Moderne Eigentumswohnung in Montabaur mit Balkon und Stellplatz!

Dachgeschoss zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56410

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.043 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In beliebter Lage von Montabaur, im Quartier Süd, befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m².

Die Wohnung ist aktuell vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Die giebelhohe Decke in der Küche mit Dachfenster schafft eine besonders angenehme und moderne Wohnatmosphäre mit viel Lichteinfall. Die leichten Schrägen sind dank der Gauben kaum wahrnehmbar und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Das Raumangebot wird durch ein helles Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Über den Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Zudem befindet sich hier eine praktische Nische mit Platz für eine Garderobe.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß. Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie edle Fliesen und hochwertige Keramik im Badezimmer schaffen ein stilvolles und modernes Wohnambiente. Alle Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie nachhaltig über eine Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat regulierbar ist. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung durch die Hausverwaltung. Dank des Aufzugs im Haus ist die Wohnung im Dachgeschoss komfortabel erreichbar.

Ein Hausmeisterservice sorgt für die laufende Pflege und den gepflegten Zustand der gesamten Wohnanlage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame Besichtigung.

Ausstattung

Beliebte Lage im Quartier Süd in Montabaur.
Moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung.
Aktuell vermietet für 680€ kalt zzgl. 30€ für den Außenstellplatz.
Durchdachte Raumaufteilung.
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche.
Giebelhohe Decke mit Dachfenster für ein helles und modernes Wohngefühl.
Großer Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Modernes Tageslichtbad.
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, edlen Fliesen und moderner Keramik.
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Nachhaltige Pelletheizung in Kombination mit Fußbodenheizung.
Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung.
Hausmeisterservice und Hausverwaltung für Pflege und Ordnung der Wohnanlage.
Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss.
Außenstellplatz direkt am Haus.
Aufzug vorhanden.
Ruhige Ausrichtung.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Montabaur im beliebten Quartier Süd, einem modernen und gefragten Wohngebiet, das sich durch seine ruhige, gepflegte Umgebung und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant macht.

Die Innenstadt von Montabaur ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ihrer charmanten Altstadt, dem Schloss Montabaur sowie einem vielfältigen Einzelhandelsangebot eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist das überregional bekannte Fashion Outlet Center Montabaur, das zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Ein großer Standortvorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist in kürzester Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Main und Köln/Bonn. Zudem verfügt Montabaur über einen ICE-Bahnhof, von dem aus Frankfurt und Köln in rund 30 Minuten erreichbar sind – ideal für Pendler.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und optimaler Verkehrsanbindung macht die Lage im Quartier Süd zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Montabaur.

Sonstiges Provision: Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Objektbeschreibung In beliebter Lage von Montabaur, im Quartier Süd, befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Die giebelhohe Decke in der Küche mit Dachfenster schafft eine besonders angenehme und moderne Wohnatmosphäre mit viel Lichteinfall. Die leichten Schrägen sind dank der Gauben kaum wahrnehmbar und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Das Raumangebot wird durch ein helles Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Über den Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Zudem befindet sich hier eine praktische Nische mit Platz für eine Garderobe. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß. Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie edle Fliesen und hochwertige Keramik im Badezimmer schaffen ein stilvolles und modernes Wohnambiente. Alle Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie nachhaltig über eine Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat regulierbar ist. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung durch die Hausverwaltung. Dank des Aufzugs im Haus ist die Wohnung im Dachgeschoss komfortabel erreichbar. Ein Hausmeisterservice sorgt für die laufende Pflege und den gepflegten Zustand der gesamten Wohnanlage. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame Besichtigung. Ausstattung - Beliebte Lage im Quartier Süd in Montabaur. - Moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung. - Aktuell vermietet für 680€ kalt zzgl. 30€ für den Außenstellplatz. - Durchdachte Raumaufteilung. - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. - Giebelhohe Decke mit Dachfenster für ein helles und modernes Wohngefühl. - Großer Balkon mit schönem Blick ins Grüne. - Modernes Tageslichtbad. - Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. - Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, edlen Fliesen und moderner Keramik. - Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. - Nachhaltige Pelletheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. - Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung. - Hausmeisterservice und Hausverwaltung für Pflege und Ordnung der Wohnanlage. - Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss. - Außenstellplatz direkt am Haus. - Aufzug vorhanden. - Ruhige Ausrichtung. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Montabaur im beliebten Quartier Süd, einem modernen und gefragten Wohngebiet, das sich durch seine ruhige, gepflegte Umgebung und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant macht. Die Innenstadt von Montabaur ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ihrer charmanten Altstadt, dem Schloss Montabaur sowie einem vielfältigen Einzelhandelsangebot eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist das überregional bekannte Fashion Outlet Center Montabaur, das zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Ein großer Standortvorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist in kürzester Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Main und Köln/Bonn. Zudem verfügt Montabaur über einen ICE-Bahnhof, von dem aus Frankfurt und Köln in rund 30 Minuten erreichbar sind – ideal für Pendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und optimaler Verkehrsanbindung macht die Lage im Quartier Süd zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Montabaur. Sonstiges Provision: Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung