Denkmalgeschütztes Bauernhaus - beeindruckende Lage mit traumhafter Sicht auf den Tegernsee

Besondere Immobilie zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83684

Kaufpreis

9.600.000 €

Zimmer

Bad

296 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

32.432 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage ist eine der schönsten am Tegernsee: ein freier, weitläufiger Blick nach Westen hin auf den See und ins Tal, nach Osten schließen freie Bauernwiesen und der Wald an, eine ganztägige Besonnung, die erst mit dem Sonnenuntergang endet sind nur einige tolle Vorzüge, die hier alle kombiniert vorzufinden sind.

Hier oben am Berg spürt man sofort eine Entschleunigung und die Harmonie mit der umgebenden Natur.

Das Bauernhaus wurde 1999 äußerst liebevoll und geschmackvoll saniert und in 2 Bereiche aufgeteilt:

der östlichen Wohnteil - der heute unter Denkmalschutz steht -

und

der westlich Nutzteil ("die Tenne"), dessen Obergeschoss 1999 ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. (Erdgeschoss und Dachgeschoss sind aktuell nicht zu Wohnzwecken ausgebaut)

Eine Baugenehmigung zum Ausbau des westlichen Nutzteils bietet die Chance, dieses Juwel weiterzuentwickeln und auch eigene Vorstellungen einfließen zu lassen wie z.B. einen einzigartigen, spannenden Kontrast zwischen Tradition und Moderne zu erzeugen.

Lassen Sie Ihre Träume auf ca. 400 m² Wohnfläche wahr werden.

Durch den geschmackvollen, authentischen Ausbau mit z.B. Wänden, Decken und Vertäfelungen aus Holz, kombiniert mit handgefertigten Einbauten und auch einem Kachelofen u.v.m. kommt im östlichen Wohnteil eine besondere Stimmung und "Gemütlichkeit" auf - sie spüren es sofort beim Betreten. Wir versichern Ihnen, Sie werden von der einzigartigen Atomsphäre Innen wie auch von Außen begeistert sein!

Eine kleine Hütte im südwestlichen Gartenbereich mit ca. 70 m² Nutzfläche und tollem Freisitz bietet sich an für z.B. Wellness & Fitness, als separates Büro/Atelier oder einfach nur als Platz zum gemütlichen Sonnenbaden und zum "Sundowner".

Freuen Sie sich auf ein einzigartiges, wunderschönes „Unikat“ mit Liebe zum Detail, gelegen in malerischer Umgebung des Tegernsees - ein Paradies zum Wohnen und Leben -.

Schöner kann man nicht leben.

Ausstattung Möbiliert Einbauküche Seeblick Bergpanorama unverbaut Blick ins Grüne Dielenboden Kamin

Lage Das Bauernhaus "Bräu am Berg" befindet sich hoch oben über der Stadt Tegernsee am "Kleintegernseer Berg".

Die großzügige Liegenschaft bietet dem neuen Eigentümer eine idyllische, äußerst ruhige Lage, eine uneingeschränkte ganztägige Besonnung sowie einen herrlichen Panoramablick auf den See und die umliegende Bergwelt.

Das Ortszentrum von Tegernsee liegt ca. 750 Meter entfernt und ist mit dem PKW in 3 Minuten zu erreichen.

Vom Objekt aus erreichen Sie sofort das Wanderwegenetz in die Tegernseer Berge, eine Wanderung z.B. zum "Galaun", zum "Riederstein" oder über "Tegernseer Höhenweg" nach Rottach-Egern bietet sich geradezu an.

Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen.

Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.

Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Liechtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls sehr gut.

Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Hoch über der Stadt Tegernsee, in letzter Bebauungsreihe am "Kleintegernseer Berg", befindet sich das ursprünglich ca. 1850 errichtete, geschichtsträchtige Bauernhaus "Bräu am Berg". Die Lage ist eine der schönsten am Tegernsee: ein freier, weitläufiger Blick nach Westen hin auf den See und ins Tal, nach Osten schließen freie Bauernwiesen und der Wald an, eine ganztägige Besonnung, die erst mit dem Sonnenuntergang endet sind nur einige tolle Vorzüge, die hier alle kombiniert vorzufinden sind. Hier oben am Berg spürt man sofort eine Entschleunigung und die Harmonie mit der umgebenden Natur. Das Bauernhaus wurde 1999 äußerst liebevoll und geschmackvoll saniert und in 2 Bereiche aufgeteilt: der östlichen Wohnteil - der heute unter Denkmalschutz steht - und der westlich Nutzteil ("die Tenne"), dessen Obergeschoss 1999 ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. (Erdgeschoss und Dachgeschoss sind aktuell nicht zu Wohnzwecken ausgebaut) Eine Baugenehmigung zum Ausbau des westlichen Nutzteils bietet die Chance, dieses Juwel weiterzuentwickeln und auch eigene Vorstellungen einfließen zu lassen wie z.B. einen einzigartigen, spannenden Kontrast zwischen Tradition und Moderne zu erzeugen. Lassen Sie Ihre Träume auf ca. 400 m² Wohnfläche wahr werden. Durch den geschmackvollen, authentischen Ausbau mit z.B. Wänden, Decken und Vertäfelungen aus Holz, kombiniert mit handgefertigten Einbauten und auch einem Kachelofen u.v.m. kommt im östlichen Wohnteil eine besondere Stimmung und "Gemütlichkeit" auf - sie spüren es sofort beim Betreten. Wir versichern Ihnen, Sie werden von der einzigartigen Atomsphäre Innen wie auch von Außen begeistert sein! Eine kleine Hütte im südwestlichen Gartenbereich mit ca. 70 m² Nutzfläche und tollem Freisitz bietet sich an für z.B. Wellness & Fitness, als separates Büro/Atelier oder einfach nur als Platz zum gemütlichen Sonnenbaden und zum "Sundowner". Freuen Sie sich auf ein einzigartiges, wunderschönes „Unikat“ mit Liebe zum Detail, gelegen in malerischer Umgebung des Tegernsees - ein Paradies zum Wohnen und Leben -. Schöner kann man nicht leben. Ausstattung Möbiliert Einbauküche Seeblick Bergpanorama unverbaut Blick ins Grüne Dielenboden Kamin Lage Das Bauernhaus "Bräu am Berg" befindet sich hoch oben über der Stadt Tegernsee am "Kleintegernseer Berg". Die großzügige Liegenschaft bietet dem neuen Eigentümer eine idyllische, äußerst ruhige Lage, eine uneingeschränkte ganztägige Besonnung sowie einen herrlichen Panoramablick auf den See und die umliegende Bergwelt. Das Ortszentrum von Tegernsee liegt ca. 750 Meter entfernt und ist mit dem PKW in 3 Minuten zu erreichen. Vom Objekt aus erreichen Sie sofort das Wanderwegenetz in die Tegernseer Berge, eine Wanderung z.B. zum "Galaun", zum "Riederstein" oder über "Tegernseer Höhenweg" nach Rottach-Egern bietet sich geradezu an. Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Liechtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben - Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.