Modernisiertes Urlaubsdomizil im Ferienpark Berum

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26524

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.755 €

pro m²

Beschreibung

Diese modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im Ferienpark Berum und bietet den idealen Rahmen für erholsame Urlaubstage und zur Ferienvermietung. Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass es heute eine gelungene Verbindung aus modernem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort darstellt.

Das etwa 240 m² große Grundstück ist pflegeleicht und sichtgeschützt angelegt und bietet trotz überschaubarer Größe ein hohes Maß an Privatsphäre. Der eingezäunte Gartenbereich schließt direkt an die nach Süden ausgerichtete Terrasse an und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Eine Garage mit neuem Flachdach von 2025 und Sektionaltor von 2015 ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Innenbereich überzeugt die Doppelhaushälfte durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2014 inklusive neuem Fliesenspiegel und Elektrik, bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und ist bewusst vom Wohnbereich getrennt – ideal für alle, die Ruhe und Struktur schätzen. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und wirkt hell und einladend.

Vom Wohn- und Essbereich aus ist das Schlafzimmer mit Doppelbett direkt zugänglich, was kurze Wege und ein komfortables Wohngefühl ermöglicht. Ein weiteres Gästezimmer ist mit zwei Einzelbetten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Familie oder Besucher. Das Badezimmer wurde ebenfalls in den vergangenen Jahren modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch – funktional, zeitlos und komfortabel gestaltet.

Zusätzliche Abstellfläche steht auf dem Dachboden zur Verfügung, der über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar ist.

Sämtliche Fenster und Türen wurden im Jahr 2022 erneuert inklusive Insektenschutzrahmen und tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die Innentüren folgten im selben Jahr, die Nebeneingangstür wurde 2020 ebenfalls erneuert.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegtes, vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Lage, das sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Feriendomizil überzeugt und seinen Bewohnern ein entspanntes und unkompliziertes Wohngefühl vermittelt. Die Immobilie kann zum 01.11.2026 übernommen werden.

Ausstattung

gewerbliche Ferienvermietung zulässig
Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten
Fliesenböden
eigene Gastherme von 2008
neue Küche inklusive Fliesenspiegel und Elektrik in 2014
neue Haustür und elektrisches Garagentor von 2015
Dachrinne erneuert 2019
neue Nebeneingangstür in der Garage von 2020
Doppelstabmattenzaun inklusive Tor von 2020
Baderneuerung, Innentüren und Fenster inkl. Insektenschutz von 2022
Außenrollläden
neue Bodenbeläge und Tapezier-/Malerarbeiten in 2022
neue Bodeneinschubtreppe 2022
neues Garagendach inklusive Dachblende in 2025

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ferienpark Berum, umgeben von grünen Wiesen und sanften Landschaften Ostfrieslands. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Küste und die beliebten Ausflugsziele der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten in Hage mit dem Fahrrad. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, der Strand an der Nordseeküste ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar, und kulturelle Ausflugsziele, Museen oder regionale Veranstaltungen sind bequem zu erreichen. Der Ferienpark selbst überzeugt durch gepflegte Infrastruktur und beste Voraussetzungen für Ferienvermietung oder wertstabile Kapitalanlage – Ruhe, Natur und touristische Attraktivität perfekt kombiniert.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.

Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.

Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.

Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien

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Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

Objektbeschreibung +++ Entdecken Sie diese Immobilie ganz bequem im virtuellen Rundgang! Gerne senden wir Ihnen den 360°-Rundgang auch auf Anfrage zusammen mit dem Exposé inklusive Objektanschrift zu. +++ Diese modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im Ferienpark Berum und bietet den idealen Rahmen für erholsame Urlaubstage und zur Ferienvermietung. Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass es heute eine gelungene Verbindung aus modernem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort darstellt. Das etwa 240 m² große Grundstück ist pflegeleicht und sichtgeschützt angelegt und bietet trotz überschaubarer Größe ein hohes Maß an Privatsphäre. Der eingezäunte Gartenbereich schließt direkt an die nach Süden ausgerichtete Terrasse an und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Eine Garage mit neuem Flachdach von 2025 und Sektionaltor von 2015 ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Innenbereich überzeugt die Doppelhaushälfte durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2014 inklusive neuem Fliesenspiegel und Elektrik, bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und ist bewusst vom Wohnbereich getrennt – ideal für alle, die Ruhe und Struktur schätzen. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und wirkt hell und einladend. Vom Wohn- und Essbereich aus ist das Schlafzimmer mit Doppelbett direkt zugänglich, was kurze Wege und ein komfortables Wohngefühl ermöglicht. Ein weiteres Gästezimmer ist mit zwei Einzelbetten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Familie oder Besucher. Das Badezimmer wurde ebenfalls in den vergangenen Jahren modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch – funktional, zeitlos und komfortabel gestaltet. Zusätzliche Abstellfläche steht auf dem Dachboden zur Verfügung, der über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar ist. Sämtliche Fenster und Türen wurden im Jahr 2022 erneuert inklusive Insektenschutzrahmen und tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die Innentüren folgten im selben Jahr, die Nebeneingangstür wurde 2020 ebenfalls erneuert. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegtes, vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Lage, das sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Feriendomizil überzeugt und seinen Bewohnern ein entspanntes und unkompliziertes Wohngefühl vermittelt. Die Immobilie kann zum 01.11.2026 übernommen werden. Ausstattung - gewerbliche Ferienvermietung zulässig - Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten - Fliesenböden - eigene Gastherme von 2008 - neue Küche inklusive Fliesenspiegel und Elektrik in 2014 - neue Haustür und elektrisches Garagentor von 2015 - Dachrinne erneuert 2019 - neue Nebeneingangstür in der Garage von 2020 - Doppelstabmattenzaun inklusive Tor von 2020 - Baderneuerung, Innentüren und Fenster inkl. Insektenschutz von 2022 - Außenrollläden - neue Bodenbeläge und Tapezier-/Malerarbeiten in 2022 - neue Bodeneinschubtreppe 2022 - neues Garagendach inklusive Dachblende in 2025 Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ferienpark Berum, umgeben von grünen Wiesen und sanften Landschaften Ostfrieslands. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Küste und die beliebten Ausflugsziele der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten in Hage mit dem Fahrrad. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, der Strand an der Nordseeküste ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar, und kulturelle Ausflugsziele, Museen oder regionale Veranstaltungen sind bequem zu erreichen. Der Ferienpark selbst überzeugt durch gepflegte Infrastruktur und beste Voraussetzungen für Ferienvermietung oder wertstabile Kapitalanlage – Ruhe, Natur und touristische Attraktivität perfekt kombiniert. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. ______ CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute! Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele. Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen. Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung. 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