Wohnen mit Mehrwert: Neuwertige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Garten und Fernblick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71088

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, vermieten, Zukunft sichern – diese neuwertige Doppelhaushälfte in Holzgerlingen vereint alles, was eine Immobilie heute leisten sollte.

In begehrter Wohnlage erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, heller Wohnatmosphäre und schönem Fernblick. Besonders attraktiv ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang: ideal zur Vermietung, als Homeoffice, Gästebereich oder für ein Mehrgenerationenkonzept.

Der Hauptwohnbereich bietet viel Platz für Familien, einen durchdachten Grundriss sowie Balkon und Garten mit Aussicht. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als solide Kapitalanlage.

Garage, zusätzliche Stellplätze und praktische Stauraumflächen runden das Angebot ab. Der sehr gepflegte Zustand ermöglicht auf Wunsch einen zeitnahen Bezug.

Eine Immobilie mit Substanz, Aussicht und echtem Mehrwert – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit Flexibilität und langfristiger Wertstabilität verbinden möchten.

Ausstattung Gas-Zentral-Heizung (2019) Holzkamin Kunststofffenster Offene Küche mit Einbauküche Größe Aussichtsterrasse Drei Bäder u.v.m.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und besonders angenehmen Wohnlage von Holzgerlingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Direkt in der Nähe befinden sich Wälder, Wiesen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag spürbar aufwerten. Ob Joggen, Radfahren, ein Spaziergang mit der Familie oder einfach Ruhe nach einem langen Arbeitstag – hier beginnt Erholung praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig überzeugt Holzgerlingen mit einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Böblingen, Sindelfingen, Herrenberg und Stuttgart sind gut angebunden, die A81 ist schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt ebenfalls in angenehmer Fahrdistanz.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Wohnen, vermieten, Zukunft sichern – diese neuwertige Doppelhaushälfte in Holzgerlingen vereint alles, was eine Immobilie heute leisten sollte. In begehrter Wohnlage erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, heller Wohnatmosphäre und schönem Fernblick. Besonders attraktiv ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang: ideal zur Vermietung, als Homeoffice, Gästebereich oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Der Hauptwohnbereich bietet viel Platz für Familien, einen durchdachten Grundriss sowie Balkon und Garten mit Aussicht. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als solide Kapitalanlage. Garage, zusätzliche Stellplätze und praktische Stauraumflächen runden das Angebot ab. Der sehr gepflegte Zustand ermöglicht auf Wunsch einen zeitnahen Bezug. Eine Immobilie mit Substanz, Aussicht und echtem Mehrwert – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit Flexibilität und langfristiger Wertstabilität verbinden möchten. Ausstattung Gas-Zentral-Heizung (2019) Holzkamin Kunststofffenster Offene Küche mit Einbauküche Größe Aussichtsterrasse Drei Bäder u.v.m. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und besonders angenehmen Wohnlage von Holzgerlingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Direkt in der Nähe befinden sich Wälder, Wiesen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag spürbar aufwerten. Ob Joggen, Radfahren, ein Spaziergang mit der Familie oder einfach Ruhe nach einem langen Arbeitstag – hier beginnt Erholung praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt Holzgerlingen mit einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Böblingen, Sindelfingen, Herrenberg und Stuttgart sind gut angebunden, die A81 ist schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt ebenfalls in angenehmer Fahrdistanz. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig, nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 241 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Mehrwert: Neuwertige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Garten und Fernblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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