Eingebettet im Grünen – stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

7.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Licht. Ruhe. Wohnqualität.

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Auf rund 77 m² Wohnfläche beziehungsweise 98 m² Wohn-/Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Helligkeit und Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Kombination mit den hochwertigen Parkettböden eine warme und einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Holzkamin, der insbesondere in den Wintermonaten für ein behagliches Ambiente sorgt und dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse, die zum Frühstück in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen oder geselligen Sommerabenden im Freien einlädt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die beiden Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen die familienfreundliche Raumaufteilung.

Das im Jahr 2003 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil und eine Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Ausstattung Wohnkomfort • Ca. 77 m² Wohnfläche (ca. 98 m² Wohn-/Nutzfläche) • Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer • Zwei Badezimmer • Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung • Sonnige Südterrasse • Gemütlicher Holzkamin für behagliche Wohnatmosphäre • Einbauküche • Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht • Charmante Dachgeschossarchitektur

Ausstattung • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen • Fliesen in Küche und Bädern • Gas-Zentralheizung • Zentralisierte Warmwasserversorgung • hochwertige Massivbauweise

Gebäude & Nebenflächen • Baujahr 2003 • Gepflegte Wohnanlage • Eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz (separat für 35.000 €) • Hausgeld 522 €

Lage & Infrastruktur • Ruhige Wohnlage im begehrten München-Trudering • S-Bahn Gronsdorf (S4/S6) in wenige Gehminuten Entfernung • U-Bahn-, S-Bahn- und Busanschluss am Bahnhof Trudering • Hervorragende Anbindung an A94 und A99 • Riem Arcaden mit über 140 Geschäften in wenigen Minuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld • Hoher Freizeitwert durch Truderinger Wald und Riemer Park mit Badesee

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie Ihre individuelle Besichtigung – erleben Sie dieses außergewöhnliche Zuhause vor Ort.

Lage Trudering zählt seit Jahren zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer erstklassigen Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen.

Die S-Bahn-Station Gronsdorf (S4/S6), welche nur wenige Fußminuten entfernt liegt, sowie der Bahnhof Trudering (U2, S-Bahn und Bus) gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 für kurze Wege zum Flughafen, zur Messe München sowie in das gesamte Umland.

Ein weiterer Standortvorteil sind die nur wenige Minuten entfernten Riem Arcaden mit über 140 Geschäften, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch den Truderinger Wald, den Riemer Park mit Badesee sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot.

Der Otto-Lederer-Weg befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines gepflegten Wohnquartiers, fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht den Standort zu einer der attraktivsten Adressen im Münchner Osten.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein, damit Sie sich vor Ort selbst von der Qualität, dem Wohngefühl und der Lage überzeugen können.

Ein besonderer Mehrwert für Sie: Neben der Immobilienvermittlung bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung direkt aus einer Hand. Über unsere eigene Finanzierungseinheit begleiten wir Sie ganzheitlich – von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung. Durch den direkten Zugang zu einer Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern entwickeln wir für Sie eine maßgeschneiderte Lösung, die optimal auf Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation abgestimmt ist.

So entsteht für Sie ein effizienter, strukturierter und reibungsloser Kaufprozess – mit einem zentralen Ansprechpartner an Ihrer Seite.

Objektbeschreibung Licht. Ruhe. Wohnqualität. Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Auf rund 77 m² Wohnfläche beziehungsweise 98 m² Wohn-/Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Helligkeit und Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Kombination mit den hochwertigen Parkettböden eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Holzkamin, der insbesondere in den Wintermonaten für ein behagliches Ambiente sorgt und dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse, die zum Frühstück in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen oder geselligen Sommerabenden im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die beiden Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen die familienfreundliche Raumaufteilung. Das im Jahr 2003 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil und eine Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Ausstattung Wohnkomfort • Ca. 77 m² Wohnfläche (ca. 98 m² Wohn-/Nutzfläche) • Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer • Zwei Badezimmer • Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung • Sonnige Südterrasse • Gemütlicher Holzkamin für behagliche Wohnatmosphäre • Einbauküche • Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht • Charmante Dachgeschossarchitektur Ausstattung • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen • Fliesen in Küche und Bädern • Gas-Zentralheizung • Zentralisierte Warmwasserversorgung • hochwertige Massivbauweise Gebäude & Nebenflächen • Baujahr 2003 • Gepflegte Wohnanlage • Eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz (separat für 35.000 €) • Hausgeld 522 € Lage & Infrastruktur • Ruhige Wohnlage im begehrten München-Trudering • S-Bahn Gronsdorf (S4/S6) in wenige Gehminuten Entfernung • U-Bahn-, S-Bahn- und Busanschluss am Bahnhof Trudering • Hervorragende Anbindung an A94 und A99 • Riem Arcaden mit über 140 Geschäften in wenigen Minuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld • Hoher Freizeitwert durch Truderinger Wald und Riemer Park mit Badesee Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie Ihre individuelle Besichtigung – erleben Sie dieses außergewöhnliche Zuhause vor Ort. Lage Trudering zählt seit Jahren zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer erstklassigen Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen. Die S-Bahn-Station Gronsdorf (S4/S6), welche nur wenige Fußminuten entfernt liegt, sowie der Bahnhof Trudering (U2, S-Bahn und Bus) gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 für kurze Wege zum Flughafen, zur Messe München sowie in das gesamte Umland. Ein weiterer Standortvorteil sind die nur wenige Minuten entfernten Riem Arcaden mit über 140 Geschäften, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch den Truderinger Wald, den Riemer Park mit Badesee sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot. Der Otto-Lederer-Weg befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines gepflegten Wohnquartiers, fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht den Standort zu einer der attraktivsten Adressen im Münchner Osten. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein, damit Sie sich vor Ort selbst von der Qualität, dem Wohngefühl und der Lage überzeugen können. Ein besonderer Mehrwert für Sie: Neben der Immobilienvermittlung bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung direkt aus einer Hand. Über unsere eigene Finanzierungseinheit begleiten wir Sie ganzheitlich – von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung. Durch den direkten Zugang zu einer Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern entwickeln wir für Sie eine maßgeschneiderte Lösung, die optimal auf Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation abgestimmt ist. So entsteht für Sie ein effizienter, strukturierter und reibungsloser Kaufprozess – mit einem zentralen Ansprechpartner an Ihrer Seite.