3D VIRTUAL TOUR - Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Uetersen

Dachgeschoss zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25436

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.355 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ca. 75,80 m² Wohnfläche und ist heute als großzügige 2-Zimmer-Wohnung gestaltet. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Trennwand zum dritten Zimmer zugunsten eines offenen Wohn- und Essbereichs geöffnet. Eine Rückführung der Raumaufteilung ist möglich. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Süd-Loggia. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-Duschbad.

Der ausgebaute Dachbereich mit ca. 18 m² Nutzfläche eignet sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich und ist durch vorhandene Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorbereitet.

Der Hausgemeinschaft stehen ein Trockenraum und Fahrradabstellflächen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine der Wohnung zugeordnete Garage, einen eigenen Kellerraum sowie einen Bodenraum.Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bäder, Küche, Bodenbelege und Malerarbeiten sind erforderlich.

Die Wohnung ist zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Nach Modernisierung, lässt der derzeitige Markt eine Nettokaltmiete von € 12,-/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 507,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 307,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern und Renovierungs- und Möblierungsvorschlägen. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=VmmX7kHCsks

Ausstattung

sofort frei
75,80 m² Wohnfläche
Ausgebauter Dachbereich mit ca. 18 m² Nutzfläche (Baugenehmigung nicht beantragt)
Einbauküche (alt)
Wannenbad (alt) mit Waschmaschinenanschluss
Duschbad (alt)
Loggia
Kellerraum
Garage
BJ Heizung 2008
Eigentümergemeinschaft mit 21 Einheiten
Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 169.420,16 / Anteilig € 9.602,76

Lage Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar. Im Zentrum von Uetersen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden. Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=VmmX7kHCsks

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese Dachgeschosswohnung in einem 1986 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Die solide Anlage wurde durch den Bauunternehmer Herrn Reimer Cornils erstellt und wird von der aus insgesamt 21 Einheiten bestehenden Eigentümergemeinschaft in Eigenregie verwaltet. Die Wohnung bietet ca. 75,80 m² Wohnfläche und ist heute als großzügige 2-Zimmer-Wohnung gestaltet. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Trennwand zum dritten Zimmer zugunsten eines offenen Wohn- und Essbereichs geöffnet. Eine Rückführung der Raumaufteilung ist möglich. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Süd-Loggia. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-Duschbad. Der ausgebaute Dachbereich mit ca. 18 m² Nutzfläche eignet sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich und ist durch vorhandene Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorbereitet. Der Hausgemeinschaft stehen ein Trockenraum und Fahrradabstellflächen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine der Wohnung zugeordnete Garage, einen eigenen Kellerraum sowie einen Bodenraum.Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bäder, Küche, Bodenbelege und Malerarbeiten sind erforderlich. Die Wohnung ist zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Nach Modernisierung, lässt der derzeitige Markt eine Nettokaltmiete von € 12,-/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 507,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 307,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern und Renovierungs- und Möblierungsvorschlägen. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t 3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=VmmX7kHCsks Ausstattung - sofort frei - 75,80 m² Wohnfläche - Ausgebauter Dachbereich mit ca. 18 m² Nutzfläche (Baugenehmigung nicht beantragt) - Einbauküche (alt) - Wannenbad (alt) mit Waschmaschinenanschluss - Duschbad (alt) - Loggia - Kellerraum - Garage - BJ Heizung 2008 - Eigentümergemeinschaft mit 21 Einheiten - Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 169.420,16 / Anteilig € 9.602,76 Lage Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar. Im Zentrum von Uetersen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden. Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe. Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=VmmX7kHCsks

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3D VIRTUAL TOUR - Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Uetersen

Beschreibung

Ausstattung