Lichtdurchflutetes Wohngefühl – Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Singen

Wohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

196.000 €

2.5

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.564 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank Aufzug bequem erreichbar. Der Allgemeinzustand ist gepflegt, sodass sich die Einheit sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als unkomplizierte Kapitalanlage eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; laut bestehendem Energieausweis liegt ein Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse E vor. Die Wohnung selbst ist kurzfristig bzw. sofort verfügbar. Aus den vorliegenden Abrechnungen ergibt sich für die Einheit ein Hausgeld von derzeit 360 € monatlich.

Ein echtes Plus sind die vier zugehörigen Außenstellplätze. Das ist in dieser Form alles andere als Standard und macht die Wohnung besonders interessant – sowohl für Eigennutzer mit mehreren Fahrzeugen als auch für Käufer, die zusätzlichen Stellplatzbedarf im Umfeld sehen. Je nach konkreter rechtlicher und tatsächlicher Nutzung bieten die Stellplätze auch Potenzial als zusätzlicher Mehrwert im Rahmen einer Vermietung.

Ausstattung ca. 55 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer gepflegter Zustand sofort verfügbar Einbauküche vorhanden zusätzlicher Raum, ideal als Homeoffice Ein Abstellraum Aufzug 4 Außenstellplätze Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen Gas-Zentralheizung Fenster mit elektrischen Außenrollläden sowie zusätzlicher Verdunklung innen Wohnung im 5. Obergeschoss

Lage Die Wohnung befindet sich in Singen (Hohentwiel) – in einer Lage, die Alltagstauglichkeit, Stadtanbindung und Grenznähe sehr gut miteinander verbindet. Singen selbst gilt als bedeutender Standort in der westlichen Bodenseeregion und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen in Richtung Natur, Bodensee und Schweiz. Die Stadt wirbt ausdrücklich mit ihrer Mischung aus Stadtleben, Shopping, Kultur und Freizeitmöglichkeiten rund um den Hohentwiel. Für Familien und Berufspendler ist die Infrastruktur ein echter Pluspunkt. In Singen gibt es zahlreiche Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote; in der Stadt liegen unter anderem die Kindertagesstätte Münchried, Münchriedstraße 2, die Johann-Peter-Hebel-Schule, Masurenstraße 2 sowie das Friedrich-Wöhler-Gymnasium, Münchriedstraße 4. Damit stehen Kindergarten- und Schulangebote im Stadtgebiet gut erreichbar zur Verfügung. Auch im Freizeitbereich hat das Umfeld mehr zu bieten als nur eine reine Wohnlage. Direkt in Singen gibt es beispielsweise den Spielplatz Konstanzer Straße; darüber hinaus punktet die Stadt mit dem Hohentwiel, innerstädtischen Freizeitangeboten. Für Einkäufe profitiert man von den vielfältigen Shopping- und Versorgungsmöglichkeiten in Singen, darunter die Innenstadt und das CANO-/Innenstadtumfeld mit Geschäften, Gastronomie und täglichen Besorgungen. Verkehrlich ist die Lage ebenfalls attraktiv. Singen ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt und zugleich Grenzbahnhof zur Schweiz. Die Schweizer Grenze liegt laut städtischen Unterlagen nur rund 6 bis 8 km entfernt, und Schaffhausen ist von Singen aus in kurzer Zeit erreichbar. Genau diese Grenznähe ist für viele Käufer ein echtes Standortargument – ob für Pendler, für grenznahes Arbeiten oder einfach wegen der guten regionalen Vernetzung. Auch die Nähe zum Bodensee eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, vom Segeln und Schwimmen bis hin zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – Stadtleben und Natur – mit dieser erstklassigen Lage in Singen (Hohentwiel).

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 360 €.

Die vier zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze stellen einen besonderen Mehrwert dar. Diese können – je nach Nutzung – auch separat vermietet werden und bieten somit zusätzliches Potenzial zur Erzielung von Einnahmen.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese gepflegte und sofort verfügbare 2,5-Zimmer-Wohnung in Singen (Hohentwiel). Die Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer vorhandenen Einbauküche sowie einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder praktischer Abstellbereich nutzen lässt. Gerade für Singles, Paare oder Kapitalanleger ist das eine seltene Kombination aus kompakter Wohnfläche und gut nutzbarer Aufteilung. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank Aufzug bequem erreichbar. Der Allgemeinzustand ist gepflegt, sodass sich die Einheit sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als unkomplizierte Kapitalanlage eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; laut bestehendem Energieausweis liegt ein Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse E vor. Die Wohnung selbst ist kurzfristig bzw. sofort verfügbar. Aus den vorliegenden Abrechnungen ergibt sich für die Einheit ein Hausgeld von derzeit 360 € monatlich. Ein echtes Plus sind die vier zugehörigen Außenstellplätze. Das ist in dieser Form alles andere als Standard und macht die Wohnung besonders interessant – sowohl für Eigennutzer mit mehreren Fahrzeugen als auch für Käufer, die zusätzlichen Stellplatzbedarf im Umfeld sehen. Je nach konkreter rechtlicher und tatsächlicher Nutzung bieten die Stellplätze auch Potenzial als zusätzlicher Mehrwert im Rahmen einer Vermietung. Ausstattung ca. 55 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer gepflegter Zustand sofort verfügbar Einbauküche vorhanden zusätzlicher Raum, ideal als Homeoffice Ein Abstellraum Aufzug 4 Außenstellplätze Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen Gas-Zentralheizung Fenster mit elektrischen Außenrollläden sowie zusätzlicher Verdunklung innen Wohnung im 5. Obergeschoss Lage Die Wohnung befindet sich in Singen (Hohentwiel) – in einer Lage, die Alltagstauglichkeit, Stadtanbindung und Grenznähe sehr gut miteinander verbindet. Singen selbst gilt als bedeutender Standort in der westlichen Bodenseeregion und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen in Richtung Natur, Bodensee und Schweiz. Die Stadt wirbt ausdrücklich mit ihrer Mischung aus Stadtleben, Shopping, Kultur und Freizeitmöglichkeiten rund um den Hohentwiel. Für Familien und Berufspendler ist die Infrastruktur ein echter Pluspunkt. In Singen gibt es zahlreiche Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote; in der Stadt liegen unter anderem die Kindertagesstätte Münchried, Münchriedstraße 2, die Johann-Peter-Hebel-Schule, Masurenstraße 2 sowie das Friedrich-Wöhler-Gymnasium, Münchriedstraße 4. Damit stehen Kindergarten- und Schulangebote im Stadtgebiet gut erreichbar zur Verfügung. Auch im Freizeitbereich hat das Umfeld mehr zu bieten als nur eine reine Wohnlage. Direkt in Singen gibt es beispielsweise den Spielplatz Konstanzer Straße; darüber hinaus punktet die Stadt mit dem Hohentwiel, innerstädtischen Freizeitangeboten. Für Einkäufe profitiert man von den vielfältigen Shopping- und Versorgungsmöglichkeiten in Singen, darunter die Innenstadt und das CANO-/Innenstadtumfeld mit Geschäften, Gastronomie und täglichen Besorgungen. Verkehrlich ist die Lage ebenfalls attraktiv. Singen ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt und zugleich Grenzbahnhof zur Schweiz. Die Schweizer Grenze liegt laut städtischen Unterlagen nur rund 6 bis 8 km entfernt, und Schaffhausen ist von Singen aus in kurzer Zeit erreichbar. Genau diese Grenznähe ist für viele Käufer ein echtes Standortargument – ob für Pendler, für grenznahes Arbeiten oder einfach wegen der guten regionalen Vernetzung. Auch die Nähe zum Bodensee eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, vom Segeln und Schwimmen bis hin zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – Stadtleben und Natur – mit dieser erstklassigen Lage in Singen (Hohentwiel). Sonstiges Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit **360 €**. Die vier zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze stellen einen besonderen Mehrwert dar. Diese können – je nach Nutzung – auch separat vermietet werden und bieten somit zusätzliches Potenzial zur Erzielung von Einnahmen. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. **Provisionshinweis:** Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von **3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.** aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Ausstattung

Aufzug
4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 196.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.600 €): 838 € / Monat
20% Eigenkapital (39.200 €): 745 € / Monat
30% Eigenkapital (58.800 €): 652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Wohngefühl – Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Singen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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