Dachgeschoss-Apartment in gefragter Lage Kassel - Vorderer Westen

Dachgeschoss zum Kauf in Kassel, Hessen · 34119

Kaufpreis

141.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.439 €

pro m²

Beschreibung

Die kombinierte Wohnfläche beträgt ca. 40,8 m² und wird durch zusätzliche ca. 12,7 m² beheizte Nebenflächen mit Tageslicht sinnvoll ergänzt. Die Immobilie verbindet damit kompakte Wohnfläche mit zusätzlichem funktionalem Raumangebot.

Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich erfolgte Modernisierung: Das Badezimmer sowie die Kochnische wurden im Jahr 2019 und 2023 erneuert, was die Attraktivität der Einheit zusätzlich steigert und kurzfristigen Investitionsbedarf reduziert.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial investieren möchten.

Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung Die aktuell zusammengelegte Einheit überzeugt durch eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung:

zwei helle, gut geschnittene Wohnräume modernisierte Kochnische (Erneuerung 2019) modernes Badezimmer mit Dusche und WC (Erneuerung 2023) ca. 12,7 m² beheizte Nebenflächen mit Tageslicht zusätzlicher separater Raum mit flexibler Nutzung, z. B. als Homeoffice oder Abstellfläche eigener Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche Aufzug bis zur 4. Etage im Gebäude für komfortablen Zugang gepflegter Allgemeinzustand des Mehrfamilienhauses ruhiges Wohnumfeld trotz zentraler Lage

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 400 €.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Kasseler Stadtteil Vorderer Westen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Durch die unmittelbare Nähe zur Wilhelmshöher Allee profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in direkter Nähe, der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Kasseler Innenstadt lässt sich schnell und bequem erreichen.

Das direkte Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

Eine flexible und modernisierte Kapitalanlage in gefragter Kasseler Stadtlage mit Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage des Kasseler Vorderen Westens. Angeboten werden zwei rechtlich eigenständige Dachgeschoss-Apartments, die baulich miteinander verbunden wurden und seitdem als eine zusammenhängende Einheit genutzt werden. Durch die weiterhin bestehenden separaten Grundbuchblätter bietet sich dem Erwerber ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl für die aktuelle Nutzung als auch für eine spätere getrennte Vermietung oder individuelle Neustrukturierung. Die kombinierte Wohnfläche beträgt ca. 40,8 m² und wird durch zusätzliche ca. 12,7 m² beheizte Nebenflächen mit Tageslicht sinnvoll ergänzt. Die Immobilie verbindet damit kompakte Wohnfläche mit zusätzlichem funktionalem Raumangebot. Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich erfolgte Modernisierung: Das Badezimmer sowie die Kochnische wurden im Jahr 2019 und 2023 erneuert, was die Attraktivität der Einheit zusätzlich steigert und kurzfristigen Investitionsbedarf reduziert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial investieren möchten. Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor. Ausstattung Die aktuell zusammengelegte Einheit überzeugt durch eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung: zwei helle, gut geschnittene Wohnräume modernisierte Kochnische (Erneuerung 2019) modernes Badezimmer mit Dusche und WC (Erneuerung 2023) ca. 12,7 m² beheizte Nebenflächen mit Tageslicht zusätzlicher separater Raum mit flexibler Nutzung, z. B. als Homeoffice oder Abstellfläche eigener Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche Aufzug bis zur 4. Etage im Gebäude für komfortablen Zugang gepflegter Allgemeinzustand des Mehrfamilienhauses ruhiges Wohnumfeld trotz zentraler Lage Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 400 €. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Kasseler Stadtteil Vorderer Westen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Durch die unmittelbare Nähe zur Wilhelmshöher Allee profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in direkter Nähe, der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Kasseler Innenstadt lässt sich schnell und bequem erreichen. Das direkte Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Eine flexible und modernisierte Kapitalanlage in gefragter Kasseler Stadtlage mit Entwicklungspotenzial. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH