Geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Leverkusen-Opladen!

Etagenwohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51379

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.656 €

pro m²

Beschreibung

In der Wohnung selber erwartet Sie eine ansprechend große, annähernd quadratische Eingangsdiele mit integriertem Einbauschrank. Von hier aus sind alle übrigen Räumlichkeiten erreichbar. So befindet sich zur Rechten die geräumige Küche, die zusätzlich um einen praktischen Abstellraum ergänzt wurde. Neben dem Fenster ermöglicht eine Fenstertüre auch von hier den direkten Balkonzugang. Von hier aus hat man im Sommer einen schönen Ausblick ins Grüne und kann aufgrund der westlichen Ausrichtung den Sonnenuntergang genießen. Der überdachte Balkon ist auch aus dem Wohnzimmer zu erreichen, das sich aufgrund der Form und Größe sehr schön nutzen und einrichten lässt.

Das Kinder- oder Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie das über einen kleinen separaten Flur erreichbare Schlafzimmer mit dem danebenliegenden Bad runden das vorhandene Raum- und Flächenangebot ab. Eine ideale Wohnung für den 2-3 Personenhaushalt oder die Einzelperson mit dem Bedarf an einem Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung wird nach Absprache kurzfristig frei und steht nach Erwerb für die Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten auch in einer persönlichen Einzelbesichtigung und freuen uns auf Ihre Terminanfrage. Von unangemeldeten Eigenbesichtigungen bitten wir Abstand zu nehmen - Vielen Dank!

Ausstattung ** massive, voll unterkellerte Bauweise mit Kellerräumen und Einzelgaragen im Untergeschoss ** Walmdach mit Ziegeleindeckung ** Gaszentralheizung als Fußbodenheizung - inklusive Warmwasserbereitung ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ** Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss - zusätzlich Gäste-WC ** Böden mit Parkett, Fliesen oder Laminat - Balkon gefliest ** überdachter Balkon mit Markise ** Einbauküche verbleibt in der Wohnung ** Fahrstuhl ** Türsprechanlage ** Einzelgarage zzgl. Außenstellplatz ** Abstellfläche auf dem Dachboden ** ...!

Lage Das Haus befindet sich nahe der Stadtgrenze zu Leichlingen am Rande des Zentrums Leverkusen-Opladen. Hier sind trotz der zentralen Lage auch die Erholungszonen, Wander- und Fahrradwege der Grüngürtel entlang der Wupper leicht zu Fuß zu erreichen. Die infrastrukturellen innerstädtischen Anbindungen sind ebenfalls sehr gut, und die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 50 m vom Objekt entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil Opladen vorhanden und gut angebunden.

Darüber hinaus bieten der nur ca. 2 Fahrminuten entfernte Autobahnanschluss der BAB 3 und der Bahnhof im Zentrum auch für Berufspendler beste Voraussetzungen. Die angrenzenden Nachbarstädte Leichlingen und Langenfeld sowie Köln und Düsseldorf sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs finden Sie in der Fußgängerzone im Zentrum sowie den umliegenden Filialisten und Discountern vor. Darüber hinaus steht eine abwechslungsreiche Gastronomie zur Verfügung und mit dem Remigiuskrankenhaus sowie einer Vielzahl niedergelassener Ärzte ist auch die Versorung im Gesundheitsbereich sehr gut.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 18.06.2018 bis 17.06.2028; Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 173,3 kWh/(m²*a); Baujahr Gebäude: 1981; Baujahr Wärmeerzeuger: 1981; wesentlicher Energieträger: Erdgas LL; Energieeffizienzklasse: F.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die Erschließungs- und Kanalanschlusskosten nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor.

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Um bei Interesse möglichst zügig und sicher die Finanzierbarkeit sicherstellen zu können, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Gerne geben wir Ihnen bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis die Möglichkeit einer schriftlichen Objektreservierung, um dann die weiteren Schritte in Ruhe einleiten zu können.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Unsere Angebotswohnung bietet einen gleichermaßen großzügigen, praktischen und gradlinigen Grundriss mit 3 Zimmern an. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen. Zur Eigentümergemeinschaft zählt auch die einseitig angebaute zweite Hälfte des Gebäudes mit 8 weiteren Wohneinheiten. Ein leichter Zugang zur Einheit wird durch den vorhandenen Fahrstuhl gewährleistet, der über nur wenige Stufen vor dem Hausgang sowie im Erdgeschosstreppenhaus erreichbar ist. Einzelkeller, Technik- und Allgemeinräume sowie die Einzelgaragen sind im ebenerdig zu befahrenden Untergeschoss vorhanden. Darüber hinaus ist unserem Verkaufsobjekt noch ein Außenstellplatz fest zugeordnet, und abgerundet wird das Angebot durch eine auf dem Dachboden vorhandene Abstellfläche. In der Wohnung selber erwartet Sie eine ansprechend große, annähernd quadratische Eingangsdiele mit integriertem Einbauschrank. Von hier aus sind alle übrigen Räumlichkeiten erreichbar. So befindet sich zur Rechten die geräumige Küche, die zusätzlich um einen praktischen Abstellraum ergänzt wurde. Neben dem Fenster ermöglicht eine Fenstertüre auch von hier den direkten Balkonzugang. Von hier aus hat man im Sommer einen schönen Ausblick ins Grüne und kann aufgrund der westlichen Ausrichtung den Sonnenuntergang genießen. Der überdachte Balkon ist auch aus dem Wohnzimmer zu erreichen, das sich aufgrund der Form und Größe sehr schön nutzen und einrichten lässt. Das Kinder- oder Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie das über einen kleinen separaten Flur erreichbare Schlafzimmer mit dem danebenliegenden Bad runden das vorhandene Raum- und Flächenangebot ab. Eine ideale Wohnung für den 2-3 Personenhaushalt oder die Einzelperson mit dem Bedarf an einem Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung wird nach Absprache kurzfristig frei und steht nach Erwerb für die Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten auch in einer persönlichen Einzelbesichtigung und freuen uns auf Ihre Terminanfrage. Von unangemeldeten Eigenbesichtigungen bitten wir Abstand zu nehmen - Vielen Dank! Ausstattung ** massive, voll unterkellerte Bauweise mit Kellerräumen und Einzelgaragen im Untergeschoss ** Walmdach mit Ziegeleindeckung ** Gaszentralheizung als Fußbodenheizung - inklusive Warmwasserbereitung ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ** Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss - zusätzlich Gäste-WC ** Böden mit Parkett, Fliesen oder Laminat - Balkon gefliest ** überdachter Balkon mit Markise ** Einbauküche verbleibt in der Wohnung ** Fahrstuhl ** Türsprechanlage ** Einzelgarage zzgl. Außenstellplatz ** Abstellfläche auf dem Dachboden ** ...! Lage Das Haus befindet sich nahe der Stadtgrenze zu Leichlingen am Rande des Zentrums Leverkusen-Opladen. Hier sind trotz der zentralen Lage auch die Erholungszonen, Wander- und Fahrradwege der Grüngürtel entlang der Wupper leicht zu Fuß zu erreichen. Die infrastrukturellen innerstädtischen Anbindungen sind ebenfalls sehr gut, und die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 50 m vom Objekt entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil Opladen vorhanden und gut angebunden. Darüber hinaus bieten der nur ca. 2 Fahrminuten entfernte Autobahnanschluss der BAB 3 und der Bahnhof im Zentrum auch für Berufspendler beste Voraussetzungen. Die angrenzenden Nachbarstädte Leichlingen und Langenfeld sowie Köln und Düsseldorf sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs finden Sie in der Fußgängerzone im Zentrum sowie den umliegenden Filialisten und Discountern vor. Darüber hinaus steht eine abwechslungsreiche Gastronomie zur Verfügung und mit dem Remigiuskrankenhaus sowie einer Vielzahl niedergelassener Ärzte ist auch die Versorung im Gesundheitsbereich sehr gut. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 18.06.2018 bis 17.06.2028; Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 173,3 kWh/(m²*a); Baujahr Gebäude: 1981; Baujahr Wärmeerzeuger: 1981; wesentlicher Energieträger: Erdgas LL; Energieeffizienzklasse: F. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die Erschließungs- und Kanalanschlusskosten nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Um bei Interesse möglichst zügig und sicher die Finanzierbarkeit sicherstellen zu können, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Gerne geben wir Ihnen bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis die Möglichkeit einer schriftlichen Objektreservierung, um dann die weiteren Schritte in Ruhe einleiten zu können. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.