Top gepflegte ETW mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.092 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, welches um 1994 erbaut wurde.

Das freundliche und geräumige Wohn-Esszimmer grenzt an den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die offene Küche, das erst 2025 renovierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, das Elternschlafzimmer sowie die offene Galerie mit großem Kinderzimmer vervollständigen dieses Angebot.

Durch die große Fensterfront fällt zudem viel Tageslicht in den Wohnbereich.

Zu dieser Eigentumswohnung ist ein fester Außenstellplatz grundbuchlich zugeordnet.

Ein Endenergiebedarf von 91,35 kWh sorgt für nachhaltig günstige Energiekosten.

Highlight der Wohnung ist sicherlich der Balkon, dessen Seite nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick bietet.

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ausstattung Die Eigentümergemeinschaft umfasst 13 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil der Wohnung Nr. 8 beträgt 93,48/1000. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 167,-- € inkl. Verwalter und Instandhaltungsrücklage.

•Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise. •Neue Gasetagenheizung aus 2025 als Fußbodenheizung im Wohnbereich. •Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche aus 2025. •Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster. •Süd-Balkon • Das Gründach wird durch ein Ziegeldach ersetzt. Hierfür wurde bereits die Sonderzahlung vom Verkäufer geleistet. •Zum Objekt gehört PKW-Außenstellplatz Nummer 8; direkt vor dem Haus.

WICHTIGER HINWEIS: Die S-Immo hat auf eigene Kosten eine Wohnflächenberechnung erstellen lassen. Daraus ergeben sich 76,48 m². Die uns vorliegende Teilungserklärung weist allerdings eine Wohnfläche von 84,48 m² aus. Im Grundbuch und in der Teilungserklärung wird der Stellplatz 8 der Wohnung zugeordnet. Der beiliegende Plan zeigt diesen nicht auf. Jedoch ist dieses in der Kaufvertragsurkunde von 1993 deutlich in der Anlage ausgewiesen.

Auch für diese Eigentumswohnung haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den gepflegten Zustand des Objektes machen zu können.

Lage Diese Eigentumswohnung liegt in einem verkehrsberuhigten, hübsch angelegten und sehr gepflegten Wohnviertel in Herzogenrath – Kohlscheid. Dieses Wohnviertel ist mit Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut und wird durch Spielstraßen miteinander verbunden. PKW-Stellplätze sind auch auf den öffentlichen Verkehrswegen vorhanden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Einkaufsmall, Restaurants, Eisdiele, Baumarkt, Gartencenter sowie Bahnhof und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Aachener Innenstadt ist mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, welches um 1994 erbaut wurde. Das freundliche und geräumige Wohn-Esszimmer grenzt an den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die offene Küche, das erst 2025 renovierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, das Elternschlafzimmer sowie die offene Galerie mit großem Kinderzimmer vervollständigen dieses Angebot. Durch die große Fensterfront fällt zudem viel Tageslicht in den Wohnbereich. Zu dieser Eigentumswohnung ist ein fester Außenstellplatz grundbuchlich zugeordnet. Ein Endenergiebedarf von 91,35 kWh sorgt für nachhaltig günstige Energiekosten. Highlight der Wohnung ist sicherlich der Balkon, dessen Seite nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick bietet. Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ausstattung Die Eigentümergemeinschaft umfasst 13 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil der Wohnung Nr. 8 beträgt 93,48/1000. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 167,-- € inkl. Verwalter und Instandhaltungsrücklage. •Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise. •Neue Gasetagenheizung aus 2025 als Fußbodenheizung im Wohnbereich. •Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche aus 2025. •Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster. •Süd-Balkon • Das Gründach wird durch ein Ziegeldach ersetzt. Hierfür wurde bereits die Sonderzahlung vom Verkäufer geleistet. •Zum Objekt gehört PKW-Außenstellplatz Nummer 8; direkt vor dem Haus. WICHTIGER HINWEIS: Die S-Immo hat auf eigene Kosten eine Wohnflächenberechnung erstellen lassen. Daraus ergeben sich 76,48 m². Die uns vorliegende Teilungserklärung weist allerdings eine Wohnfläche von 84,48 m² aus. Im Grundbuch und in der Teilungserklärung wird der Stellplatz 8 der Wohnung zugeordnet. Der beiliegende Plan zeigt diesen nicht auf. Jedoch ist dieses in der Kaufvertragsurkunde von 1993 deutlich in der Anlage ausgewiesen. Auch für diese Eigentumswohnung haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den gepflegten Zustand des Objektes machen zu können. Lage Diese Eigentumswohnung liegt in einem verkehrsberuhigten, hübsch angelegten und sehr gepflegten Wohnviertel in Herzogenrath – Kohlscheid. Dieses Wohnviertel ist mit Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut und wird durch Spielstraßen miteinander verbunden. PKW-Stellplätze sind auch auf den öffentlichen Verkehrswegen vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Einkaufsmall, Restaurants, Eisdiele, Baumarkt, Gartencenter sowie Bahnhof und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb