4,5-Zimmer-Altbauwohnung | ca. 136 qm | mit Balkon | Frankfurt-Dornbusch

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60320

Kaufpreis

739.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

5.434 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude aus dem Jahr 1922 steht für eine Bauqualität, die im modernen Wohnungsbau kaum noch zu finden ist: massive Konstruktion, großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse. Die Wohnung im 3. Obergeschoss umfasst ca. 136 m² und bietet eine klare, funktionale Aufteilung mit 4,5 Zimmern.

Wohn- und Essbereich Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch seine Proportionen – 2,60 m Deckenhöhe, ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungszonen und einen Kamin als architektonisches wie atmosphärisches Element.

Küche & Balkon Die Einbauküche ist zeitlos gehalten und geht direkt auf den Balkon über. Von dort: ruhiger Blick ins Grüne. Ein seltener Vorzug in dieser städtischen Lage.

Schlafzimmer Drei separate, gut proportionierte Zimmer. Aktuell als Kinderzimmer genutzt – die Nutzungsmöglichkeiten sind offen und individuell anpassbar. Bäder Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet. Separates Gäste-WC mit Dusche.

Die Aussicht – ein echter Standortvorteil West: Bertramsstraße mit Allee, Frankfurt Skyline, Fernsehturm, Feldberg. Ost: Begrünter Innenhof, Wiese, alter Kastanienbaum, Dächer der Silberbornstraße.

Zwei völlig unterschiedliche Perspektiven aus einer Wohnung – stadtgewandt auf der einen, ruhig und naturnah auf der anderen Seite.

Lage Lage & Infrastruktur – Frankfurt Dornbusch

Der Frankfurter Stadtteil Dornbusch zählt mit rund 18.500 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnlagen der Mainmetropole. Die Kombination aus urbanem Komfort, grüner Umgebung und exzellenter Anbindung macht ihn besonders bei Familien und anspruchsvollen Stadtbewohnern beliebt.

Verkehrsanbindung Die U-Bahn-Haltestelle Dornbusch ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar – von dort verkehren die Linien U1, U2, U3 und U8 direkt in die Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien. Das Frankfurter Zentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Parkplatzsituation im Umfeld ist dank des nahegelegenen HR-Parkplatzes vergleichsweise komfortabel.

Bildung & Familie Kita, Grundschule und weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Eine gut bewertete Kinderarztpraxis ist in ca. 200 m erreichbar. Mehrere Spielplätze – darunter Bertramswiese, Pilz und Sinaipark – sind zu Fuß zugänglich.

Naherholung & Alltag Der Sinaipark und die Bertramswiese bieten grüne Ruhezonen direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Innenstadtbereich deckt sämtliche Einkaufs- und Freizeitbedürfnisse ab. Das Funkhaus des Hessischen Rundfunks an der Bertramswiese prägt das Quartier und gibt ihm seinen unverwechselbaren Charakter.

Ein Stadtteil, der nichts vermissen lässt – und trotzdem Raum zum Durchatmen bietet.

Einkaufsmöglichkeiten am Dornbusch und entlang der Eschersheimer Landstraße befinden sich in ca. 200 m Entfernung – der tägliche Bedarf ist ohne Umwege gedeckt.

Sonstiges Ausstattung & Objektdetails

Heizung & Energieeffizienz Gas-Etagen-Heizung für individuelle Steuerung und Unabhängigkeit. Die energetische Sanierung von Dachboden und Keller wurde Anfang 2026 abgeschlossen – eine solide Grundlage für langfristig niedrige Nebenkosten. Fenster mit Doppel- und Dreifachverglasung komplettieren die thermische Hülle des Gebäudes.

Böden – hochwertig und authentisch Wohn-, Esszimmer und Schlafzimmer mit Eichenparkett. Die übrigen Räume überzeugen mit echten Terrakotta-Fliesen, Korkparkett und Fliesen – Materialien mit Charakter, die zur Bauzeit des Hauses passen und heute wieder hoch im Kurs stehen.

Bäder & Küche Fußbodenheizung in beiden Bädern und der Küche – ein Komfortmerkmal, das in Altbauwohnungen dieser Preisklasse keine Selbstverständlichkeit ist. Das große Bad bietet Badewanne, Dusche, Bidet, Waschtisch mit Marmor-Oberfläche und großzügiges Raumgefühl. Das zweite Bad verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Küche ist mit einem Gasherd ausgestattet.

Außenbereich & Gemeinschaftsflächen Kleiner Balkon mit ruhigem Blick ins Grüne. Dazu: ein eingezäunter Gemeinschaftsgarten auf über 2.000 m² mit altem Baumbestand, Wiese, Sandkasten und Spielgeräten – zwei abschließbare Zugänge sorgen für Sicherheit und Privatsphäre. Ein Vorzug, der in der Stadt selten in dieser Form und Größe zur Verfügung steht.

Weitere Ausstattungsmerkmale Wohnungstür mit Sicherheitsschloss. Freier Dachboden zum Wäschetrocknen. Zwei trockene Kellerabteile. Direkte Lage an der Bertramswiese.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Sonstiges Die Hausgemeinschaft ist freundlich und nachbarschaftlich – ein Faktor, der bei einer langfristigen Kaufentscheidung mehr Gewicht hat, als er auf den ersten Blick scheint. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über starke, langjährig angesparte Rücklagen. Das schützt vor unerwarteten Sonderumlagen und ist ein verlässliches Zeichen für eine solide Verwaltung

Objektbeschreibung Gefragte Lage. Großzügiger Grundriss. Lichtdurchflutet. Drei Eigenschaften, die im Frankfurter Immobilienmarkt selten gleichzeitig zu finden sind – hier treffen sie auf ca. 136 m² in einem gepflegten Altbau von 1922 zusammen. Das Gebäude aus dem Jahr 1922 steht für eine Bauqualität, die im modernen Wohnungsbau kaum noch zu finden ist: massive Konstruktion, großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse. Die Wohnung im 3. Obergeschoss umfasst ca. 136 m² und bietet eine klare, funktionale Aufteilung mit 4,5 Zimmern. Wohn- und Essbereich Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch seine Proportionen – 2,60 m Deckenhöhe, ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungszonen und einen Kamin als architektonisches wie atmosphärisches Element. Küche & Balkon Die Einbauküche ist zeitlos gehalten und geht direkt auf den Balkon über. Von dort: ruhiger Blick ins Grüne. Ein seltener Vorzug in dieser städtischen Lage. Schlafzimmer Drei separate, gut proportionierte Zimmer. Aktuell als Kinderzimmer genutzt – die Nutzungsmöglichkeiten sind offen und individuell anpassbar. Bäder Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet. Separates Gäste-WC mit Dusche. Die Aussicht – ein echter Standortvorteil West: Bertramsstraße mit Allee, Frankfurt Skyline, Fernsehturm, Feldberg. Ost: Begrünter Innenhof, Wiese, alter Kastanienbaum, Dächer der Silberbornstraße. Zwei völlig unterschiedliche Perspektiven aus einer Wohnung – stadtgewandt auf der einen, ruhig und naturnah auf der anderen Seite. Lage Lage & Infrastruktur – Frankfurt Dornbusch Der Frankfurter Stadtteil Dornbusch zählt mit rund 18.500 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnlagen der Mainmetropole. Die Kombination aus urbanem Komfort, grüner Umgebung und exzellenter Anbindung macht ihn besonders bei Familien und anspruchsvollen Stadtbewohnern beliebt. Verkehrsanbindung Die U-Bahn-Haltestelle Dornbusch ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar – von dort verkehren die Linien U1, U2, U3 und U8 direkt in die Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien. Das Frankfurter Zentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Parkplatzsituation im Umfeld ist dank des nahegelegenen HR-Parkplatzes vergleichsweise komfortabel. Bildung & Familie Kita, Grundschule und weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Eine gut bewertete Kinderarztpraxis ist in ca. 200 m erreichbar. Mehrere Spielplätze – darunter Bertramswiese, Pilz und Sinaipark – sind zu Fuß zugänglich. Naherholung & Alltag Der Sinaipark und die Bertramswiese bieten grüne Ruhezonen direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Innenstadtbereich deckt sämtliche Einkaufs- und Freizeitbedürfnisse ab. Das Funkhaus des Hessischen Rundfunks an der Bertramswiese prägt das Quartier und gibt ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Ein Stadtteil, der nichts vermissen lässt – und trotzdem Raum zum Durchatmen bietet. Einkaufsmöglichkeiten am Dornbusch und entlang der Eschersheimer Landstraße befinden sich in ca. 200 m Entfernung – der tägliche Bedarf ist ohne Umwege gedeckt. Sonstiges Ausstattung & Objektdetails Heizung & Energieeffizienz Gas-Etagen-Heizung für individuelle Steuerung und Unabhängigkeit. Die energetische Sanierung von Dachboden und Keller wurde Anfang 2026 abgeschlossen – eine solide Grundlage für langfristig niedrige Nebenkosten. Fenster mit Doppel- und Dreifachverglasung komplettieren die thermische Hülle des Gebäudes. Böden – hochwertig und authentisch Wohn-, Esszimmer und Schlafzimmer mit Eichenparkett. Die übrigen Räume überzeugen mit echten Terrakotta-Fliesen, Korkparkett und Fliesen – Materialien mit Charakter, die zur Bauzeit des Hauses passen und heute wieder hoch im Kurs stehen. Bäder & Küche Fußbodenheizung in beiden Bädern und der Küche – ein Komfortmerkmal, das in Altbauwohnungen dieser Preisklasse keine Selbstverständlichkeit ist. Das große Bad bietet Badewanne, Dusche, Bidet, Waschtisch mit Marmor-Oberfläche und großzügiges Raumgefühl. Das zweite Bad verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Küche ist mit einem Gasherd ausgestattet. Außenbereich & Gemeinschaftsflächen Kleiner Balkon mit ruhigem Blick ins Grüne. Dazu: ein eingezäunter Gemeinschaftsgarten auf über 2.000 m² mit altem Baumbestand, Wiese, Sandkasten und Spielgeräten – zwei abschließbare Zugänge sorgen für Sicherheit und Privatsphäre. Ein Vorzug, der in der Stadt selten in dieser Form und Größe zur Verfügung steht. Weitere Ausstattungsmerkmale Wohnungstür mit Sicherheitsschloss. Freier Dachboden zum Wäschetrocknen. Zwei trockene Kellerabteile. Direkte Lage an der Bertramswiese. Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Sonstiges Die Hausgemeinschaft ist freundlich und nachbarschaftlich – ein Faktor, der bei einer langfristigen Kaufentscheidung mehr Gewicht hat, als er auf den ersten Blick scheint. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über starke, langjährig angesparte Rücklagen. Das schützt vor unerwarteten Sonderumlagen und ist ein verlässliches Zeichen für eine solide Verwaltung