Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage, charmantes Dreifamilienhaus mit 2 Garagen und Carport

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

2.095 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme der Bauzeit und verleiht dem Haus eine angenehme, einladende Atmosphäre.

Das Objekt verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche und einer Gesamtwohnfläche von rund 190 m². Die gut durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung: Ob als klassisches Dreifamilienhaus zur Vermietung, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus, hier bieten sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Abstellflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Besonders hervorzuheben ist das 415 m² große Grundstück mit rückwärtiger Zufahrt. Dort befinden sich zwei Garagen, ein Carport sowie eine Werkstatt – ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Hobbyhandwerker oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf. Der Innenhof bietet darüber hinaus weitere Stell- oder Abstellmöglichkeiten.

Trotz der vorhandenen Bebauung bleibt ausreichend Freifläche für die Gestaltung einer gemütlichen Terrasse oder eines kleinen Gartenbereichs.

Dieses Haus vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen setzen, ebenso wie für Familien, die den Traum vom generationsübergreifenden Wohnen verwirklichen möchten. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen und dem flexibel nutzbaren Grundstück schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition.

Ausstattung

2 Garagen
1 Carport
Markise in Übergröße
Wäschekeller
3 Kellerabteile
Fenster 2004 1. OG
Fenster 2022 EG
Ölheizung 1990
Dach 1980
Gäste WC auf dem Flur
drei separate Einheiten
voll unterkellert
415 qm Grundstück
1920 erbaut
ca 190 m² Wohnfläche
rückwertig befahrbar
Einbauküche im DG
gute Anbindung

Lage Im gefragten Aachener Stadtteil Eilendorf, einer stabilen und nachhaltig nachgefragten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Der Standort vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Vermietbarkeit – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Eilendorf zeichnet sich durch eine solide Mieterstruktur, eine hohe Wohnqualität und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Gastronomie befinden sich im nahegelegenen Ortskern und sind schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse.

Die Verkehrsanbindung ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten: Der Bahnhof Aachen-Eilendorf ermöglicht eine zügige Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie in Richtung Köln. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44 und A4 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz – inklusive der wirtschaftlich starken Grenzregion zu Belgien und den Niederlanden. Dies macht die Lage besonders interessant für Berufspendler.

Das hier angebotene Dreifamilienhaus profitiert von einer gefragten Wohnlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und solide Renditechancen.

Insgesamt handelt es sich um einen investitionssicheren Standort innerhalb des Aachener Stadtgebiets, der sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Anleger mit Fokus auf nachhaltigen Vermögensaufbau attraktiv ist.

Sonstiges Die Immobilie bietet durch ihr großes Raumpotenzial viele und freie Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier finden Sie in ELPA Hauskonzept einen kompetenten Ansprechpartner in Bezug auf Ihre individuelle Umgestaltung dieser Immobilie.

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie von uns ausschließlich nach registrierter Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser übernommen werden.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit zur Umgestaltung Ihrer Immobilie mit Planung sowie fachgerechter und direkter Durchführung.

Sie möchten Bauen oder Ihre bestehende Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an.

Wir projektieren Ihre individuellen Wünsche und übernehmen gerne bei Bedarf den Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie.

Wir betreuen Sie, ALLES aus einer Hand mit kompetentem Rund-um-Service für Ihr Zuhause.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1920, das durch seinen zeitlosen Charakter, seine solide Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude ist derzeit leerstehend und eröffnet somit vielfältige Perspektiven, sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Wohnen und Generationen unter einem Dach verbinden möchten. Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme der Bauzeit und verleiht dem Haus eine angenehme, einladende Atmosphäre. Das Objekt verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche und einer Gesamtwohnfläche von rund 190 m². Die gut durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung: Ob als klassisches Dreifamilienhaus zur Vermietung, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus, hier bieten sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Abstellflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Besonders hervorzuheben ist das 415 m² große Grundstück mit rückwärtiger Zufahrt. Dort befinden sich zwei Garagen, ein Carport sowie eine Werkstatt – ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Hobbyhandwerker oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf. Der Innenhof bietet darüber hinaus weitere Stell- oder Abstellmöglichkeiten. Trotz der vorhandenen Bebauung bleibt ausreichend Freifläche für die Gestaltung einer gemütlichen Terrasse oder eines kleinen Gartenbereichs. Dieses Haus vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen setzen, ebenso wie für Familien, die den Traum vom generationsübergreifenden Wohnen verwirklichen möchten. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen und dem flexibel nutzbaren Grundstück schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition. Ausstattung - 2 Garagen - 1 Carport - Markise in Übergröße - Wäschekeller - 3 Kellerabteile - Fenster 2004 1. OG - Fenster 2022 EG - Ölheizung 1990 - Dach 1980 - Gäste WC auf dem Flur - drei separate Einheiten - voll unterkellert - 415 qm Grundstück - 1920 erbaut - ca 190 m² Wohnfläche - rückwertig befahrbar - Einbauküche im DG - gute Anbindung Lage Im gefragten Aachener Stadtteil Eilendorf, einer stabilen und nachhaltig nachgefragten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Der Standort vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Vermietbarkeit – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Eilendorf zeichnet sich durch eine solide Mieterstruktur, eine hohe Wohnqualität und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Gastronomie befinden sich im nahegelegenen Ortskern und sind schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse. Die Verkehrsanbindung ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten: Der Bahnhof Aachen-Eilendorf ermöglicht eine zügige Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie in Richtung Köln. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44 und A4 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz – inklusive der wirtschaftlich starken Grenzregion zu Belgien und den Niederlanden. Dies macht die Lage besonders interessant für Berufspendler. Das hier angebotene Dreifamilienhaus profitiert von einer gefragten Wohnlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und solide Renditechancen. Insgesamt handelt es sich um einen investitionssicheren Standort innerhalb des Aachener Stadtgebiets, der sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Anleger mit Fokus auf nachhaltigen Vermögensaufbau attraktiv ist. Sonstiges Die Immobilie bietet durch ihr großes Raumpotenzial viele und freie Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier finden Sie in ELPA Hauskonzept einen kompetenten Ansprechpartner in Bezug auf Ihre individuelle Umgestaltung dieser Immobilie. Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie von uns ausschließlich nach registrierter Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser übernommen werden. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit zur Umgestaltung Ihrer Immobilie mit Planung sowie fachgerechter und direkter Durchführung. Sie möchten Bauen oder Ihre bestehende Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an. Wir projektieren Ihre individuellen Wünsche und übernehmen gerne bei Bedarf den Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie. Wir betreuen Sie, ALLES aus einer Hand mit kompetentem Rund-um-Service für Ihr Zuhause.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 53 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage, charmantes Dreifamilienhaus mit 2 Garagen und Carport

Beschreibung

Ausstattung