Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und optimalem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.695 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Fahrstuhl und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m².

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Ein praktischer kleiner Einbauschrank im Flur bietet zusätzliche Staufläche und schafft Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.

Links vom Eingangsbereich befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront besonders freundlich und einladend wirkt. Der Raum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt und den Wohnkomfort angenehm erweitert.

Rechts angrenzend liegt ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe überzeugt und ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung bietet. Das Zimmer lässt sich je nach Bedarf auch flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und ist funktional gestaltet.

Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet werden kann und Raum für eine praktische Gestaltung bietet.

Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eröffnet optional zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Esszimmer, Kinderzimmer oder als weiteres Schlafzimmer. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren klaren Grundriss, die helle Wohnatmosphäre und ihre vielseitige Nutzbarkeit.

Ausstattung

Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Innenliegendes Bad inklusive Duschwanne, WC und Waschbecken
Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
Zugehöriger geräumiger Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
teilweise elektrische Jalousien
Zweifach verglaste Kunststofffenster ISO
überwiegend dreiadrige Elektrik
Laminat Fußböden
Klimaanlage im Wohnzimmer

Lage Willkommen in Walle, einem der vielseitigsten und aufstrebendsten Stadtteile Bremens. Die Immobilie vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und profitiert von einer Lage, die gleichermaßen durch Dynamik, Lebensqualität und Zukunftspotenzial überzeugt.

Geprägt von charmanten Häusern, modernen Wohnkonzepten und einer lebendigen Nachbarschaftskultur hat sich Walle in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt entwickelt. Besonders die unmittelbare Nähe zur Überseestadt verleiht dem Standort eine besondere Attraktivität. Das ehemalige Hafenareal hat sich zu einem modernen Stadtquartier mit innovativen Arbeitswelten, hochwertiger Architektur, vielfältiger Gastronomie und einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot entwickelt, ein urbanes Umfeld, das kontinuierlich an Bedeutung gewinnt.

Auch infrastrukturell lässt die Lage kaum Wünsche offen. Die Haltestellen „Hansestraße“ mit den Straßenbahnlinien 2 und 10 und der Buslinie 28, die zur Universität Bremen führt, sowie der Haltestelle „Hansator" mit den Straßenbahnlinien 3 und 5 und der Buslinie 20 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Über den Bahnhof Bremen-Walle besteht zudem Anschluss an die Regio-S-Bahn und damit eine komfortable Verbindung in die gesamte Region.

Die Nahversorgung gestaltet sich ebenso komfortabel wie vielfältig: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren darüber hinaus von einem umfassenden Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Einen besonderen Mehrwert bietet die Nähe zur Weser. Die Uferbereiche und angrenzenden Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen einen reizvollen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Immobilie steht damit für modernes Wohnen in einer Lage, die Tradition und Fortschritt, Stadtleben und Erholung auf besondere Weise miteinander verbindet , ein Standort mit Charakter, Lebensqualität und nachhaltiger Perspektive.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250,00 €. Darin enthalten sind ca. 130,00 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 35,70 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 84,30 € sind u.a. Allgemeinstrom, Bürgersteigreinigung, Versicherungen, Hausreinigungskosten, Gartenpflege etc. enthalten.

Die Grundsteuer beträgt derzeit ca. 240,08 € p.a.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Fahrstuhl und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Ein praktischer kleiner Einbauschrank im Flur bietet zusätzliche Staufläche und schafft Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Links vom Eingangsbereich befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront besonders freundlich und einladend wirkt. Der Raum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt und den Wohnkomfort angenehm erweitert. Rechts angrenzend liegt ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe überzeugt und ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung bietet. Das Zimmer lässt sich je nach Bedarf auch flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und ist funktional gestaltet. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet werden kann und Raum für eine praktische Gestaltung bietet. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eröffnet optional zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Esszimmer, Kinderzimmer oder als weiteres Schlafzimmer. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren klaren Grundriss, die helle Wohnatmosphäre und ihre vielseitige Nutzbarkeit. Ausstattung - Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - Innenliegendes Bad inklusive Duschwanne, WC und Waschbecken - Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss - Zugehöriger geräumiger Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - teilweise elektrische Jalousien - Zweifach verglaste Kunststofffenster ISO - überwiegend dreiadrige Elektrik - Laminat Fußböden - Klimaanlage im Wohnzimmer Lage Willkommen in Walle, einem der vielseitigsten und aufstrebendsten Stadtteile Bremens. Die Immobilie vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und profitiert von einer Lage, die gleichermaßen durch Dynamik, Lebensqualität und Zukunftspotenzial überzeugt. Geprägt von charmanten Häusern, modernen Wohnkonzepten und einer lebendigen Nachbarschaftskultur hat sich Walle in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt entwickelt. Besonders die unmittelbare Nähe zur Überseestadt verleiht dem Standort eine besondere Attraktivität. Das ehemalige Hafenareal hat sich zu einem modernen Stadtquartier mit innovativen Arbeitswelten, hochwertiger Architektur, vielfältiger Gastronomie und einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot entwickelt, ein urbanes Umfeld, das kontinuierlich an Bedeutung gewinnt. Auch infrastrukturell lässt die Lage kaum Wünsche offen. Die Haltestellen „Hansestraße“ mit den Straßenbahnlinien 2 und 10 und der Buslinie 28, die zur Universität Bremen führt, sowie der Haltestelle „Hansator" mit den Straßenbahnlinien 3 und 5 und der Buslinie 20 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Über den Bahnhof Bremen-Walle besteht zudem Anschluss an die Regio-S-Bahn und damit eine komfortable Verbindung in die gesamte Region. Die Nahversorgung gestaltet sich ebenso komfortabel wie vielfältig: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren darüber hinaus von einem umfassenden Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Einen besonderen Mehrwert bietet die Nähe zur Weser. Die Uferbereiche und angrenzenden Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen einen reizvollen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Immobilie steht damit für modernes Wohnen in einer Lage, die Tradition und Fortschritt, Stadtleben und Erholung auf besondere Weise miteinander verbindet , ein Standort mit Charakter, Lebensqualität und nachhaltiger Perspektive. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250,00 €. Darin enthalten sind ca. 130,00 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 35,70 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 84,30 € sind u.a. Allgemeinstrom, Bürgersteigreinigung, Versicherungen, Hausreinigungskosten, Gartenpflege etc. enthalten. Die Grundsteuer beträgt derzeit ca. 240,08 € p.a. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und optimalem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung