Renditeknaller: voll möblierte Wohnung – AirBnB-ready, Eigennutz oder langfristige Vermietung

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09120

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.216 €

pro m²

Beschreibung

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.

Lage Altchemnitz ist ein gewachsener, ruhiger Stadtteil im Süden von Chemnitz, der sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend, sodass auch das Stadtzentrum schnell erreicht werden kann. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazierwege entlang des Fluss "Chemnitz" oder nahegelegene Parks, bieten einen hohen Wohn- und Lebenswert.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Altchemnitz, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet, das eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. Die Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses, das um 1905 erbaut und 1996 aufwendig saniert wurde. Die Immobilie besticht durch ihren Charme und den gepflegten Zustand, der die historische Architektur harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die ursprünglich als Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer geplant waren, derzeit jedoch alle als separate Gästezimmer genutzt werden. Diese Nutzung als AirBnB-Zimmer ist bereits erfolgreich etabliert und ermöglicht eine sofortige Einnahmequelle. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, bieten ausreichend Platz und einen praktischen, durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer. Die hofseitig ausgerichtete Küche ist modern ausgestattet und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon, der auch über das Wohnzimmer begehbar ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das innenliegende Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Bad und Küche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, die Wohnräume mit Laminatboden, was den pflegeleichten und zugleich gemütlichen Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird möbliert verkauft und eignet sich ideal für die Fortführung des bestehenden AirBnB-Betriebs. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, bei der jedes Zimmer einzeln zu einem Preis von durchschnittlich 35,00€ pro Nacht vermietet wird. Im Jahr 2025 erzielte die Wohnung auf dieser Basis einen Gesamtumsatz von 29.190,00€. Nach Abzug von 15 % Gebühren ergibt sich ein Auszahlungsbetrag von 24.811,50€, was einem durchschnittlichen monatlichen Ertrag von rund 2.068,00€ entspricht. Alternativ bietet sich die Wohnung auch zum Eigennutz oder für eine klassische langfristige Vermietung an. Dank des praktischen Grundrisses, der hellen Räume und der bereits etablierten Vermietungsstruktur stellt dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit dar. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Lage Altchemnitz ist ein gewachsener, ruhiger Stadtteil im Süden von Chemnitz, der sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend, sodass auch das Stadtzentrum schnell erreicht werden kann. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazierwege entlang des Fluss "Chemnitz" oder nahegelegene Parks, bieten einen hohen Wohn- und Lebenswert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 90.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.000 €): 385 € / Monat
20% Eigenkapital (18.000 €): 342 € / Monat
30% Eigenkapital (27.000 €): 299 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 170 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditeknaller: voll möblierte Wohnung – AirBnB-ready, Eigennutz oder langfristige Vermietung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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