Attraktive Maisonette-Ferienwohnung im Herzen von Rerik

Maisonette zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18230

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.080 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in beliebter Lage. Den Wohnmittelpunkt bildet der helle Wohnbereich mit angrenzender Küche, welche zur Freude der neuen Eigentümer bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche aus gelangen Sie zur Süd-Loggia, die ganztägig viele gemütliche Sonnenstunden garantiert. Die beiden hellen Schlafzimmer, das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche vervollständigen das großzügige Platzangebot auf der unteren Ebene.

Über die Treppe im Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den Dachgeschoss-Wohnbereich, welcher durch seine Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden jederzeit verdunkelt werden kann. Ein wahres Highlight bildet der weitläufige Ausblick ins Grüne bis hin zum beliebten Reriker Salzhaff.

Beide Etagen werden über die eigens zur Wohnung gehörigen Gasheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 188 € (inkl. der Instandhaltungsrücklage). Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. bietet das exklusiv zur Wohnung gehörige praktische Holzhaus im Innenhof. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Stellplatz, ebenfalls im ruhigen Innenhof gelegen.

Wurde die Wohnung an ausschließlich Feriengäste vermietet, wird der neue Eigentümer das noch ungenutzte Einnahmepotential durch Steigerung der Übernachtungspreise und jährlichen Auslastung weiter ausschöpfen.

Lage Seit jeher gilt das ca. 2.200 Einwohner zählende Ostseebad Rerik als einer der beliebtesten Urlaubs- und Wohnorte entlang der gesamten Ostseeküste. Neben der beliebten Seebrücke bilden der kilometerlange Ostseestrand und die imposante Steilküste die Aushängeschilder des sympathischen Ostseebades. Besonders attraktiv für Wassersport- und Bootliebhaber bietet das Reriker Salzhaff vielfältige Möglichkeiten für Erholungs- und Freizeitaktivitäten.

Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Kindertagesstätte und die Grundschule sind fußläufig schnell erreicht. Aufgrund seiner Nähe zu den beliebten Ostseebädern Heiligendamm und Kühlungsborn, aber auch den Hansestädten Rostock und Wismar entwickelte sich Rerik zum idealen Ferienort für Tagesausflüge in der gesamten Umgebung.

Objektbeschreibung Fußläufig zum Ostseestrand gelegen, wird Sie die gepflegte Maisonettewohnung im Herzen von Rerik begeistern. Mit ihrer bereits langjährig bestehenden Genehmigung als Ferienwohnung bietet sich auch weiterhin die Möglichkeit der attraktiven Ferienvermietung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in beliebter Lage. Den Wohnmittelpunkt bildet der helle Wohnbereich mit angrenzender Küche, welche zur Freude der neuen Eigentümer bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche aus gelangen Sie zur Süd-Loggia, die ganztägig viele gemütliche Sonnenstunden garantiert. Die beiden hellen Schlafzimmer, das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche vervollständigen das großzügige Platzangebot auf der unteren Ebene. Über die Treppe im Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den Dachgeschoss-Wohnbereich, welcher durch seine Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden jederzeit verdunkelt werden kann. Ein wahres Highlight bildet der weitläufige Ausblick ins Grüne bis hin zum beliebten Reriker Salzhaff. Beide Etagen werden über die eigens zur Wohnung gehörigen Gasheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 188 € (inkl. der Instandhaltungsrücklage). Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. bietet das exklusiv zur Wohnung gehörige praktische Holzhaus im Innenhof. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Stellplatz, ebenfalls im ruhigen Innenhof gelegen. Wurde die Wohnung an ausschließlich Feriengäste vermietet, wird der neue Eigentümer das noch ungenutzte Einnahmepotential durch Steigerung der Übernachtungspreise und jährlichen Auslastung weiter ausschöpfen. Lage Seit jeher gilt das ca. 2.200 Einwohner zählende Ostseebad Rerik als einer der beliebtesten Urlaubs- und Wohnorte entlang der gesamten Ostseeküste. Neben der beliebten Seebrücke bilden der kilometerlange Ostseestrand und die imposante Steilküste die Aushängeschilder des sympathischen Ostseebades. Besonders attraktiv für Wassersport- und Bootliebhaber bietet das Reriker Salzhaff vielfältige Möglichkeiten für Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Kindertagesstätte und die Grundschule sind fußläufig schnell erreicht. Aufgrund seiner Nähe zu den beliebten Ostseebädern Heiligendamm und Kühlungsborn, aber auch den Hansestädten Rostock und Wismar entwickelte sich Rerik zum idealen Ferienort für Tagesausflüge in der gesamten Umgebung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Maisonette-Ferienwohnung im Herzen von Rerik

Beschreibung