Charmantes Sanierungsobjekt in Flöthe mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38312

Kaufpreis

135.000 €

4.5

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.392 €

pro m²

Beschreibung

Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Es eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern mit handwerklichem Geschick oder Investoren die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und zu gestalten.

Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind in sämtlichen Bereichen des Gebäudes erforderlich. Dies umfasst unter anderem die Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung (Elektro, Sanitär und Heizung), Fenster, Innenausbau, Boden- und Wandbeläge sowie energetische Maßnahmen. Darüber hinaus befinden sich im Objekt noch Nachtspeicheröfen.

Aufgrund des umfassenden Sanierungsbedarfs kann die Immobilie – abhängig von den geplanten Maßnahmen sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen – für verschiedene Förderprogramme der KfW und gegebenenfalls weiterer Förderinstitutionen in Betracht kommen. Insbesondere energetische Sanierungsmaßnahmen, der Austausch der Heizungsanlage oder Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz können unter bestimmten Voraussetzungen durch zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse gefördert werden.

Ausstattung Vollkeller Garage

Lage Die Gemeinde Flöthe liegt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Oderwald. Sie befindet sich am westlichen Rand des Oderwaldes zwischen den Städten Wolfenbüttel und Schladen sowie nur wenige Kilometer östlich der kreisfreien Stadt Salzgitter. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Groß Flöthe und Klein Flöthe und ist überwiegend durch eine ruhige, ländliche Wohn- und Agrarstruktur geprägt.

Die verkehrliche Anbindung ist gut. Über die nahegelegene Bundesautobahn A36 sowie die Bundesstraßen in der Umgebung sind die Städte Wolfenbüttel, Braunschweig, Salzgitter und Goslar schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte sichergestellt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in den benachbarten Orten Börßum, Schladen, Salzgitter und Wolfenbüttel und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit dem Oderwald, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Feld- und Wiesenlandschaften bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Flöthe eignet sich insbesondere für Menschen, die ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren verbinden möchten.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachboden, auf einem ca. 313 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und ist vollständig unterkellert. Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Es eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern mit handwerklichem Geschick oder Investoren die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und zu gestalten. Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind in sämtlichen Bereichen des Gebäudes erforderlich. Dies umfasst unter anderem die Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung (Elektro, Sanitär und Heizung), Fenster, Innenausbau, Boden- und Wandbeläge sowie energetische Maßnahmen. Darüber hinaus befinden sich im Objekt noch Nachtspeicheröfen. Aufgrund des umfassenden Sanierungsbedarfs kann die Immobilie – abhängig von den geplanten Maßnahmen sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen – für verschiedene Förderprogramme der KfW und gegebenenfalls weiterer Förderinstitutionen in Betracht kommen. Insbesondere energetische Sanierungsmaßnahmen, der Austausch der Heizungsanlage oder Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz können unter bestimmten Voraussetzungen durch zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse gefördert werden. Ausstattung Vollkeller Garage Lage Die Gemeinde Flöthe liegt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Oderwald. Sie befindet sich am westlichen Rand des Oderwaldes zwischen den Städten Wolfenbüttel und Schladen sowie nur wenige Kilometer östlich der kreisfreien Stadt Salzgitter. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Groß Flöthe und Klein Flöthe und ist überwiegend durch eine ruhige, ländliche Wohn- und Agrarstruktur geprägt. Die verkehrliche Anbindung ist gut. Über die nahegelegene Bundesautobahn A36 sowie die Bundesstraßen in der Umgebung sind die Städte Wolfenbüttel, Braunschweig, Salzgitter und Goslar schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in den benachbarten Orten Börßum, Schladen, Salzgitter und Wolfenbüttel und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit dem Oderwald, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Feld- und Wiesenlandschaften bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Flöthe eignet sich insbesondere für Menschen, die ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren verbinden möchten. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.