpark mit weitläufigen Wegen, Spielplätzen und dem Michaelibad liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hohe Freizeitqualität. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 135,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1969 Axel Popp - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen. Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.