Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lehrte – sofort bezugsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31275

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.279 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 61,24 m² erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung, die im Alltag überzeugt: zwei gut nutzbare Zimmer, ein Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia und Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer einrichten lassen. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Singles und Kapitalanleger, die eine pflegeleichte und gut vermietbare Immobilie in der Region Hannover suchen.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei – eine unkomplizierte, schnelle Übergabe ist damit jederzeit möglich. Sie ersparen sich Wartezeiten, Kündigungsfristen oder aufwendige Abstimmungen und können unmittelbar nach dem Kauf einziehen oder die Wohnung neu vermieten.

Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Da diese nach Süden ausgerichtet ist, fällt über den Tag viel Sonnenlicht in die Räume – der ideale Platz für den Morgenkaffee, eine Pause in der Sonne oder einen entspannten Feierabend im Grünen. Das Hochparterre liegt angenehm zurückgesetzt und ist über wenige Treppenstufen erreichbar.

Die Einbauküche ist vorhanden und wird mitübergeben – inklusive Waschmaschine und Kühlschrank. Auch eine Kommode im Essbereich verbleibt in der Wohnung, sodass Sie teilmöbliert und ohne großen Aufwand starten können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei echte Pluspunkte, die in dieser Preisklasse keine Selbstverständlichkeit sind: ein großer, separater Kellerraum bietet reichlich Stauraum, und die eigene Garage am Objekt schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Die Garage ist für 10.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben.

Ausstattung · Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Südausrichtung) · Sonnige Loggia als zusätzlicher Freisitz · Einbauküche inkl. Waschmaschine und Kühlschrank – im Kaufpreis enthalten · Teilmöbliert (u. a. Kommode im Essbereich verbleibt) · Badezimmer mit Badewanne · Großer, separater Kellerraum · Eigene Garage direkt am Objekt – zzgl. 10.000 € · Wenige Treppenstufen durch Hochparterre · 2022 erneuerter Wärmeerzeuger (Gas) · Energieverbrauchsausweis: Endenergie 165,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F · Leerstehend – sofort bezugsfrei

Wirtschaftliche Kennzahlen: Hausgeld (ohne Heizkosten): 223,84 € Umlagefähige Kosten (ohne Heizkosten): 199,97 € Nicht umlagefähige Kosten: 23,87 €

Heizkosten (separat und individuell) Heizkosten: 143,16 €

Vorauszahlung für die Garage: ca. 9€ monatlich

Lage Es gibt Orte, die das Beste aus zwei Welten verbinden: die Ruhe und Überschaubarkeit einer grünen Mittelstadt und die Nähe zu einer leistungsstarken Großstadt. Lehrte ist so ein Ort. Die Stadt liegt im Osten der Region Hannover, nur rund 15 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt entfernt – nah genug für kurze Wege, weit genug für echte Ruhe. Mit rund 44.000 Einwohnern bietet Lehrte städtische Versorgung bei gleichzeitig entspanntem, familiärem Lebensgefühl. Wer hierherzieht, schätzt die gewachsene Gemeinschaft und das Gefühl, wirklich angekommen zu sein.

Der Amselweg selbst ist eine dieser ruhigen Adressen: eine reine Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Gärten und altem Baumbestand. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm – stattdessen das behagliche Gefühl einer intakten Nachbarschaft und viel Grün vor der Tür. Eine Wohnlage, die seit jeher bei Familien und Menschen beliebt ist, die Wert auf eine entspannte Atmosphäre legen.

Im Alltag müssen Sie auf nichts verzichten. Lehrte verfügt über eine vollständige Infrastruktur – Lebensmittelmärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Für Familien ist die Stadt besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen aller Stufen, ein Hallen- und Freibad sowie ein breites Vereins- und Freizeitangebot sind vorhanden. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, der Gastronomie und dem Wochenmarkt ist schnell erreicht und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie unmittelbar: Die Felder, Wiesen und Wälder rund um Lehrte laden zu Spaziergängen, Jogging- und Radtouren ein, und auch der Hannoveraner Stadtwald sowie die Naherholungsgebiete der Region sind schnell erreicht. Hier verbindet sich die Ruhe einer grünen Mittelstadt mit kurzen Wegen in die Natur – ein Lebensgefühl, das im Großraum Hannover seinen Wert hat.

Das eigentliche Pfund dieser Lage ist jedoch die Anbindung. Lehrte ist einer der wichtigsten Eisenbahnknotenpunkte Norddeutschlands. Vom Bahnhof Lehrte fahren die S-Bahn-Linien S3 (Hannover – Lehrte – Hildesheim) und S7 (Hannover – Lehrte – Celle) sowie zahlreiche Regional- und Fernverkehrszüge. Den Hannoveraner Hauptbahnhof erreichen Sie in rund einer Viertelstunde – ideal für Pendler und alle, die das städtische Angebot regelmäßig nutzen. Ergänzend sorgen Buslinien für die Feinverteilung in der Stadt und im Umland. Auch für Autofahrer ist die Lage erstklassig: Die Autobahnen A2 (Richtung Hannover, Dortmund und Berlin) und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lehrte ist fester Bestandteil der wirtschaftsstarken Region Hannover und profitiert von einer stabilen, anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur eine Wohnung, sondern eine wertbeständige Adresse im Speckgürtel der niedersächsischen Landeshauptstadt – ruhig gelegen und dennoch bestens vernetzt.

Sonstiges Hinweis zur Bilddarstellung und digitalen Bearbeitung Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und unter Einsatz moderner Bildbearbeitungstechnologien, einschließlich KI-gestützter Verfahren, optimiert. Die nachfolgende Aufzählung stellt keine abschließende Darstellung dar. Digitale Anpassungen können insbesondere – jedoch nicht ausschließlich – folgende Maßnahmen umfassen: Anpassung von Helligkeit, Kontrast, Farbgebung und Schärfe Optimierung von Lichtverhältnissen Austausch, Anpassung oder Visualisierung von Himmel und Witterungseinflüssen (z. B. Entfernung von Schnee) Retusche, Reduzierung oder Entfernung beweglicher Gegenstände (z. B. Möbel, Dekoration, persönliche Gegenstände, Mülltonnen oder sonstige Objekte) optische Verbesserung von Außenanlagen (z. B. Rasen-, Garten- oder Grünflächenoptimierung) virtuelle Möblierung oder visuelle Bereinigung einzelner Bereiche Entfernung temporärer, saisonaler oder nicht wesentlicher Bildelemente weitere bildtechnische Optimierungen zur visuellen Aufwertung der Darstellung Darüber hinaus können durch verwendete Weitwinkelaufnahmen, Perspektivkorrekturen oder digitale Bearbeitung Verzerrungen der Raumwirkung oder der Abmessungen entstehen. Ebenso können Farben, Oberflächenstrukturen oder Materialien von Bodenbelägen, Fliesen, Wänden, Fassaden oder sonstigen Ausstattungsbestandteilen leicht von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Solche Abweichungen können unterschiedliche Materialien und Bestandteile der Immobilie betreffen. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der allgemeinen Visualisierung und Vermarktung der Immobilie und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sie sind insbesondere nicht alleinige Grundlage für eine Kaufentscheidung. Unbearbeitete Originalaufnahmen liegen vor und können auf Anfrage eingesehen werden, um sich ein realistisches Bild vom aktuellen Zustand der Immobilie zu verschaffen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung und die Beschaffenheit der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort

Haftungsfreizeichnungsklausel zur Rentabilitätsberechnung von Immobilien Die in diesem Dokument enthaltenen Rentabilitätsberechnungen und alle damit verbundenen Zahlen, Prognosen und Annahmen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen eine unverbindliche, fiktive Anfangsberechnung dar. Die angegebenen Werte und Berechnungen sind hypothetisch und spiegeln lediglich mögliche Szenarien wider, basierend auf derzeit verfügbaren Informationen und Annahmen.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen wird. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der tatsächlichen Rentabilität, Wertentwicklungen oder andere finanzielle Ergebnisse von den hier dargestellten Szenarien ist ausgeschlossen. Alle Investitionen sind mit Risiken verbunden, die zu Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse führen können.

Hinweise zur Wohnfläche Die im Exposé angegebene Wohnfläche dient lediglich der Orientierung, ist unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basiert auf Angaben der Eigentümer. Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, die Wohnfläche im Rahmen des Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf durch einen sachkundigen Dritten (z. B. Architekten oder Gutachter) nachmessen zu lassen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lehrte, gelegen in einer ruhigen Wohnstraße. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1975 und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand – eine solide, wertbeständige Grundlage in einer gewachsenen, familiären Nachbarschaft. Auf ca. 61,24 m² erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung, die im Alltag überzeugt: zwei gut nutzbare Zimmer, ein Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia und Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer einrichten lassen. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Singles und Kapitalanleger, die eine pflegeleichte und gut vermietbare Immobilie in der Region Hannover suchen. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei – eine unkomplizierte, schnelle Übergabe ist damit jederzeit möglich. Sie ersparen sich Wartezeiten, Kündigungsfristen oder aufwendige Abstimmungen und können unmittelbar nach dem Kauf einziehen oder die Wohnung neu vermieten. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Da diese nach Süden ausgerichtet ist, fällt über den Tag viel Sonnenlicht in die Räume – der ideale Platz für den Morgenkaffee, eine Pause in der Sonne oder einen entspannten Feierabend im Grünen. Das Hochparterre liegt angenehm zurückgesetzt und ist über wenige Treppenstufen erreichbar. Die Einbauküche ist vorhanden und wird mitübergeben – inklusive Waschmaschine und Kühlschrank. Auch eine Kommode im Essbereich verbleibt in der Wohnung, sodass Sie teilmöbliert und ohne großen Aufwand starten können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch zwei echte Pluspunkte, die in dieser Preisklasse keine Selbstverständlichkeit sind: ein großer, separater Kellerraum bietet reichlich Stauraum, und die eigene Garage am Objekt schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Die Garage ist für 10.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben. Ausstattung · Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Südausrichtung) · Sonnige Loggia als zusätzlicher Freisitz · Einbauküche inkl. Waschmaschine und Kühlschrank – im Kaufpreis enthalten · Teilmöbliert (u. a. Kommode im Essbereich verbleibt) · Badezimmer mit Badewanne · Großer, separater Kellerraum · Eigene Garage direkt am Objekt – zzgl. 10.000 € · Wenige Treppenstufen durch Hochparterre · 2022 erneuerter Wärmeerzeuger (Gas) · Energieverbrauchsausweis: Endenergie 165,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F · Leerstehend – sofort bezugsfrei Wirtschaftliche Kennzahlen: Hausgeld (ohne Heizkosten): 223,84 € Umlagefähige Kosten (ohne Heizkosten): 199,97 € Nicht umlagefähige Kosten: 23,87 € Heizkosten (separat und individuell) Heizkosten: 143,16 € Vorauszahlung für die Garage: ca. 9€ monatlich Lage Es gibt Orte, die das Beste aus zwei Welten verbinden: die Ruhe und Überschaubarkeit einer grünen Mittelstadt und die Nähe zu einer leistungsstarken Großstadt. Lehrte ist so ein Ort. Die Stadt liegt im Osten der Region Hannover, nur rund 15 Kilometer von der niedersächsischen Landeshauptstadt entfernt – nah genug für kurze Wege, weit genug für echte Ruhe. Mit rund 44.000 Einwohnern bietet Lehrte städtische Versorgung bei gleichzeitig entspanntem, familiärem Lebensgefühl. Wer hierherzieht, schätzt die gewachsene Gemeinschaft und das Gefühl, wirklich angekommen zu sein. Der Amselweg selbst ist eine dieser ruhigen Adressen: eine reine Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Gärten und altem Baumbestand. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm – stattdessen das behagliche Gefühl einer intakten Nachbarschaft und viel Grün vor der Tür. Eine Wohnlage, die seit jeher bei Familien und Menschen beliebt ist, die Wert auf eine entspannte Atmosphäre legen. Im Alltag müssen Sie auf nichts verzichten. Lehrte verfügt über eine vollständige Infrastruktur – Lebensmittelmärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Für Familien ist die Stadt besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen aller Stufen, ein Hallen- und Freibad sowie ein breites Vereins- und Freizeitangebot sind vorhanden. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, der Gastronomie und dem Wochenmarkt ist schnell erreicht und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie unmittelbar: Die Felder, Wiesen und Wälder rund um Lehrte laden zu Spaziergängen, Jogging- und Radtouren ein, und auch der Hannoveraner Stadtwald sowie die Naherholungsgebiete der Region sind schnell erreicht. Hier verbindet sich die Ruhe einer grünen Mittelstadt mit kurzen Wegen in die Natur – ein Lebensgefühl, das im Großraum Hannover seinen Wert hat. Das eigentliche Pfund dieser Lage ist jedoch die Anbindung. Lehrte ist einer der wichtigsten Eisenbahnknotenpunkte Norddeutschlands. Vom Bahnhof Lehrte fahren die S-Bahn-Linien S3 (Hannover – Lehrte – Hildesheim) und S7 (Hannover – Lehrte – Celle) sowie zahlreiche Regional- und Fernverkehrszüge. Den Hannoveraner Hauptbahnhof erreichen Sie in rund einer Viertelstunde – ideal für Pendler und alle, die das städtische Angebot regelmäßig nutzen. Ergänzend sorgen Buslinien für die Feinverteilung in der Stadt und im Umland. Auch für Autofahrer ist die Lage erstklassig: Die Autobahnen A2 (Richtung Hannover, Dortmund und Berlin) und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Lehrte ist fester Bestandteil der wirtschaftsstarken Region Hannover und profitiert von einer stabilen, anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur eine Wohnung, sondern eine wertbeständige Adresse im Speckgürtel der niedersächsischen Landeshauptstadt – ruhig gelegen und dennoch bestens vernetzt. Sonstiges Hinweis zur Bilddarstellung und digitalen Bearbeitung Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und unter Einsatz moderner Bildbearbeitungstechnologien, einschließlich KI-gestützter Verfahren, optimiert. Die nachfolgende Aufzählung stellt keine abschließende Darstellung dar. Digitale Anpassungen können insbesondere – jedoch nicht ausschließlich – folgende Maßnahmen umfassen: Anpassung von Helligkeit, Kontrast, Farbgebung und Schärfe Optimierung von Lichtverhältnissen Austausch, Anpassung oder Visualisierung von Himmel und Witterungseinflüssen (z. B. Entfernung von Schnee) Retusche, Reduzierung oder Entfernung beweglicher Gegenstände (z. B. Möbel, Dekoration, persönliche Gegenstände, Mülltonnen oder sonstige Objekte) optische Verbesserung von Außenanlagen (z. B. Rasen-, Garten- oder Grünflächenoptimierung) virtuelle Möblierung oder visuelle Bereinigung einzelner Bereiche Entfernung temporärer, saisonaler oder nicht wesentlicher Bildelemente weitere bildtechnische Optimierungen zur visuellen Aufwertung der Darstellung Darüber hinaus können durch verwendete Weitwinkelaufnahmen, Perspektivkorrekturen oder digitale Bearbeitung Verzerrungen der Raumwirkung oder der Abmessungen entstehen. Ebenso können Farben, Oberflächenstrukturen oder Materialien von Bodenbelägen, Fliesen, Wänden, Fassaden oder sonstigen Ausstattungsbestandteilen leicht von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Solche Abweichungen können unterschiedliche Materialien und Bestandteile der Immobilie betreffen. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der allgemeinen Visualisierung und Vermarktung der Immobilie und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sie sind insbesondere nicht alleinige Grundlage für eine Kaufentscheidung. Unbearbeitete Originalaufnahmen liegen vor und können auf Anfrage eingesehen werden, um sich ein realistisches Bild vom aktuellen Zustand der Immobilie zu verschaffen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung und die Beschaffenheit der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort Haftungsfreizeichnungsklausel zur Rentabilitätsberechnung von Immobilien Die in diesem Dokument enthaltenen Rentabilitätsberechnungen und alle damit verbundenen Zahlen, Prognosen und Annahmen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen eine unverbindliche, fiktive Anfangsberechnung dar. Die angegebenen Werte und Berechnungen sind hypothetisch und spiegeln lediglich mögliche Szenarien wider, basierend auf derzeit verfügbaren Informationen und Annahmen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen wird. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der tatsächlichen Rentabilität, Wertentwicklungen oder andere finanzielle Ergebnisse von den hier dargestellten Szenarien ist ausgeschlossen. Alle Investitionen sind mit Risiken verbunden, die zu Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse führen können. Hinweise zur Wohnfläche Die im Exposé angegebene Wohnfläche dient lediglich der Orientierung, ist unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basiert auf Angaben der Eigentümer. Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, die Wohnfläche im Rahmen des Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf durch einen sachkundigen Dritten (z. B. Architekten oder Gutachter) nachmessen zu lassen.