Beste Lage Sachsenhausen: sonniges Apartment mit Städel-Blick

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60596

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

7.679 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment überzeugt durch eine exzellente 1a Lage, einen guten Schnitt, viel Licht und einen freien Blick auf Städel und Städel Skulpturengarten. Es verfügt über ein gut geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer, eine separate neue Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das 2016 saniert wurde.

Solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation:

Die Wohnung ist seit 2023 möbliert vermietet und erzielt kontinuierliche Mieteinnahmen.

Mietdaten im Überblick: • Nettokaltmiete: 630 € mtl. • Nebenkosten: 130 € mtl. • Warmmiete: 760 € mtl. • Hausgeld: 270 € mtl. (inkl. ca. 111 € Rücklagenzuführung)

Dank der sehr gefragten, grünen und verkehrsgünstigen Lage sowie der kompakten Größe eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Studierende und ist erfahrungsgemäß sehr gut vermietbar.

Das Gebäude wird über eine Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Dürerstraße 11 – nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt. Der Schweizer Platz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist 5 Gehminuten entfernt.

Das Bankenviertel auf der gegenüberliegenden Mainseite erreichen Sie bequem über den nahegelegenen Holbeinsteg – eine ideale Verbindung für Berufspendler.

Ein besonderes Detail: Vom Wohnbereich und Küche aus eröffnet sich ein Blick auf den Skulpturengarten des renommierten Städel Museums.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie U- und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Mainufer und die Nähe zur Innenstadt machen die Lage exzellent.

Objektbeschreibung Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,76 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Frankfurt Sachsenhausen-Nord. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Das Apartment überzeugt durch eine exzellente 1a Lage, einen guten Schnitt, viel Licht und einen freien Blick auf Städel und Städel Skulpturengarten. Es verfügt über ein gut geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer, eine separate neue Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das 2016 saniert wurde. Solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit 2023 möbliert vermietet und erzielt kontinuierliche Mieteinnahmen. Mietdaten im Überblick: • Nettokaltmiete: 630 € mtl. • Nebenkosten: 130 € mtl. • Warmmiete: 760 € mtl. • Hausgeld: 270 € mtl. (inkl. ca. 111 € Rücklagenzuführung) Dank der sehr gefragten, grünen und verkehrsgünstigen Lage sowie der kompakten Größe eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Studierende und ist erfahrungsgemäß sehr gut vermietbar. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Dürerstraße 11 – nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt. Der Schweizer Platz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist 5 Gehminuten entfernt. Das Bankenviertel auf der gegenüberliegenden Mainseite erreichen Sie bequem über den nahegelegenen Holbeinsteg – eine ideale Verbindung für Berufspendler. Ein besonderes Detail: Vom Wohnbereich und Küche aus eröffnet sich ein Blick auf den Skulpturengarten des renommierten Städel Museums. Die Infrastruktur ist hervorragend: Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie U- und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Mainufer und die Nähe zur Innenstadt machen die Lage exzellent.