PROVISIONSFREI Sichere Investition in die Zukunft

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55268

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.068 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum charmanten Ost-Balkon – ideal für sonnige Morgenstunden. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein hell gefliestes Tageslicht-Duschbad sowie eine praktische Diele mit integrierter Einbauküche runden die Wohnung ideal ab. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen, ein Aufzug im Haus sowie ein gut anfahrbarer Außenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 600 €. Damit profitieren Sie direkt ab dem ersten Tag von laufenden Einnahmen und einer bereits etablierten Mietstruktur.

Die ruhige Feldrandlage in Nieder-Olm verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Spaziergänge und sportliche Aktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sowie die schnelle Anbindung nach Mainz und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet den Standort dauerhaft attraktiv machen.

Ausstattung Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² WF im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ++ Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum hübschen Balkon mit Morgensonne ++ Ruhiges, gut geschnittenes Schlafzimmer ++ Einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie mit integrierter Einbauküche (im KP enthalten) ++ Hell gefliestes Tageslicht-Duschbad ++ Pflegeleichtes Laminat in Wohn– und Schlafzimmer ++ Wertvoller Fliesenbelag in Diele und Bad ++ Eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² NF ++ Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenen Anschlüssen ++ Aufzug im Haus - perfekt für ältere Menschen oder um schwere Gegenstände bequem im KG zu lagern ++ Gut anfahrbarer Außenstellplatz ++ Neue, moderne Gaszentralheizung aus 2025 ++ Monatliche Hausgeldvorauszahlungen von 198,- € (davon ca. 75,- € nicht umlagefähig) ++ JNME: 7.200,- € (letzte Mieterhöhung 01.01.2025)

Verbrauchausweis von 2019: Bj. Haus 2000 und Heizung 2025; Energieträger Erdgas, 64 kWh/(m² x a), Effizienz B

Ideal als zukunftssichere Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur späteren Eigennutzung

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Nieder-Olm. Nur 10 km südlich von Mainz gelegen, schätzen die über 10.000 Einwohner neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet vor allem den hohen Freizeitwert, den Nieder-Olm bietet. So gibt es hier verschiedenste Sportklubs, Vereine und Feste, die über das Jahr gefeiert werden. Namhafte Unternehmen wie Eckes-Granini haben in Nieder-Olm und dem dazugehörenden Gewerbegebiet ihren Sitz bzw. unterhalten wie Mercedes-Benz Logistik eine Niederlassung. Darüber hinaus gibt es in Nieder-Olm selbstverständlich Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten über den alltäglichen Bedarf hinaus.

Sonstiges SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015

Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial ist, findet hier eine interessante Gelegenheit: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrparteienhauses überzeugt durch eine gefragte Lage, einen durchdachten Grundriss und eine bereits gesicherte Vermietung. Auf rund 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum charmanten Ost-Balkon – ideal für sonnige Morgenstunden. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein hell gefliestes Tageslicht-Duschbad sowie eine praktische Diele mit integrierter Einbauküche runden die Wohnung ideal ab. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen, ein Aufzug im Haus sowie ein gut anfahrbarer Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 600 €. Damit profitieren Sie direkt ab dem ersten Tag von laufenden Einnahmen und einer bereits etablierten Mietstruktur. Die ruhige Feldrandlage in Nieder-Olm verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Spaziergänge und sportliche Aktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sowie die schnelle Anbindung nach Mainz und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet den Standort dauerhaft attraktiv machen. Ausstattung Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² WF im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ++ Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum hübschen Balkon mit Morgensonne ++ Ruhiges, gut geschnittenes Schlafzimmer ++ Einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie mit integrierter Einbauküche (im KP enthalten) ++ Hell gefliestes Tageslicht-Duschbad ++ Pflegeleichtes Laminat in Wohn– und Schlafzimmer ++ Wertvoller Fliesenbelag in Diele und Bad ++ Eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² NF ++ Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenen Anschlüssen ++ Aufzug im Haus - perfekt für ältere Menschen oder um schwere Gegenstände bequem im KG zu lagern ++ Gut anfahrbarer Außenstellplatz ++ Neue, moderne Gaszentralheizung aus 2025 ++ Monatliche Hausgeldvorauszahlungen von 198,- € (davon ca. 75,- € nicht umlagefähig) ++ JNME: 7.200,- € (letzte Mieterhöhung 01.01.2025) Verbrauchausweis von 2019: Bj. Haus 2000 und Heizung 2025; Energieträger Erdgas, 64 kWh/(m² x a), Effizienz B Ideal als zukunftssichere Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur späteren Eigennutzung Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Nieder-Olm. Nur 10 km südlich von Mainz gelegen, schätzen die über 10.000 Einwohner neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet vor allem den hohen Freizeitwert, den Nieder-Olm bietet. So gibt es hier verschiedenste Sportklubs, Vereine und Feste, die über das Jahr gefeiert werden. Namhafte Unternehmen wie Eckes-Granini haben in Nieder-Olm und dem dazugehörenden Gewerbegebiet ihren Sitz bzw. unterhalten wie Mercedes-Benz Logistik eine Niederlassung. Darüber hinaus gibt es in Nieder-Olm selbstverständlich Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten über den alltäglichen Bedarf hinaus. Sonstiges SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.