Gut vermietete 2-Zimmerwohnung in Ortsrandlage

Etagenwohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89335

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.197 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der angenehme Sonnenstunden ermöglicht. Die Wohnküche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Ein angrenzender Abstellraum bzw. eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche an Komfort und Funktionalität. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit sehr zuverlässig vermietet. Dadurch eignet sie sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung im südöstlichen Bereich von Ichenhausen. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.

Ichenhausen liegt im Landkreis Günzburg im bayerischen Schwaben und bietet eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A8 sind die Städte Ulm, Augsburg und München bequem erreichbar. Dies sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Vor Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Darüber hinaus bietet Ichenhausen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Fuß- und Radwege, Sport- und Vereinsangebote sowie das örtliche Freibad schaffen ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Altersgruppen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem angenehmen Wohnumfeld macht Ichenhausen zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation. Irrtümer und zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,14 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der angenehme Sonnenstunden ermöglicht. Die Wohnküche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Ein angrenzender Abstellraum bzw. eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche an Komfort und Funktionalität. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit sehr zuverlässig vermietet. Dadurch eignet sie sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung im südöstlichen Bereich von Ichenhausen. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv. Ichenhausen liegt im Landkreis Günzburg im bayerischen Schwaben und bietet eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A8 sind die Städte Ulm, Augsburg und München bequem erreichbar. Dies sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant. Vor Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Darüber hinaus bietet Ichenhausen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Fuß- und Radwege, Sport- und Vereinsangebote sowie das örtliche Freibad schaffen ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Altersgruppen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem angenehmen Wohnumfeld macht Ichenhausen zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation. Irrtümer und zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten.