!! TOP-ANLAGE !! ruhige 3-Zimmer-Wohnung sonniger Balkon HADERN

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80689

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

6.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hervorragend geeignet als sofortige Kapitalanlage oder für spätere Selbstnutzung:

!! Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger und Selbstnutzer !!

Die gepflegten Räumlichkeiten werden von einer älteren Dame bewohnt. Sie möchte gerne dort weiter als Mieterin bleiben. Die genauen Konditionen werden bei Kaufinteresse einvernehmlich im Kaufvertrag geregelt.

Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und beeindruckt mit guter Aufteilung der Räumlichkeiten sowie einer sonnigen Loggia.

Besonders zu erwähnen ist der schöne und weite Blick ins Grüne.

Ihre Vorteile:

gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichen Grünflächen
gemütliche Wohnatmosphäre mit nur 6 Wohnungen auf der Etage
zuverlässige Hausverwaltung und vorbildlicher Hausmeisterservice
Anlage: sehr gepflegter Park mit herrlichem Baumbestand und Rasenfläche
Gebäude: die Wohnanlage hat einen großzügigen Abstand zu den Nachbargebäuden
Haus: 4 Etagen mit jeweils 6 Wohnungen
Haus: 1 Eingang abseits der Straße innerhalb der Anlage
Treppenhaus: breit und hell in der Gebäudemitte
Wohnung: ausgerichtet nach Westen und Norden
Wohnung: ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne
Wohnung: bestehend aus 3 Zimmern, 1 Bad, 1 Küche, 1 Diele / Flur, 1 Balkon / Loggia
Keller: eigenes Abteil mit Licht und Strom
Fahrradstellplatz: vor dem Haus oder im Keller
Müllraum: abgeschlossene Müllbereiche oberirdisch neben dem Haus

!! Hinweis für Autofahrer: ein Stellplatz könnte in der hauseigenen Tiefgarage gemietet werden

! Ein angenehmes Wohnerlebnis in gemütlichen Räumen !

Ausstattung Besonderheit = Eckwohnung mit Ausrichtung nach Norden und Westen

Das erwartet Sie: funktionale Raumaufteilung

ca. 70 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss ohne Aufzug
3 Zimmer für Wohnen, Schlafen, Kinder, Essen, Arbeiten
1 Bad mit Wanne und WC
1 Küche mit Einbauten wie Ober-und Unterschränken, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombi, Spüle, WASCHMASCHINE, sowie Eckbank, Esstisch und -stühle
1 Diele und Flur mit Einbauschrank
1 Loggia, sonnig und wettergeschützt, mit Weitblick
1 Kellerabteil mit Licht und Strom

!! Hinweis für Autofahrer: es gibt Parkmöglichkeiten auf den angrenzenden Straßen

Lage Besonderheit = in ruhiger Stadtrandlage im Grünen

Land: Deutschland
Bundesland: Bayern
Regierungsbezirk: Oberbayern
Stadt: München
Stadtteil: Hadern
Umgebung: Wohngebiet
Verkehr: ** U-Bahn Linie U6 ** Bus Linien 56 + 167 + 168 + N78 (N = Nachtlinie)
Versorgung: ** sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung sowie das Einkaufszentrum Pasing Arcaden
Bildung: ** im Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten und Schulen
Freizeit: ** Pasinger Stadtpark ** Westpark ** Westbad ** und noch viel mehr ...
Entfernungen: ca. 50 m bis zum Bus-Linie 168 ca. 1,7 km bis zur U-Bahn-Linie U6 ca. 0,7 km bis zur Autobahn A96 ca. 4,0 km bis zum Mittlerer Ring ca. 9,0 km bis München-Marienplatz (= Altstadt-Zentrum!) ca. 45,0 km bis zum Flughafen München

!! WICHTIG !! vorteilhaft für Berufstätige ist die Nähe zum Klinikum Großhadern und Biowissenschaftlicher Campus Martinsried.

Sonstiges Kaufangaben:

Münchener Kindl Immobilien GmbH übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten.

Kaufpreis:

provisionspflichtig

450.000 € für die Wohnung mit Kellerabteil = 450.000 € zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer

Kaufnebenkosten: circa 1,5% für Grundbuch und Notar sowie 3,5% für Grunderwerbsteuer

!! Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger und Selbstnutzer !!

Die gepflegten Räumlichkeiten werden von einer älteren Dame bewohnt. Sie möchte gerne dort bleiben und künftig Miete zahlen. Die genauen Konditionen werden bei Kaufinteresse einvernehmlich im Kaufvertrag geregelt.

Besichtigung:

Ich lade Sie herzlich ein! Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr Markus Wohnig

Bewerbung:

"Sie wollen verkaufen oder vermieten?

"Aber ...... Ihnen fehlen die notwendigen Fachkenntnisse und die zeitliche Flexibilität oder Dokumente und Unterlagen, oder Sie müssen sich ganz einfach um andere Dinge kümmern ......

"Gerne unterstütze ich Sie professionell und umfassend bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und von meinen spezifischen Kenntnissen. Ich betreue meine Kunden persönlich und zuverlässig und übernehme die komplette Abwicklung.

Meine erste Beratung vor Ort ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Bitte anrufen oder schreiben. Ich freue mich auf Sie!"

Ihr Markus Wohnig von Münchener Kindl Immobilien GmbH

Objektbeschreibung Hervorragend geeignet als sofortige Kapitalanlage oder für spätere Selbstnutzung: !! Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger und Selbstnutzer !! Die gepflegten Räumlichkeiten werden von einer älteren Dame bewohnt. Sie möchte gerne dort weiter als Mieterin bleiben. Die genauen Konditionen werden bei Kaufinteresse einvernehmlich im Kaufvertrag geregelt. ______________________________ * * * * * Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und beeindruckt mit guter Aufteilung der Räumlichkeiten sowie einer sonnigen Loggia. Besonders zu erwähnen ist der schöne und weite Blick ins Grüne. * * * * * Ihre Vorteile: * gepflegte Wohnanlage mit parkähnlichen Grünflächen * gemütliche Wohnatmosphäre mit nur 6 Wohnungen auf der Etage * zuverlässige Hausverwaltung und vorbildlicher Hausmeisterservice * Anlage: sehr gepflegter Park mit herrlichem Baumbestand und Rasenfläche * Gebäude: die Wohnanlage hat einen großzügigen Abstand zu den Nachbargebäuden * Haus: 4 Etagen mit jeweils 6 Wohnungen * Haus: 1 Eingang abseits der Straße innerhalb der Anlage * Treppenhaus: breit und hell in der Gebäudemitte * Wohnung: ausgerichtet nach Westen und Norden * Wohnung: ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne * Wohnung: bestehend aus 3 Zimmern, 1 Bad, 1 Küche, 1 Diele / Flur, 1 Balkon / Loggia * Keller: eigenes Abteil mit Licht und Strom * Fahrradstellplatz: vor dem Haus oder im Keller * Müllraum: abgeschlossene Müllbereiche oberirdisch neben dem Haus !! Hinweis für Autofahrer: ein Stellplatz könnte in der hauseigenen Tiefgarage gemietet werden * * * * * ! Ein angenehmes Wohnerlebnis in gemütlichen Räumen ! Ausstattung Besonderheit = Eckwohnung mit Ausrichtung nach Norden und Westen * * * * * Das erwartet Sie: funktionale Raumaufteilung + ca. 70 m² Wohnfläche + 2. Obergeschoss ohne Aufzug + 3 Zimmer für Wohnen, Schlafen, Kinder, Essen, Arbeiten + 1 Bad mit Wanne und WC + 1 Küche mit Einbauten wie Ober-und Unterschränken, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombi, Spüle, WASCHMASCHINE, sowie Eckbank, Esstisch und -stühle + 1 Diele und Flur mit Einbauschrank + 1 Loggia, sonnig und wettergeschützt, mit Weitblick + 1 Kellerabteil mit Licht und Strom !! Hinweis für Autofahrer: es gibt Parkmöglichkeiten auf den angrenzenden Straßen Lage Besonderheit = in ruhiger Stadtrandlage im Grünen * * * * * * Land: Deutschland * Bundesland: Bayern * Regierungsbezirk: Oberbayern * Stadt: München * Stadtteil: Hadern * Umgebung: Wohngebiet * Verkehr: ** U-Bahn Linie U6 ** Bus Linien 56 + 167 + 168 + N78 (N = Nachtlinie) * Versorgung: ** sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung sowie das Einkaufszentrum Pasing Arcaden * Bildung: ** im Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten und Schulen * Freizeit: ** Pasinger Stadtpark ** Westpark ** Westbad ** und noch viel mehr ... * Entfernungen: ca. 50 m bis zum Bus-Linie 168 ca. 1,7 km bis zur U-Bahn-Linie U6 ca. 0,7 km bis zur Autobahn A96 ca. 4,0 km bis zum Mittlerer Ring ca. 9,0 km bis München-Marienplatz (= Altstadt-Zentrum!) ca. 45,0 km bis zum Flughafen München !! WICHTIG !! vorteilhaft für Berufstätige ist die Nähe zum Klinikum Großhadern und Biowissenschaftlicher Campus Martinsried. * * * * * Sonstiges Kaufangaben: Münchener Kindl Immobilien GmbH übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten. * * * * * Kaufpreis: provisionspflichtig 450.000 € für die Wohnung mit Kellerabteil = 450.000 € zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer Kaufnebenkosten: circa 1,5% für Grundbuch und Notar sowie 3,5% für Grunderwerbsteuer * * * * * !! Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger und Selbstnutzer !! Die gepflegten Räumlichkeiten werden von einer älteren Dame bewohnt. Sie möchte gerne dort bleiben und künftig Miete zahlen. Die genauen Konditionen werden bei Kaufinteresse einvernehmlich im Kaufvertrag geregelt. * * * * * Besichtigung: Ich lade Sie herzlich ein! Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin für Sie! Ihr Markus Wohnig * * * * * Bewerbung: "Sie wollen verkaufen oder vermieten? "Aber ...... Ihnen fehlen die notwendigen Fachkenntnisse und die zeitliche Flexibilität oder Dokumente und Unterlagen, oder Sie müssen sich ganz einfach um andere Dinge kümmern ...... "Gerne unterstütze ich Sie professionell und umfassend bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und von meinen spezifischen Kenntnissen. Ich betreue meine Kunden persönlich und zuverlässig und übernehme die komplette Abwicklung. Meine erste Beratung vor Ort ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Bitte anrufen oder schreiben. Ich freue mich auf Sie!" Ihr Markus Wohnig von Münchener Kindl Immobilien GmbH * * * * *