AIGNER - Zeitnah bezugsfreie, großzügige und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80992

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

6.940 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche der Marke Nobilia (2020), ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten: Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube sowie ein geräumiger Kühl-/Gefrierschrank – ideal für Liebhaber von Funktionalität und Design.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Die hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch sowie die Grohe-Armaturen setzen zudem einen eleganten Akzent.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Für die Parkplatzsituation bietet die Straße Anwohnerparken, sodass Sie mit dem Parkausweis bequem in der Nähe parken können. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind derzeit nicht zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten, jedoch kann bei Bedarf über die Hausverwaltung eine Anfrage zur Verfügbarkeit eines Stellplatzes gestellt werden.

Die Wohnung steht ab Dezember 2026/ Januar 2027 frei zum Bezug, bis dahin beträgt die monatliche Kaltmiete 1.440 Euro zuzüglich 300 Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Eine rundum gepflegte, hochwertig ausgestattete Wohnung in einer familienfreundlichen Lage – ideal für Investoren, die auf langfristige Vermietung und stabile Renditen setzen.

Ausstattung

Familienfreundliche und gute Wohnlage, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte; Freizeit- und Sportangebote sind unter anderem im nahegelegenen Olympiapark
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert
Moderne Ausstattung, gepflegtes Gesamtbild, großzügige Raumaufteilung und große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Einbauküche der Marke Nobilia (2020) mit hochwertigen Bosch-Geräten: Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Abzugshaube, großer -Kühl-/Gefrierschrank
Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe
Balkon
Separates Kellerabteil
Fahrradkeller, Waschraum und Trockenräume
Ab Dezember/Januar bezugsfrei, bis dahin beträgt die monatliche Kaltmiete 1.440 Euro (+ 300 Euro Nebenkostenvorauszahlung

) (Zusatz: Die Öl-Heizung wurde in den letzten Jahren durch eine Gas-Heizung ersetzt. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung behält der Energieausweis weiterhin Gültigkeit, da noch kein neuer Energieausweis erstellt werden konnte.)

Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, einer begehrten und familienfreundlichen Lage. Sie besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station "Georg-Brauchle-Ring" (U1) ist nur ca. 280 Meter entfernt, ebenso die gleichnamige Bushaltestelle, die in etwa 400 Metern zu erreichen ist. Die Straßenbahnhaltestelle "Wintrichring" mit den Linien 20 und 21 befindet sich in rund 500 Metern Entfernung. Auch die S-Bahn-Station "Moosach" mit Anschluss an die S1 und Regionalzüge ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Flughafen.

Dank der Nähe zum Mittleren Ring sowie zur A99 und A8 ist auch die Anbindung für Autofahrer optimal – ideal für Pendler und Vielreisende. Die Umgebung überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Olympiapark lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kulturellen Events ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, der Nähe zur Stadt und einem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und alle, die urbanes Leben mit dem Grünen verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage im Münchner Stadtteil Moosach. Sie wurde 2020 komplett renoviert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, durchdachten Details und einem insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild. Die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche der Marke Nobilia (2020), ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten: Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube sowie ein geräumiger Kühl-/Gefrierschrank – ideal für Liebhaber von Funktionalität und Design. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Die hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch sowie die Grohe-Armaturen setzen zudem einen eleganten Akzent. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für die Parkplatzsituation bietet die Straße Anwohnerparken, sodass Sie mit dem Parkausweis bequem in der Nähe parken können. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind derzeit nicht zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten, jedoch kann bei Bedarf über die Hausverwaltung eine Anfrage zur Verfügbarkeit eines Stellplatzes gestellt werden. Die Wohnung steht ab Dezember 2026/ Januar 2027 frei zum Bezug, bis dahin beträgt die monatliche Kaltmiete 1.440 Euro zuzüglich 300 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Eine rundum gepflegte, hochwertig ausgestattete Wohnung in einer familienfreundlichen Lage – ideal für Investoren, die auf langfristige Vermietung und stabile Renditen setzen. Ausstattung - Familienfreundliche und gute Wohnlage, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte; Freizeit- und Sportangebote sind unter anderem im nahegelegenen Olympiapark - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert - Moderne Ausstattung, gepflegtes Gesamtbild, großzügige Raumaufteilung und große Fensterflächen mit viel Tageslicht - Einbauküche der Marke Nobilia (2020) mit hochwertigen Bosch-Geräten: Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Abzugshaube, großer -Kühl-/Gefrierschrank - Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe - Balkon - Separates Kellerabteil - Fahrradkeller, Waschraum und Trockenräume - Ab Dezember/Januar bezugsfrei, bis dahin beträgt die monatliche Kaltmiete 1.440 Euro (+ 300 Euro Nebenkostenvorauszahlung ) (Zusatz: Die Öl-Heizung wurde in den letzten Jahren durch eine Gas-Heizung ersetzt. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung behält der Energieausweis weiterhin Gültigkeit, da noch kein neuer Energieausweis erstellt werden konnte.) Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, einer begehrten und familienfreundlichen Lage. Sie besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station "Georg-Brauchle-Ring" (U1) ist nur ca. 280 Meter entfernt, ebenso die gleichnamige Bushaltestelle, die in etwa 400 Metern zu erreichen ist. Die Straßenbahnhaltestelle "Wintrichring" mit den Linien 20 und 21 befindet sich in rund 500 Metern Entfernung. Auch die S-Bahn-Station "Moosach" mit Anschluss an die S1 und Regionalzüge ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Flughafen. Dank der Nähe zum Mittleren Ring sowie zur A99 und A8 ist auch die Anbindung für Autofahrer optimal – ideal für Pendler und Vielreisende. Die Umgebung überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Olympiapark lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kulturellen Events ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, der Nähe zur Stadt und einem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und alle, die urbanes Leben mit dem Grünen verbinden möchten.