Wohnen, arbeiten, entspannen – alles unter einem Dach

Bungalow zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24944

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.363 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Einbauküche Fliesen Laminat Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Flensburg-Mürwik, in der Rabenslücke 27. Das gepflegte Wohnviertel zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine attraktive Nachbarschaft aus. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal. Die Innenstadt von Flensburg ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem zur Verfügung stehen. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Kiel, Hamburg und Dänemark. Naherholung & Freizeit: Die grüne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Highlight: Der beliebte Strand Solitüde ist fußläufig erreichbar und bietet die perfekte Kulisse für entspannte Nachmittage am Wasser. Ob Joggingstrecke, Parkanlage oder Sportverein – hier finden Naturliebhaber und Sportbegeisterte alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe runden das facettenreiche Freizeitangebot ab. Bildung & Versorgung: Für Familien besonders attraktiv: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieser großzügige Bungalow in begehrter Wohnlage von Mürwik vereint komfortables Wohnen, außergewöhnliche Flexibilität und ein beeindruckendes Raumangebot. Mit rund 193 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Ein besonderes Highlight ist der bereits für die Einrichtung einer Einliegerwohnung vorbereitete Gebäudeteil. Die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden, sodass dieser Bereich bei Bedarf unkompliziert als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Derzeit wird er als Büro genutzt und eignet sich hervorragend für Homeoffice, freiberufliche Tätigkeiten oder als separater Bereich für Familienangehörige und Gäste. Damit eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort bietet das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 122 m². Dieser Bereich geht weit über die klassische Kellernutzung hinaus und umfasst mehrere Aufenthalts- und Hobbyräume, ein Badezimmer sowie einen eigenen Saunabereich. So entsteht eine private Wellness- und Freizeitoase, die den Wohnwert des Hauses erheblich steigert. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie äußerst attraktiv: Das Dach wurde im Jahr 2026 vollständig neu eingedeckt und stellt damit eine werthaltige Investition in die Zukunft dar Im Zuge des Verkaufs erhält die Immobilie eine neue Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp Leistung. Dies ermöglicht eine nachhaltige Stromerzeugung, reduziert langfristig die Energiekosten und steigert die Energieeffizienz der Immobilie. Auch das Grundstück überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll und aufwendig gestaltete Garten mit gepflegten Grünflächen, attraktiven Bepflanzungen und geschmackvoll angelegten Außenbereichen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Die beliebte Lage in Mürwik verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zur Flensburger Förde, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung machen diesen Standort besonders attraktiv. Diese Immobilie bietet ein seltenes Gesamtpaket aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertigem Wellnessbereich, Einliegerwohnungspotenzial, moderner Energietechnik und einem wunderschön angelegten Garten. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Platz, Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Ausstattung Möbiliert Einbauküche Fliesen Laminat Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Flensburg-Mürwik, in der Rabenslücke 27. Das gepflegte Wohnviertel zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine attraktive Nachbarschaft aus. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal. Die Innenstadt von Flensburg ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem zur Verfügung stehen. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Kiel, Hamburg und Dänemark. Naherholung & Freizeit: Die grüne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Highlight: Der beliebte Strand Solitüde ist fußläufig erreichbar und bietet die perfekte Kulisse für entspannte Nachmittage am Wasser. Ob Joggingstrecke, Parkanlage oder Sportverein – hier finden Naturliebhaber und Sportbegeisterte alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe runden das facettenreiche Freizeitangebot ab. Bildung & Versorgung: Für Familien besonders attraktiv: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.