Urban wohnen in Schwabing-West: großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter, Loggia & Lift

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80797

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

9.173 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen Münchens: Schwabing-West, nahe Nordbad und an der Grenze zur Maxvorstadt. Hier wohnen Sie ruhig und zugleich mitten im städtischen Leben. Das Nordbad befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist im Sommer wie im Winter ein echter Vorteil für Schwimmer und Erholungssuchende. Auch der Olympiapark und der Englische Garten sind gut erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung: Bäcker, Apotheke, Drogerie, Supermärkte wie REWE und Lidl sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants in der nahen Hohenzollernstraße. Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Ein großer Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Josephsplatz mit der U2 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Tram 27 sowie die Buslinien 53, 59 und 154 am Nordbad liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für Anwohner besteht der Parklizenzbereich Barbarastraße.

Sonstiges -Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. -Sie eignet sich ideal für Käufer, die großzügige Räume, eine zentrale Lage und ein flexibles Wohnkonzept suchen. Eine Grundrissänderung ist grundsätzlich denkbar, sodass je nach Planung bis zu 4 Zimmer entstehen können. -Auch ein Umbau der Loggia zu einem Balkon ist möglich. -Im direkten Umfeld befindet sich derzeit ein größeres Neubauprojekt. Nach aktuellem Planungsstand sollen dort Wohnungen, Büros sowie eine Tiefgarage entstehen; die Fertigstellung ist derzeit bis 2029 vorgesehen. Die Baustelle ruht aktuell. Perspektivisch kann insbesondere die geplante Tiefgarage für Anwohner im Quartier interessant sein. -Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Schwabing-West, nur wenige Schritte vom Nordbad entfernt, verbindet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung urbanes Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl. Auf ca. 98 m² bietet die Wohnung helle, offene Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und ein flexibles Grundrisskonzept – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Arbeiten und Leben mitten in München verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zuletzt wurde die Wohnung 2024 saniert. Das Interieur ist stilvoll, klar und wohnlich gestaltet. Parkettböden in allen Wohnräumen, großzügige Zimmer und die schöne Loggia zum ruhigen Innenhof schaffen eine angenehme Atmosphäre mit viel Wohnqualität. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 33 m² große Wohnzimmer mit viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Das ca. 25 m² große Schlafzimmer bietet ebenfalls außergewöhnlich viel Raum. Die ca. 14 m² große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Schreiner-Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ein weiteres ca. 14 m² großes Atrium-Zimmer lässt sich flexibel nutzen – zum Beispiel als Büro, Bibliothek, Gästezimmer, Kinderzimmer oder kreativer Rückzugsort. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Granitboden, Badewanne, Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung und Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Angebot durch ein trockenes Kellerabteil, einen ebenerdigen Fahrradabstellraum sowie die Möglichkeit, den großen, ruhigen Gemeinschaftsgarten mitzunutzen. Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 1. Oktober 2026 und damit für Selbstnutzer aus auch Kapitalanleger geeignet (aktuell über 3% erzielteMietrendite). Lage Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen Münchens: Schwabing-West, nahe Nordbad und an der Grenze zur Maxvorstadt. Hier wohnen Sie ruhig und zugleich mitten im städtischen Leben. Das Nordbad befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist im Sommer wie im Winter ein echter Vorteil für Schwimmer und Erholungssuchende. Auch der Olympiapark und der Englische Garten sind gut erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung: Bäcker, Apotheke, Drogerie, Supermärkte wie REWE und Lidl sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants in der nahen Hohenzollernstraße. Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Ein großer Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Josephsplatz mit der U2 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Tram 27 sowie die Buslinien 53, 59 und 154 am Nordbad liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für Anwohner besteht der Parklizenzbereich Barbarastraße. Sonstiges -Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. -Sie eignet sich ideal für Käufer, die großzügige Räume, eine zentrale Lage und ein flexibles Wohnkonzept suchen. Eine Grundrissänderung ist grundsätzlich denkbar, sodass je nach Planung bis zu 4 Zimmer entstehen können. -Auch ein Umbau der Loggia zu einem Balkon ist möglich. -Im direkten Umfeld befindet sich derzeit ein größeres Neubauprojekt. Nach aktuellem Planungsstand sollen dort Wohnungen, Büros sowie eine Tiefgarage entstehen; die Fertigstellung ist derzeit bis 2029 vorgesehen. Die Baustelle ruht aktuell. Perspektivisch kann insbesondere die geplante Tiefgarage für Anwohner im Quartier interessant sein. -Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei.