Investieren in eine der attraktivsten Adressen Münchens!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80804

Kaufpreis

209.900 €

Zimmer

26 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

8.073 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet und stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.

Die Wohnung ist derzeit mit einem klassischen Mietvertrag (Mieterhöhungen nach Mietspiegel möglich) vermietet. Dieser besteht seit 08.1997.

Nach einer entsprechenden Sanierung und einer späteren Neuvermietung bieten sich attraktive Chancen zur Steigerung der Mietrendite und zur nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilie. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die neben laufenden Mieteinnahmen auch das zukünftige Potenzial der Immobilie nutzen möchten.

Rund um das ganze Objekt:

Willkommen im „LEO 202“ – einem außergewöhnlichen Wohnensemble im Herzen von München-Schwabing, das urbanen Lifestyle, moderne Architektur und exklusiven Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Direkt am renommierten Schwabinger Tor gelegen und dennoch angenehm rückversetzt von der Leopoldstraße, vereint dieses architektonische Landmark-Projekt die Dynamik der Großstadt mit Ruhe, Privatsphäre und höchster Lebensqualität.

Ein absolutes Highlight ist die exklusive SKY-Lounge mit großzügigen Dachterrassen im 8. Obergeschoss. Von hier aus genießen die Bewohner einen spektakulären Panoramablick über die Dächer Münchens – bis hin zur Frauenkirche und den Alpen. Die stilvoll gestalteten Gemeinschaftsflächen, das repräsentative Entrée im Designhotel-Stil sowie die moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Ausstattung Exklusive Gemeinschafts-Dachterrasse / SKY-Lounge mit Panoramablick über München Repräsentatives Eingangsfoyer im Designhotel-Stil Paketstation Aufzug in alle Etagen Bodentiefe Fensterflächen für ein helles Wohnambiente Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Badausstattung in den sanierten Wohnungen Moderne Einbauküche in den sanierten Wohnungen Schöner West-Balkon Exklusive Community-Lounge Moderner kühler Fitnessraum im Basement Fahrradraum, Fahrradwerkstatt und Waschlounge im Basement Moderne Kellerabteil / abschließbare Spinde Optional Tiefgaragenstellplätze zum Kauf verfügbar Hochwertiges Wohnkonzept mit Fokus auf Komfort, Design und Gemeinschaft

Lage Schwabing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Münchens. Kaum ein anderer Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl, Kultur, Kulinarik, Business und Erholung so harmonisch miteinander.

Das „LEO 202“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zum exklusiven Schwabinger Tor – einem modernen Cityquartier mit hochwertiger Architektur, begrünten Innenbereichen, Restaurants, Cafés, Boutiquen, Wochenmarkt, Hotel und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Rund 25 Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Manufakturen sorgen für ein außergewöhnliches urbanes Umfeld direkt vor der Haustür.

Der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks weltweit, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig erreicht man die Münchner Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen in kürzester Zeit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Straßenbahn befinden sich praktisch direkt vor der Haustür, die U-Bahn-Station Nordfriedhof ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine optimale Anbindung an den Mittleren Ring, die A9 sowie den Flughafen München.

Schwabing steht wie kaum ein anderer Stadtteil für Münchner Lebensqualität – ein Umfeld, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig eine hohe Wertbeständigkeit verspricht.

Sonstiges Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind flexibel unter der Woche sowie am Wochenende möglich.

Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail – ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Immobilie vorzustellen.

Herzliche Grüße

Monika Baldrian im Auftrag der Leo 202x202a GmbH

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Wohnung ist derzeit mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet und stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Die Wohnung ist derzeit mit einem klassischen Mietvertrag (Mieterhöhungen nach Mietspiegel möglich) vermietet. Dieser besteht seit 08.1997. Nach einer entsprechenden Sanierung und einer späteren Neuvermietung bieten sich attraktive Chancen zur Steigerung der Mietrendite und zur nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilie. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die neben laufenden Mieteinnahmen auch das zukünftige Potenzial der Immobilie nutzen möchten. Rund um das ganze Objekt: Willkommen im „LEO 202“ – einem außergewöhnlichen Wohnensemble im Herzen von München-Schwabing, das urbanen Lifestyle, moderne Architektur und exklusiven Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Direkt am renommierten Schwabinger Tor gelegen und dennoch angenehm rückversetzt von der Leopoldstraße, vereint dieses architektonische Landmark-Projekt die Dynamik der Großstadt mit Ruhe, Privatsphäre und höchster Lebensqualität. Ein absolutes Highlight ist die exklusive SKY-Lounge mit großzügigen Dachterrassen im 8. Obergeschoss. Von hier aus genießen die Bewohner einen spektakulären Panoramablick über die Dächer Münchens – bis hin zur Frauenkirche und den Alpen. Die stilvoll gestalteten Gemeinschaftsflächen, das repräsentative Entrée im Designhotel-Stil sowie die moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ausstattung Exklusive Gemeinschafts-Dachterrasse / SKY-Lounge mit Panoramablick über München Repräsentatives Eingangsfoyer im Designhotel-Stil Paketstation Aufzug in alle Etagen Bodentiefe Fensterflächen für ein helles Wohnambiente Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Badausstattung in den sanierten Wohnungen Moderne Einbauküche in den sanierten Wohnungen Schöner West-Balkon Exklusive Community-Lounge Moderner kühler Fitnessraum im Basement Fahrradraum, Fahrradwerkstatt und Waschlounge im Basement Moderne Kellerabteil / abschließbare Spinde Optional Tiefgaragenstellplätze zum Kauf verfügbar Hochwertiges Wohnkonzept mit Fokus auf Komfort, Design und Gemeinschaft Lage Schwabing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Münchens. Kaum ein anderer Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl, Kultur, Kulinarik, Business und Erholung so harmonisch miteinander. Das „LEO 202“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zum exklusiven Schwabinger Tor – einem modernen Cityquartier mit hochwertiger Architektur, begrünten Innenbereichen, Restaurants, Cafés, Boutiquen, Wochenmarkt, Hotel und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Rund 25 Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Manufakturen sorgen für ein außergewöhnliches urbanes Umfeld direkt vor der Haustür. Der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks weltweit, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig erreicht man die Münchner Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen in kürzester Zeit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Straßenbahn befinden sich praktisch direkt vor der Haustür, die U-Bahn-Station Nordfriedhof ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine optimale Anbindung an den Mittleren Ring, die A9 sowie den Flughafen München. Schwabing steht wie kaum ein anderer Stadtteil für Münchner Lebensqualität – ein Umfeld, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig eine hohe Wertbeständigkeit verspricht. Sonstiges Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind flexibel unter der Woche sowie am Wochenende möglich. Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail – ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Immobilie vorzustellen. Herzliche Grüße Monika Baldrian im Auftrag der Leo 202x202a GmbH