Geldanlage in einer Pflegeimmobilie

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

25 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Erbbaurecht besteht bis 04.03.2077, der Erbbauzins beträgt 1.989,24 EUR pro Jahr. Das von uns exklusiv angebotene Pflegeapartment ist Teil einer im Jahre ca. 2011 errichteten Pflegeheims. Dieses befindet sich auf einem ca. 3.704 m² großen Grundstück auf Erbbaurecht in ruhiger Lage von München Trudering.

Die gesamte Einrichtung besteht insgesamt aus 91 Einheiten und wird seit Eröffnung im Jahre ca.2012 vom selben Pächter (Renafan) betrieben. Der langfristig abgeschlossene Pachtvertrag sichert Ihnen nachhaltige und sichere Pachteinkünfte. Die komplette Bewirtschaftung des Gebäudes wird durch den Pächter sichergestellt. Somit haben Sie hier die Möglichkeit eine verwaltungsarme Kapitalanlage zu erwerben, welche auf Grund der Nutzungsart auch zukünftig solide Einnahmen generieren wird. Der im Jahre ca. 2008 geschlossene Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 04.03.2077. Der Erbbauzins in Höhe von 1.989,24 EUR p.a. wird gemäß dem Pachtvertrag direkt vom Pächter an den Erbbaurechtgeber gezahlt. Das im Exposé ausgewiesene Wohngeld wäre nur zu entrichten, wenn der Pächter seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommen würde und die Eigentümer die Betriebskostenvorauszahlung vorfinanzieren müssten.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Lage Infos zu dem Betreiber RENAFAN finden Sie unter dieser Homepage:https://www.renafan.de/stationaere-pflege/muenchen-trudering

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem 2011 erbauten Pflegeheim auf Erbbaurechtsgrundstück mit Gaszentralheizung und Energieeffizienzklasse C. Das Objekt liegt im beliebten Münchner Stadtteil Trudering mit guter Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Autobahnen. Ausstattung Das Erbbaurecht besteht bis 04.03.2077, der Erbbauzins beträgt 1.989,24 EUR pro Jahr. Das von uns exklusiv angebotene Pflegeapartment ist Teil einer im Jahre ca. 2011 errichteten Pflegeheims. Dieses befindet sich auf einem ca. 3.704 m² großen Grundstück auf Erbbaurecht in ruhiger Lage von München Trudering. Die gesamte Einrichtung besteht insgesamt aus 91 Einheiten und wird seit Eröffnung im Jahre ca.2012 vom selben Pächter (Renafan) betrieben. Der langfristig abgeschlossene Pachtvertrag sichert Ihnen nachhaltige und sichere Pachteinkünfte. Die komplette Bewirtschaftung des Gebäudes wird durch den Pächter sichergestellt. Somit haben Sie hier die Möglichkeit eine verwaltungsarme Kapitalanlage zu erwerben, welche auf Grund der Nutzungsart auch zukünftig solide Einnahmen generieren wird. Der im Jahre ca. 2008 geschlossene Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 04.03.2077. Der Erbbauzins in Höhe von 1.989,24 EUR p.a. wird gemäß dem Pachtvertrag direkt vom Pächter an den Erbbaurechtgeber gezahlt. Das im Exposé ausgewiesene Wohngeld wäre nur zu entrichten, wenn der Pächter seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommen würde und die Eigentümer die Betriebskostenvorauszahlung vorfinanzieren müssten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Lage Infos zu dem Betreiber RENAFAN finden Sie unter dieser Homepage:https://www.renafan.de/stationaere-pflege/muenchen-trudering