Neubau-Dachgeschosswohnung in Krumbach
Dachgeschoss zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 86381
Kaufpreis
461.000 €
4
Zimmer
1
Bad
99 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.657 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen Zuhause - Komfort und Individualität mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
In zentrumsnaher Lage von Krumbach entsteht modernes Wohnen mit besonderem Charme.
Durch Erreichung des Effizienzhaus-Standards KfW 40 QNG ermöglicht Ihnen der Wohnungskauf den Zugang zu attraktiven Förderkrediten mit vergünstigten Zinssätzen.
Darüber hinaus können sich durch die Erfüllung der QNG-Anforderungen steuerliche Vorteile für Kapitalanleger (Sonder‑AfA nach § 7b EStG: 5 % p. a. in den ersten 4 Jahren; kombinierbar mit degressiver AfA von 5 %) und eine langfristige Wertstabilität infolge niedriger Betriebs- und Energiekosten ergeben.
Insgesamt errichtet ein regionaler Bauträger acht Wohnungen von ca. 69 bis ca. 99 m² Wohn- und Wohlfühlfläche. Die Wohnungen erhalten einen optisch ansprechenden Vinylbelag. In den Badezimmern bewegen Sie sich auf geschmackvollen Fliesen. Sie betreten Ihr neues Zuhause durch den lichtdurchfluteten, verglasten Eingangsbereich und fahren komfortabel mit dem Aufzug bis ins eigene Stockwerk.
Alle Wohnungen sind schwellenfrei zu erreichen. Von der West-Ausrichtung des Gebäudes profitieren die großzügig bemessenen Balkone, Terrassen und Gartenanteile.
Die Zukunft im Blick - Bewusstsein für Umwelt und Bewohner
Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaik-Anlage und über zwei hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen. Mit diesem sinnvollen energetischen Mix setzen Sie automatisch auf Nachhaltigkeit. Im angrenzenden Nebengebäude befinden sich die Abstellräume der Wohnungen und ein Fahrradraum. Anschließend werden acht Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb installiert. Die edle pulverbeschichtete Stahlkonstruktion der Balkonbrüstung gibt Ihnen ein großzügiges Raumgefühl nach draußen, darüber hinweg genießen Sie den Blick in die liebevoll angelegte Grünanlage.
In wenigen Gehminuten sind Sie im Stadtzentrum und auf weitreichenden Laufwegen über die Felder. Für weitere Freizeitaktivitäten und alle Erledigungen des täglichen Bedarfs erwartet Sie Krumbach als Ihr neues Zuhause.
Die Wohnungen werden wie folgt angeboten:
Wohnung 1; EG: 4-Zimmer, ca. 84,04 m² - VERKAUFT
Wohnung 2; EG: 3-Zimmer, ca. 69,57 m² - VERKAUFT
Wohnung 3; EG: 3-Zimmer, ca. 73,76 m² - reserviert
Wohnung 4; 1. OG: 4-Zimmer, ca. 83,64 m² - VERKAUFT
Wohnung 5; 1. OG: 3-Zimmer, ca. 69,49 m² - VERKAUFT
Wohnung 6; 1. OG: 4-Zimmer, ca. 84,54 m² - VERKAUFT
Wohnung 7; DG: 4-Zimmer, ca. 98,57 m² - 461.000,00 €
Wohnung 8; DG: 4-Zimmer, ca. 95,63 m² - VERKAUFT
In den Angebotspreisen sind bei jeder Wohnung jeweils ein Garagen- sowie ein Außenstellplatz enthalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit in einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 461.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Frühjahr 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 99 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.100 €)
- 1.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (92.200 €)
- 1.752 € / Monat
- 30% Eigenkapital (138.300 €)
- 1.533 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 493 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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