Einziehen.ankommen.wohlfühlen - Moderne 5-Zimmer-Wohnung Im Schönen Obergiesing-Fasangarten

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81549

Kaufpreis

796.000 €

Zimmer

Bad

1.104 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

721 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Umfangreiche Modernisierung 2021: Neue Bodenbeläge Vinyl & Fliesen, Badezimmer & Gäste-WC, Einbauküche

Lichtdurchflutete Wohnräume dank idealer Raumaufteilung

Blick ins Grüne

Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Display

Balkon in Richtung Süd-Ost, für sonnige Stunden im Freien

Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Smart-Home mit verbautem Display in der Küche

Zwei Außenstellplätze direkt vor der Haustüre

Badezimmer mit: Tageslicht, Doppelwaschtisch, Badewanne und Handtuchheizkörper

WM-Anschluss im Badezimmer

Separates Gäste-WC

Vier großzügige Schlafzimmer für individuelle Raumgestaltung

Gepflegte Wohnanlage mit eigenem Spielplatz

Großzügiges, gemauertes Kellerabteil im Untergeschoss

Vielzahl an Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung

Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind beispielsweise Kindergärten, Grundschulen, eine Poststelle, ein Ärztezentrum sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Perlacher Forst ideale Bedingungen zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und trägt zur hohen Lebensqualität des Viertels bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Fasangarten (Linie S2) ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar, während die nächste Bushaltestelle nur knapp 5 Gehminuten entfernt liegt. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto ist besonders hervorzuheben. Über die nahegelegene Tegernseer Landstraße ist die Münchner Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar. Zudem bietet die Anbindung an den Mittleren Ring eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A8 (Richtung Salzburg) und A99 (Münchner Autobahnring), wodurch auch das Münchner Umland bequem erschlossen wird. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Pendler als auch Vielreisende hier bestens aufgehoben. Eine Vielzahl an Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 830.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.

Objektbeschreibung Die moderne 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1957, das im charmanten Stadtteil Obergiesing-Fasangarten liegt. 2005 wurde das Gebäude aufwendig kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde 2021 erneut stilvoll modernisiert. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügig geschnittener Wohnbereich mit durchdachter Raumaufteilung, der mit einem praktischen Einbauschrank Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnraum, dessen große Fensterfront einen wunderbaren Blick auf den Balkon und die umliegende Natur gewährt. Der Balkon ist mit hochwertigen Holzplanken ausgelegt und bietet ausreichend Tragkraft für einen Whirlpool – ein entsprechendes Gutachten liegt vor. Umgeben von alten Baumbeständen genießen Sie hier eine geschützte, private Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet nicht nur Platz für einen großen Esstisch, sondern auch für eine gemütliche Couchlandschaft für die ganze Familie. Die stilvolle Einbauküche mit Markeneinbaugeräten sowie einer Kochinsel, in der das Induktions-kochfeld verbaut ist, wurde 2021 neu installiert und ist mit einem integrierten Monitor zur Steuerung von Smart-Home-Programmen ausgestattet. Ihr zeitloses Design fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der dunkle, moderne Fliesenboden in der Küche setzt elegante Akzente und findet sich auch in den Badezimmern wieder. Die Wohnräume hingegen sind mit einem warmen, pflegeleichten Vinylboden ausgelegt. Vom Flur aus gelangen Sie zu den vier geräumigen Schlafzimmern, die dank ihrer großzügigen Fenster lichtdurchflutet sind und vielseitig genutzt werden können. Teilweise wurden praktische Wandnischen nachträglich integriert, um zusätzliche Stellflächen zu schaffen. Das neuwertige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, einem Handtuchheizkörper und einem geschickt platzierten Waschmaschinen-anschluss hinter einer Nische ausgestattet. Das separate Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein großes Fenster, das den Raum freundlich und einladend wirken lässt. Im Untergeschoss des Gebäudes steht ein großzügiger, gemauerter Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Einzelstellplätze, die sich direkt vor dem Gebäude befinden. Diese wunderschöne Wohnung überzeugt mit ihrem optimalen Grundriss, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen! Ausstattung Umfangreiche Modernisierung 2021: Neue Bodenbeläge Vinyl & Fliesen, Badezimmer & Gäste-WC, Einbauküche -- Lichtdurchflutete Wohnräume dank idealer Raumaufteilung -- Blick ins Grüne -- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Display -- Balkon in Richtung Süd-Ost, für sonnige Stunden im Freien -- Kunststofffenster mit Doppelverglasung -- Smart-Home mit verbautem Display in der Küche -- Zwei Außenstellplätze direkt vor der Haustüre -- Badezimmer mit: Tageslicht, Doppelwaschtisch, Badewanne und Handtuchheizkörper -- WM-Anschluss im Badezimmer -- Separates Gäste-WC -- Vier großzügige Schlafzimmer für individuelle Raumgestaltung -- Gepflegte Wohnanlage mit eigenem Spielplatz -- Großzügiges, gemauertes Kellerabteil im Untergeschoss -- Vielzahl an Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind beispielsweise Kindergärten, Grundschulen, eine Poststelle, ein Ärztezentrum sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Perlacher Forst ideale Bedingungen zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und trägt zur hohen Lebensqualität des Viertels bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Fasangarten (Linie S2) ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar, während die nächste Bushaltestelle nur knapp 5 Gehminuten entfernt liegt. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto ist besonders hervorzuheben. Über die nahegelegene Tegernseer Landstraße ist die Münchner Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar. Zudem bietet die Anbindung an den Mittleren Ring eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A8 (Richtung Salzburg) und A99 (Münchner Autobahnring), wodurch auch das Münchner Umland bequem erschlossen wird. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Pendler als auch Vielreisende hier bestens aufgehoben. Eine Vielzahl an Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sonstiges Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 830.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.