Exklusives Penthouse am Herzog-Ernst-Platz mit fantastischer Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in München, Bayern · 81373

Kaufpreis

995.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.104 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein Raumgefühl, das in dieser Form nur wenige Objekte bieten. Die im Jahr 2020 umfassend modernisierte Einheit verbindet den Charakter eines gewachsenen Stadthauses aus dem Baujahr 1970 mit einer zeitgemäßen, klaren Formensprache. Intelligente Deckenlichtstrahler, moderne Lichtvouten und eine neu strukturierte Grundrissgestaltung schaffen Offenheit und Großzügigkeit. Der Wohn- und Essbereich wirkt weitläufig und dennoch zoniert – ein Ort, der gleichermaßen repräsentativ wie privat ist.

Die neu konzipierte Küche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den modernen Anspruch der Wohnung. Die sanierten Badezimmer greifen diese Linie auf und wurden gestalterisch wie funktional auf ein aktuelles Niveau gebracht. Ein besonderes Detail ist die integrierte finnische Sauna mit neu gestalteter Badsituation – ein privater Rückzugsort, der das Wohnen um eine eigene Wellness-Komponente erweitert.

Durch den Ausbau des Wintergartens wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der das ohnehin großzügige Raumkonzept nochmals erweitert. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, entsteht hier ein zusätzlicher Wohnbereich mit Blick in die Weite der Stadt.

Das eigentliche Herzstück dieses Penthouses ist jedoch die außergewöhnliche Terrassenfläche von über 140 m² . Mit ihrer optimalen Süd-West-Ausrichtung und einem ergänzenden Ostbalkon-Anteil bietet sie unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten zu jeder Tageszeit. Ob sonniger Mittag, weiter Blick in die Abendstunden oder ein ruhiger Morgenkaffee – die Dachterrassenlandschaft verbindet Großzügigkeit mit urbaner Freiheit. Inmitten des Stadtgebiets entsteht so ein Außenraum, der Weite, Privatsphäre und Ausblick vereint.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und wird von einer namhaften Hausverwaltung solide betreut. Moderne Aufzüge in unterschiedlicher Größe sowie ein privater Laubengang zur Wohnungstür sorgen für komfortablen Zugang. Die Tiefgarage wurde kürzlich saniert; ein vollwertiger Stellplatz gehört selbstverständlich zum Angebot.

Ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen liegt bereits vor. Dieses berücksichtigt sowohl den Immobilienwert nach ImmoWertV als auch die Erweiterung der Wohnfläche im Wintergartenbereich und schafft damit zusätzliche Transparenz und Planungssicherheit für den Erwerber. Eine Genehmigung der Wohngemeinschaft wird geschlossen, eine städtische Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Die Lage in der Pfeufferstraße vereint die Nähe zur Theresienwiese mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und gleichzeitig einer angenehmen Distanz vom unmittelbaren Trubel. Um die Standortqualität im Detail darzustellen, wurde ein professionelles Lageexposé erstellt und dem Angebot beigefügt.

Die Verkäufer planen derzeit ihr eigenes Bauprojekt und möchten das Penthouse für eine gewisse Übergangszeit rückmieten, bis dessen Fertigstellung erfolgt ist. Diese Konstellation eröffnet Kapitalanlegern wie strategisch denkenden Eigennutzern eine interessante Option mit klarer Perspektive.

So entsteht hier ein Penthouse, das sich nicht allein über Zahlen definiert, sondern über Atmosphäre, Weite und Lagequalität – ein Zuhause über den Dächern Münchens, das urbanes Leben, private Rückzugsräume und langfristige Werthaltigkeit in besonderer Weise verbindet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Gartenhaus / Gerätehaus
Aufzug
Sauna
Whirlpool

Lage Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als pdf-Anhang hinterlegt.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sebastian Frank Selbstständiger Immobilienberater Zugspitzweg 14 86899 Landsberg am Lech E-Mail: sebastian-ludwig.frank@db.com Telefon: 0171 9401323

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen bei Interesse gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen zudem einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung. So erhalten Sie frühzeitig einen Überblick über mögliche Finanzierungsangebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit.

Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenlosen Marktpreiseinschätzung. Dabei erhalten Sie eine erste Orientierung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie sowie zu möglichen nächsten Schritten einer erfolgreichen Vermarktung.

Herzliche Grüße Ihr Sebastian Frank

Vertriebsleiter Selbstständiger Immobilienberater der Deutschen Bank Immobilien

Objektbeschreibung Südlich der Theresienwiese, am zentralen Herzog-Ernst-Platz, bietet sich eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere über den Dächern Münchens suchen: ein großzügiges Penthouse mit außergewöhnlicher Terrassenlandschaft, privater Wellness-Situation und modernisiertem Innenraum – eingebettet in eine zentrale, zugleich angenehm zurückgezogene Stadtlage. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein Raumgefühl, das in dieser Form nur wenige Objekte bieten. Die im Jahr 2020 umfassend modernisierte Einheit verbindet den Charakter eines gewachsenen Stadthauses aus dem Baujahr 1970 mit einer zeitgemäßen, klaren Formensprache. Intelligente Deckenlichtstrahler, moderne Lichtvouten und eine neu strukturierte Grundrissgestaltung schaffen Offenheit und Großzügigkeit. Der Wohn- und Essbereich wirkt weitläufig und dennoch zoniert – ein Ort, der gleichermaßen repräsentativ wie privat ist. Die neu konzipierte Küche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den modernen Anspruch der Wohnung. Die sanierten Badezimmer greifen diese Linie auf und wurden gestalterisch wie funktional auf ein aktuelles Niveau gebracht. Ein besonderes Detail ist die integrierte finnische Sauna mit neu gestalteter Badsituation – ein privater Rückzugsort, der das Wohnen um eine eigene Wellness-Komponente erweitert. Durch den Ausbau des Wintergartens wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der das ohnehin großzügige Raumkonzept nochmals erweitert. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, entsteht hier ein zusätzlicher Wohnbereich mit Blick in die Weite der Stadt. Das eigentliche Herzstück dieses Penthouses ist jedoch die außergewöhnliche Terrassenfläche von über 140 m² . Mit ihrer optimalen Süd-West-Ausrichtung und einem ergänzenden Ostbalkon-Anteil bietet sie unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten zu jeder Tageszeit. Ob sonniger Mittag, weiter Blick in die Abendstunden oder ein ruhiger Morgenkaffee – die Dachterrassenlandschaft verbindet Großzügigkeit mit urbaner Freiheit. Inmitten des Stadtgebiets entsteht so ein Außenraum, der Weite, Privatsphäre und Ausblick vereint. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und wird von einer namhaften Hausverwaltung solide betreut. Moderne Aufzüge in unterschiedlicher Größe sowie ein privater Laubengang zur Wohnungstür sorgen für komfortablen Zugang. Die Tiefgarage wurde kürzlich saniert; ein vollwertiger Stellplatz gehört selbstverständlich zum Angebot. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen liegt bereits vor. Dieses berücksichtigt sowohl den Immobilienwert nach ImmoWertV als auch die Erweiterung der Wohnfläche im Wintergartenbereich und schafft damit zusätzliche Transparenz und Planungssicherheit für den Erwerber. Eine Genehmigung der Wohngemeinschaft wird geschlossen, eine städtische Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Die Lage in der Pfeufferstraße vereint die Nähe zur Theresienwiese mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und gleichzeitig einer angenehmen Distanz vom unmittelbaren Trubel. Um die Standortqualität im Detail darzustellen, wurde ein professionelles Lageexposé erstellt und dem Angebot beigefügt. Die Verkäufer planen derzeit ihr eigenes Bauprojekt und möchten das Penthouse für eine gewisse Übergangszeit rückmieten, bis dessen Fertigstellung erfolgt ist. Diese Konstellation eröffnet Kapitalanlegern wie strategisch denkenden Eigennutzern eine interessante Option mit klarer Perspektive. So entsteht hier ein Penthouse, das sich nicht allein über Zahlen definiert, sondern über Atmosphäre, Weite und Lagequalität – ein Zuhause über den Dächern Münchens, das urbanes Leben, private Rückzugsräume und langfristige Werthaltigkeit in besonderer Weise verbindet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - Aufzug - Sauna - Whirlpool Lage Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als pdf-Anhang hinterlegt. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sebastian Frank Selbstständiger Immobilienberater Zugspitzweg 14 86899 Landsberg am Lech E-Mail: sebastian-ludwig.frank@db.com Telefon: 0171 9401323 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen bei Interesse gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen zudem einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung. So erhalten Sie frühzeitig einen Überblick über mögliche Finanzierungsangebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenlosen Marktpreiseinschätzung. Dabei erhalten Sie eine erste Orientierung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie sowie zu möglichen nächsten Schritten einer erfolgreichen Vermarktung. Herzliche Grüße Ihr Sebastian Frank Vertriebsleiter Selbstständiger Immobilienberater der Deutschen Bank Immobilien