Renditestarke Kapitalanlage – Vermietete Eigentumswohnungen

Wohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32351

Kaufpreis

323.000 €

Zimmer

268 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.205 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnungen mit Balkon und Blick ins Grüne – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sie sind auf der Suche nach einer komfortablen und lichtdurchfluteten Eigentumswohnung in ruhiger Lage? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Zum Verkauf stehen drei ansprechende Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Highlights der Wohnungen:

Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit herrlichem Blick ins Grüne

Durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumaufteilung

Wohnflächen von ca. 79 m² und ca. 96 m²

Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster- und Türelemente

Gepflegter Zustand und solide Massivbauweise

Das Mehrfamilienhaus im Überblick: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine umfassende Fassadensanierung erfolgte in den Jahren 2002/2003, bei der die Wetterseite zusätzlich einen neuen Anstrich erhielt. Ein modernes Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) sowie Klinkermauerwerk als Vorsatzschale sorgen für eine gute Energiebilanz.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Türelemente wurden im Jahr 2020 teilweise erneuert, sodass Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort profitieren.

Wohnungsdetails: Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Wohnflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

Ihr Interesse ist geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen bereitzustellen und Sie bei Ihrem Immobilienerwerb zu unterstützen!

Ausstattung

3-geschossige Bauweise mit Flachdach
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Wärmedämmverbundsystem und Klin-kerfassade
Diverse Stellplätze
Ansprechend aufgeteilte Wohnungen
Eingangstüranlage mit Überdachung
Gepflegte Laminatböden
Großzügige überdachte Südbalkone
Jeweils eigener Kellerraum
Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Waschen

Lage Das Objekt liegt landschaftlich reizvoll in der Gemeinde Stemwede im Ortsteil Dielingen. Die Gemeinde Stemwede befindet sich im Nordwesten des Kreises Minden-Lübbecke an der Landesgrenze zu Niedersachsen und hat insgesamt ca. 14.500 Einwohner; Dielingen ca. 2.200. Das Objekt befindet sich in einer reinen Wohngegend. Direkt hinter dem Haus erstreckt sich ein parkähnlicher Grüngür-tel.

Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte zur De-ckung des täglichen Bedarfs liegen wenige Gehminuten entfernt im Dorfkern bzw. in den angrenzenden Gebieten. Haltestellen des öffentlichen Personennachverkehrs befinden sich ebenfalls in der Nähe (siehe Infrastruktur). Naherholungsgebiete, Wander- und Rad-wege sowie verschiedene Naturdenkmä-ler und Tourismusziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stemweder Berge grenzen unmittelbar an den Dorfkern und laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Der Naturpark Dümmer ist ebenfalls direkt angrenzend. Der nord-östlich von Oppendorf gelegene Dümmer-See mit seinen umfangreichen Wassersport- und Tourismusangeboten liegt ca. 9 km entfernt.

Sonstiges Es ist vorgesehen, dass die Eigentumswohnungen möglichst zusammen in einem Paket veräußert werden.

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnungen mit Balkon und Blick ins Grüne – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sie sind auf der Suche nach einer komfortablen und lichtdurchfluteten Eigentumswohnung in ruhiger Lage? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Zum Verkauf stehen drei ansprechende Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Highlights der Wohnungen: Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit herrlichem Blick ins Grüne Durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumaufteilung Wohnflächen von ca. 79 m² und ca. 96 m² Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster- und Türelemente Gepflegter Zustand und solide Massivbauweise Das Mehrfamilienhaus im Überblick: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine umfassende Fassadensanierung erfolgte in den Jahren 2002/2003, bei der die Wetterseite zusätzlich einen neuen Anstrich erhielt. Ein modernes Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) sowie Klinkermauerwerk als Vorsatzschale sorgen für eine gute Energiebilanz. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Türelemente wurden im Jahr 2020 teilweise erneuert, sodass Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort profitieren. Wohnungsdetails: Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Wohnflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Ihr Interesse ist geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen bereitzustellen und Sie bei Ihrem Immobilienerwerb zu unterstützen! Ausstattung - 3-geschossige Bauweise mit Flachdach - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Wärmedämmverbundsystem und Klin-kerfassade - Diverse Stellplätze - Ansprechend aufgeteilte Wohnungen - Eingangstüranlage mit Überdachung - Gepflegte Laminatböden - Großzügige überdachte Südbalkone - Jeweils eigener Kellerraum - Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Waschen Lage Das Objekt liegt landschaftlich reizvoll in der Gemeinde Stemwede im Ortsteil Dielingen. Die Gemeinde Stemwede befindet sich im Nordwesten des Kreises Minden-Lübbecke an der Landesgrenze zu Niedersachsen und hat insgesamt ca. 14.500 Einwohner; Dielingen ca. 2.200. Das Objekt befindet sich in einer reinen Wohngegend. Direkt hinter dem Haus erstreckt sich ein parkähnlicher Grüngür-tel. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte zur De-ckung des täglichen Bedarfs liegen wenige Gehminuten entfernt im Dorfkern bzw. in den angrenzenden Gebieten. Haltestellen des öffentlichen Personennachverkehrs befinden sich ebenfalls in der Nähe (siehe Infrastruktur). Naherholungsgebiete, Wander- und Rad-wege sowie verschiedene Naturdenkmä-ler und Tourismusziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stemweder Berge grenzen unmittelbar an den Dorfkern und laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Der Naturpark Dümmer ist ebenfalls direkt angrenzend. Der nord-östlich von Oppendorf gelegene Dümmer-See mit seinen umfangreichen Wassersport- und Tourismusangeboten liegt ca. 9 km entfernt. Sonstiges Es ist vorgesehen, dass die Eigentumswohnungen möglichst zusammen in einem Paket veräußert werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 323.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 268 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.300 €): 1.381 € / Monat
20% Eigenkapital (64.600 €): 1.227 € / Monat
30% Eigenkapital (96.900 €): 1.074 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 575 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarke Kapitalanlage – Vermietete Eigentumswohnungen

Beschreibung

Ausstattung