ELVIRA, Harlaching: Designoase im Grünen – 3-Zimmer-Wohntraum mit Garten, exklusiv saniert

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

10.934 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erstbezug nach hochwertiger Sanierung auf Neubauniveau!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Harlachings entfaltet diese exklusive Gartenwohnung moderne Eleganz und wohltuende Ruhe. Nach umfassender Sanierung verbindet sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich stimmigen Ambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich weit zum Garten hin und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und betonen die Offenheit des Grundrisses. Ca. 2,65 Meter hohe Decken sorgen für ein wunderbares Raumgefühl. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Momenten im Freien ein – ein idealer Ort, um Sonne und Ruhe zu genießen.

Zwei herrliche Zimmer – eines davon ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar – schaffen Raum für Privatsphäre und individuelle Entfaltung. Das Schlafzimmer passt sich dem perfekt durchdachten Grundrisskonzept ideal an. Das exklusiv gestaltete Bad mit stilvollen Armaturen und die separate Gästetoilette setzen mit ihrer klaren Formensprache und hochwertigen Materialien elegante Akzente.

Der Erstbezug nach Sanierung garantiert höchsten Wohnkomfort auf technischem Neubauniveau. Fein verlegtes Fischgrät-Eichenparkett, Fußbodenheizung, ein harmonisches Lichtkonzept sowie hochwertige Oberflächen verleihen der Wohnung ihren eleganten und zeitlosen Charakter.

Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab.

Diese Gartenwohnung ist ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und klare Ästhetik – hochwertig, zurückhaltend und bis ins Detail durchdacht. Eine Immobilie, die nicht nur erneuert, sondern neu interpretiert wurde.

Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Komfort.

Die Wohnung wurde von Grund auf erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Hinter der klaren Ästhetik steckt präzise Handwerkskunst – von der Fußbodenheizung unter geöltem Fischgrätparkett bis hin zum perfekt abgestimmten Lichtkonzept. Alles hier wirkt durchdacht, harmonisch und selbstverständlich.

Diese exklusive Gartenwohnung ist ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und klare Ästhetik – hochwertig, zurückhaltend und bis ins Detail durchdacht. Eine Immobilie, die nicht nur erneuert, sondern neu interpretiert wurde.

Ausstattung

Modern konzipierter Grundriss mit klarer Struktur, großzügigen Stellflächen und exklusivem Wohnkomfort
Edles Eichen-Fischgrätparkett
Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,65 Metern schaffen ein offenes, luftiges Raumgefühl
Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine harmonische Verbindung zum Garten
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Exklusiv ausgestattete Küche mit klarer Linienführung und hochwertigen Elektrogeräten (zzgl. € 20.000)
Stilvolles Badkonzept mit exklusiven Herzbach-Armaturen: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und edlen Feinsteinfließen sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
Einladende, modern designte Diele
Grüne Wohlfühloase mit überdachter Terrasse zum Entspannen und Genießen
Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. € 30.000 rundet diesen Wohntraum perfekt ab.

Optional: Exklusives Lichtkonzept von Occhio (zzgl. € 10.000)

Die Möblierung dient der visuellen Darstellung des Wohnkonzepts. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Lage Die Menterschwaige in Harlaching gehört zu den gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen Münchens. Zwischen der Isar, dem Tierpark Hellabrunn und großzügigen Grünflächen gelegen, vereint dieser Stadtteil naturnahe Ruhe mit urbaner Lebensqualität.

Die Lage bietet ein seltenes Gleichgewicht aus Rückzug und Nähe zur Innenstadt. Die Münchner City ist in ca. 20 Minuten erreichbar, während direkt vor der Haustür Spazier- und Radwege entlang der Isar, der Perlacher Forst sowie traditionsreiche Biergärten wie die Menterschwaige selbst zur Erholung einladen. Das Umfeld ist geprägt von Gelassenheit, Stil und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Zugleich überzeugt Harlaching durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens.

Harlaching steht für Beständigkeit, Qualität und gewachsene Strukturen. Die Menterschwaige verkörpert diese Werte in besonderer Weise – als Wohnlage, die Tradition, Exklusivität und zeitgemäßes Leben selbstverständlich miteinander verbindet.

Sonstiges Der Gesamtkaufpreis von € 1.045.000 setzt sich wie folgt zusammen:

Wohneinheit: € 995.000

zzgl. Einbauküche: € 20.000

zzgl. Tiefgaragenstellplatz: € 30.000

Optional: Exklusives Lichtkonzept von Occhio (zzgl. € 10.000).

Baujahr: 1984 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 87,9 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 18.10.2032 Energieeffizienzklasse: C Warmwasser enthalten: Ja Baujahr lt. Energieausweis: 1984 wesentlicher Energieträger: Gas, Fußbodenheizung

Objektbeschreibung Erstbezug nach hochwertiger Sanierung auf Neubauniveau! In einer der begehrtesten Wohnlagen Harlachings entfaltet diese exklusive Gartenwohnung moderne Eleganz und wohltuende Ruhe. Nach umfassender Sanierung verbindet sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich stimmigen Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich weit zum Garten hin und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und betonen die Offenheit des Grundrisses. Ca. 2,65 Meter hohe Decken sorgen für ein wunderbares Raumgefühl. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Momenten im Freien ein – ein idealer Ort, um Sonne und Ruhe zu genießen. Zwei herrliche Zimmer – eines davon ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar – schaffen Raum für Privatsphäre und individuelle Entfaltung. Das Schlafzimmer passt sich dem perfekt durchdachten Grundrisskonzept ideal an. Das exklusiv gestaltete Bad mit stilvollen Armaturen und die separate Gästetoilette setzen mit ihrer klaren Formensprache und hochwertigen Materialien elegante Akzente. Der Erstbezug nach Sanierung garantiert höchsten Wohnkomfort auf technischem Neubauniveau. Fein verlegtes Fischgrät-Eichenparkett, Fußbodenheizung, ein harmonisches Lichtkonzept sowie hochwertige Oberflächen verleihen der Wohnung ihren eleganten und zeitlosen Charakter. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab. Diese Gartenwohnung ist ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und klare Ästhetik – hochwertig, zurückhaltend und bis ins Detail durchdacht. Eine Immobilie, die nicht nur erneuert, sondern neu interpretiert wurde. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Komfort. Die Wohnung wurde von Grund auf erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Hinter der klaren Ästhetik steckt präzise Handwerkskunst – von der Fußbodenheizung unter geöltem Fischgrätparkett bis hin zum perfekt abgestimmten Lichtkonzept. Alles hier wirkt durchdacht, harmonisch und selbstverständlich. Diese exklusive Gartenwohnung ist ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und klare Ästhetik – hochwertig, zurückhaltend und bis ins Detail durchdacht. Eine Immobilie, die nicht nur erneuert, sondern neu interpretiert wurde. Ausstattung - Modern konzipierter Grundriss mit klarer Struktur, großzügigen Stellflächen und exklusivem Wohnkomfort - Edles Eichen-Fischgrätparkett - Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,65 Metern schaffen ein offenes, luftiges Raumgefühl - Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine harmonische Verbindung zum Garten - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Exklusiv ausgestattete Küche mit klarer Linienführung und hochwertigen Elektrogeräten (zzgl. € 20.000) - Stilvolles Badkonzept mit exklusiven Herzbach-Armaturen: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und edlen Feinsteinfließen sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich - Einladende, modern designte Diele - Grüne Wohlfühloase mit überdachter Terrasse zum Entspannen und Genießen - Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. € 30.000 rundet diesen Wohntraum perfekt ab. Optional: Exklusives Lichtkonzept von Occhio (zzgl. € 10.000) Die Möblierung dient der visuellen Darstellung des Wohnkonzepts. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Lage Die Menterschwaige in Harlaching gehört zu den gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen Münchens. Zwischen der Isar, dem Tierpark Hellabrunn und großzügigen Grünflächen gelegen, vereint dieser Stadtteil naturnahe Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Die Lage bietet ein seltenes Gleichgewicht aus Rückzug und Nähe zur Innenstadt. Die Münchner City ist in ca. 20 Minuten erreichbar, während direkt vor der Haustür Spazier- und Radwege entlang der Isar, der Perlacher Forst sowie traditionsreiche Biergärten wie die Menterschwaige selbst zur Erholung einladen. Das Umfeld ist geprägt von Gelassenheit, Stil und einem hohen Maß an Lebensqualität. Zugleich überzeugt Harlaching durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens. Harlaching steht für Beständigkeit, Qualität und gewachsene Strukturen. Die Menterschwaige verkörpert diese Werte in besonderer Weise – als Wohnlage, die Tradition, Exklusivität und zeitgemäßes Leben selbstverständlich miteinander verbindet. Sonstiges Der Gesamtkaufpreis von € 1.045.000 setzt sich wie folgt zusammen: Wohneinheit: € 995.000 zzgl. Einbauküche: € 20.000 zzgl. Tiefgaragenstellplatz: € 30.000 Optional: Exklusives Lichtkonzept von Occhio (zzgl. € 10.000). Baujahr: 1984 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 87,9 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 18.10.2032 Energieeffizienzklasse: C Warmwasser enthalten: Ja Baujahr lt. Energieausweis: 1984 wesentlicher Energieträger: Gas, Fußbodenheizung