Smart investieren – Modernes Energie-Effizienzhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17459

Kaufpreis

1.120.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.091 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Deinem Traumhaus in Ückeritz.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 bietet auf rund 220 Quadratmetern Wohnfläche ein Wohngefühl der besonderen Art. Verteilt auf zwei vollwertige Etagen überzeugt das Haus durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien mit Anspruch.

Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein, während ein eingelassenes Trampolin für leuchtende Kinderaugen sorgt. Hier wird nicht nur gewohnt – hier wird gelebt.

Ein besonderes Plus: Die separate Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.

Hier gibt es genügend Platz für die ganze Familie – und noch mehr.

Ausstattung Ausstattung

Luft-Wasser-Wärmepumpe,
Photovoltaik
Stromsparkonzept
Carport mit 3 Stellplätzen & 2 Wallboxen für E-Auto
8 Kubikmeter Regenwassertank
Fliesen & Fußbodenheizung

Haupthaus: 159,69 m²

5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer
insgesamt 3 Badezimmer (1x EG, 2 x OG)
offenes Wohnkonzept
Echtholz-Einbauküche mit Induktionskochfeld komplett ausgestattet
Master-Bedroom + begehbarer Kleiderschrank und Bad Hauswirtschaftsraum + Abstellraum + Speicher
großer Garten
Terrasse mit Gartenschuppen in Südost-Ausrichtung

Einliegerwohnung: 60,08 m²

2-Raum-Wohnung mit Einbauküche, HWR-Raum, eigener Terrasse und Gartenschuppen in Südost-Ausrichtung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Mühlenberg in Ückeritz, einem der vier traditionsreichen Bernsteinbäder auf der Insel Usedom. Der Ort liegt eingebettet zwischen der offenen Ostsee und dem idyllischen Achterwasser – eine seltene Kombination, die sowohl Sonnenanbeter als auch Naturliebhaber begeistert.

Ückeritz ist geprägt von einem charmanten Mix aus historischen Fischerhäusern, weitläufigen Wäldern und feinsandigem Strand. Der Küstenwald beginnt fast vor der Haustür, und der Strand ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für morgendliche Spaziergänge oder entspannte Nachmittage am Meer.

Am Mühlenberg wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Bahnhof Ückeritz sind bequem erreichbar. Die Lage bietet Ruhe und Rückzug – ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen.

Ein Ort, der das Beste aus Natur, Küste und Lebensqualität vereint – und damit den perfekten Rahmen für ein Zuhause mit Anspruch.

Sonstiges Hat dieses schöne Zuhause Dein Interesse geweckt? Dann wird es Zeit, dass Du es live erlebst! Komm vorbei, schlender durch die Räume und lass Dich von der Umgebung begeistern – ganz entspannt und in aller Ruhe. Wir freuen uns darauf, Dir Dein neues Heim zu zeigen!

Objektbeschreibung Willkommen in Deinem Traumhaus in Ückeritz. Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 bietet auf rund 220 Quadratmetern Wohnfläche ein Wohngefühl der besonderen Art. Verteilt auf zwei vollwertige Etagen überzeugt das Haus durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien mit Anspruch. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein, während ein eingelassenes Trampolin für leuchtende Kinderaugen sorgt. Hier wird nicht nur gewohnt – hier wird gelebt. Ein besonderes Plus: Die separate Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, als Büro oder zur Vermietung. Hier gibt es genügend Platz für die ganze Familie – und noch mehr. Ausstattung Ausstattung - Luft-Wasser-Wärmepumpe, - Photovoltaik - Stromsparkonzept - Carport mit 3 Stellplätzen & 2 Wallboxen für E-Auto - 8 Kubikmeter Regenwassertank - Fliesen & Fußbodenheizung Haupthaus: 159,69 m² - 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer - insgesamt 3 Badezimmer (1x EG, 2 x OG) - offenes Wohnkonzept - Echtholz-Einbauküche mit Induktionskochfeld komplett ausgestattet - Master-Bedroom + begehbarer Kleiderschrank und Bad Hauswirtschaftsraum + Abstellraum + Speicher - großer Garten - Terrasse mit Gartenschuppen in Südost-Ausrichtung Einliegerwohnung: 60,08 m² - 2-Raum-Wohnung mit Einbauküche, HWR-Raum, eigener Terrasse und Gartenschuppen in Südost-Ausrichtung Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Mühlenberg in Ückeritz, einem der vier traditionsreichen Bernsteinbäder auf der Insel Usedom. Der Ort liegt eingebettet zwischen der offenen Ostsee und dem idyllischen Achterwasser – eine seltene Kombination, die sowohl Sonnenanbeter als auch Naturliebhaber begeistert. Ückeritz ist geprägt von einem charmanten Mix aus historischen Fischerhäusern, weitläufigen Wäldern und feinsandigem Strand. Der Küstenwald beginnt fast vor der Haustür, und der Strand ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für morgendliche Spaziergänge oder entspannte Nachmittage am Meer. Am Mühlenberg wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Bahnhof Ückeritz sind bequem erreichbar. Die Lage bietet Ruhe und Rückzug – ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen. Ein Ort, der das Beste aus Natur, Küste und Lebensqualität vereint – und damit den perfekten Rahmen für ein Zuhause mit Anspruch. Sonstiges Hat dieses schöne Zuhause Dein Interesse geweckt? Dann wird es Zeit, dass Du es live erlebst! Komm vorbei, schlender durch die Räume und lass Dich von der Umgebung begeistern – ganz entspannt und in aller Ruhe. Wir freuen uns darauf, Dir Dein neues Heim zu zeigen!

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.120.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (112.000 €): 4.788 € / Monat
20% Eigenkapital (224.000 €): 4.256 € / Monat
30% Eigenkapital (336.000 €): 3.724 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.627 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Smart investieren – Modernes Energie-Effizienzhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Vorpommern Greifswald Kreis

Reetdachhaus Kiebitz in Zirchow

INSEL USEDOM -17440 KRöSLIN Blick zum Hafen am Peenestrom Mecklenburg Vorpommern (Ostsee)

Enstpannte Ferien im Reetdachhaus Küstenseeschwalbe

Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, 5 Zimmer, 2 Garagen, Werkstatt und 2 Carports

Schönes Einfamilienhaus im Seebad Ueckermünde

Großzügiges Haus mit 9 Zimmern in Ueckermünde

Sanierungsobjekt mit Potenzial ! Wohnhaus u. Speicher mit direktem Wasserzugang / Bootsanleger !!!

Seriös & Charmant: Reihenhaus mit Perspektive in Anklam!