Energieeffiziente, vollmöblierte Dachgeschosswohnung mit Loggia!

Dachgeschoss zum Kauf in Südwestpfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 66996

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.429 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis: Die Wohnungen sind aktuell noch nicht per Teilungserklärung voneinander getrennt. Diese wird bei Kauf erstellt.

Ausstattung Stein Dielenboden Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in idyllischer und zentraler Lage in Fischbach bei Dahn, direkt im Biosphärenreservat Pfälzerwald. Diese Makrolage ist bekannt für ihren hohen Erholungs- und Freizeitwert, während die Nähe zur Stadt Dahn erweiterte Infrastruktur bietet. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege aus: Supermarkt, Bäckereien, ein Friseur sowie Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 251 sichergestellt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 140 m² außergewöhnlichen Wohnkomfort. Sie erwerben eine hochwertige, vollständig möblierte Dachgeschosswohnung im historischen Zollhaus von Fischbach bei Dahn. Das Gebäude wurde 2018 mit hohem Qualitätsanspruch umfassend umgebaut und energetisch saniert. Heute präsentiert sich das Objekt als seltenes Plusenergiehaus (KfW 40+) mit nur drei Wohneinheiten und klassischem architektonischem Charakter. Die 30 kW-Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem 19,2 kWh Batteriespeicher erzeugt mehr Energie, als das Gebäude selbst benötigt. Der Eigenbedarf wird vollständig gedeckt, überschüssiger Strom wird in das Netz eingespeist. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über zwei getrennte Erdwärmepumpen. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein konstant angenehmes Raumklima. Für hohen Wohnkomfort ist das Gebäude mit einer Deckenheizung in Erd- und Obergeschoss sowie einer Fußbodenheizung im Dachgeschoss ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener High-End-Küche inklusive Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug. In allen Räumen sind hochwertige Echtholzböden verlegt, die ein warmes und stimmiges Wohngefühl schaffen. Das äußerst großzügige Hauptbad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Das Bad ist in das moderne BUS-System zur Steuerung der indirekten Beleuchtung integriert. Zusätzlich steht ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Garderobe mit Gäste-WC zur Verfügung. Die an den Wohnbereich angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum und biete einen privaten Rückzugsort im Freien. Ein Stellplatz im Carport mit E-Ladesäule (22 kW) ist der Einheit zugeordnet. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch zur Kurz- oder Langzeitvermietung. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei. Hinweis: Die Wohnungen sind aktuell noch nicht per Teilungserklärung voneinander getrennt. Diese wird bei Kauf erstellt. Ausstattung Stein Dielenboden Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in idyllischer und zentraler Lage in Fischbach bei Dahn, direkt im Biosphärenreservat Pfälzerwald. Diese Makrolage ist bekannt für ihren hohen Erholungs- und Freizeitwert, während die Nähe zur Stadt Dahn erweiterte Infrastruktur bietet. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege aus: Supermarkt, Bäckereien, ein Friseur sowie Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 251 sichergestellt. Sonstiges Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.