Stilvolles Zweifamilienhaus in Albstadt mit 1.531 m² Grund

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72461

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1.885 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügig geschnittene, abgeschlossene 4 1/2 bzw. 5 1/2 Zimmer Wohnung mit Essküche und Nebenräumen. Die Wohnfläche der beiden Wohnungen beträgt jeweils über 140 m² zuzüglich Nebenräume. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt ferner über einen angebauten Wintergarten mit Kamin und Terrasse.

In dem zum weiteren Ausbau geeigneten Dachgeschoss gibt es zusätzlich ein cirka 20 m² großes Gästezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Hauseingang mit historischem Treppenhaus ein großer Kellerraum, der Heiz- und Technikraum mit Sauna und eine Garage.

Auf Grund der durchdachten Aufteilung bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der jetzige Eigentümer bewohnt eine Wohnung selbst und vermietet die Obergeschosswohnung sehr erfolgreich als Ferienwohnung. Die entsprechende Zulassung als FEWO liegt vor.

Natürlich ist das schöne Objekt auch für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder als Zweifamilienhaus geeignet.

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular in dieser Anzeige.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur erteilen können, wenn uns Ihre komplette Anschrift mit erreichbarer E-Mailadresse und Mobiltelefonnummer vorliegt.

Ausstattung Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2012 Sanitäranlagen, Dusche, WC, Waschtische erneuert 2012 Einbau einer Sauna im Untergeschoss 2013 Heizung und Wärmespeicher neu 2019 Wohnung OG komplett renoviert 2020 Küchenzeile mit Waschmaschine

2022 Kamineinsatz für Pelletöfen 2022 Pelletofen im Erdgeschoss und Kaminanschluss für Obergeschoss 2022 Umfassende Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss mit hochwertigen Materialien mit Ausnahme von zwei Räumen.

Lage Traumhafte Höhenlage in Albstadt-Tailfingen mit Blick über die Stadt und in die Natur.

Informationen über Albstadt finden Sie im Internet unter www.albstadt.de

Verkehrsanbindung:

Die Autobahn Ausfahrt BAB 81 Empfingen/Balingen/Albstadt ist 30 Km von der Villa Panorama entfernt. Die 4-spurige B 27 von Donaueschingen nach Stuttgart erreichen die Gäste mit dem PKW in 18 Minuten. Tübingen liegt 40 km von den Ferienwohnungen Panorama Albstadt entfernt und Reutlingen erreichen Sie nach 50 km. Der nächste Flughafen ist der 69 km von der Unterkunft entfernte Flughafen Stuttgart.

Sonstiges Wir bieten dieses Objekt im Rahmen eines Makler-Allein-Auftrages exklusiv zum Kauf an.

KEINE MAKLERGEBÜHR FÜR DEN KÄUFER!

Weitere Hinweise:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, einen anderweitigen Verkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Besichtigungstermin? Bitte beachten Sie, dass wir eine Besichtigung dieser Immobilie nur gegen Vorlage eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungszusage in Höhe der Investition anbieten.

Der erste Besichtigungstermin ist im Zeitraum Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr kostenfrei. Jeder weitere Besichtigungstermin, sowie Termine außerhalb der üblichen Geschäftszeiten sind nur gegen eine vereinbarte Kostenerstattung möglich.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns sorgfältig ermittelt, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Grundrisse und Pläne sind unter Umständen nicht maßstabsgetreu dargestellt, Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und in der Regel nicht im Leistungsumfang enthalten. Genaue Maße müssen vor Ort ermittelt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur erteilen können, wenn uns Ihre komplette Anschrift mit erreichbarer E-Mailadresse und Mobiltelefonnummer vorliegt.

Gerne beantworten wir dann Ihre Fragen zum Objekt und bieten Ihnen bei echtem Interesse die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung an.

Bitte vereinbaren Sie Termine ausschließlich über unser Büro.

IMO-FINANZ Immobilien HP Riester Friedrichstraße 31, 72336 Balingen Telefon 07433 4018 Mobil 0171 9904 381 Mail: h.riester@imo-balingen.de

Objektbeschreibung Das stilvolle Zweifamilienhaus wurde in den 1930iger Jahren in einer massiven, hochwertigen Bauqualität errichtet, fortlaufend gepflegt und von den jetzigen Eigentümern in den letzten Jahren umfassend renoviert. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügig geschnittene, abgeschlossene 4 1/2 bzw. 5 1/2 Zimmer Wohnung mit Essküche und Nebenräumen. Die Wohnfläche der beiden Wohnungen beträgt jeweils über 140 m² zuzüglich Nebenräume. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt ferner über einen angebauten Wintergarten mit Kamin und Terrasse. In dem zum weiteren Ausbau geeigneten Dachgeschoss gibt es zusätzlich ein cirka 20 m² großes Gästezimmer. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Hauseingang mit historischem Treppenhaus ein großer Kellerraum, der Heiz- und Technikraum mit Sauna und eine Garage. Auf Grund der durchdachten Aufteilung bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der jetzige Eigentümer bewohnt eine Wohnung selbst und vermietet die Obergeschosswohnung sehr erfolgreich als Ferienwohnung. Die entsprechende Zulassung als FEWO liegt vor. Natürlich ist das schöne Objekt auch für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder als Zweifamilienhaus geeignet. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular in dieser Anzeige. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur erteilen können, wenn uns Ihre komplette Anschrift mit erreichbarer E-Mailadresse und Mobiltelefonnummer vorliegt. Ausstattung Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2012 Sanitäranlagen, Dusche, WC, Waschtische erneuert 2012 Einbau einer Sauna im Untergeschoss 2013 Heizung und Wärmespeicher neu 2019 Wohnung OG komplett renoviert 2020 Küchenzeile mit Waschmaschine 2022 Kamineinsatz für Pelletöfen 2022 Pelletofen im Erdgeschoss und Kaminanschluss für Obergeschoss 2022 Umfassende Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss mit hochwertigen Materialien mit Ausnahme von zwei Räumen. Lage Traumhafte Höhenlage in Albstadt-Tailfingen mit Blick über die Stadt und in die Natur. Informationen über Albstadt finden Sie im Internet unter www.albstadt.de Verkehrsanbindung: Die Autobahn Ausfahrt BAB 81 Empfingen/Balingen/Albstadt ist 30 Km von der Villa Panorama entfernt. Die 4-spurige B 27 von Donaueschingen nach Stuttgart erreichen die Gäste mit dem PKW in 18 Minuten. Tübingen liegt 40 km von den Ferienwohnungen Panorama Albstadt entfernt und Reutlingen erreichen Sie nach 50 km. Der nächste Flughafen ist der 69 km von der Unterkunft entfernte Flughafen Stuttgart. Sonstiges Wir bieten dieses Objekt im Rahmen eines Makler-Allein-Auftrages exklusiv zum Kauf an. KEINE MAKLERGEBÜHR FÜR DEN KÄUFER! Weitere Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, einen anderweitigen Verkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Besichtigungstermin? Bitte beachten Sie, dass wir eine Besichtigung dieser Immobilie nur gegen Vorlage eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungszusage in Höhe der Investition anbieten. Der erste Besichtigungstermin ist im Zeitraum Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr kostenfrei. Jeder weitere Besichtigungstermin, sowie Termine außerhalb der üblichen Geschäftszeiten sind nur gegen eine vereinbarte Kostenerstattung möglich. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns sorgfältig ermittelt, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Grundrisse und Pläne sind unter Umständen nicht maßstabsgetreu dargestellt, Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und in der Regel nicht im Leistungsumfang enthalten. Genaue Maße müssen vor Ort ermittelt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur erteilen können, wenn uns Ihre komplette Anschrift mit erreichbarer E-Mailadresse und Mobiltelefonnummer vorliegt. Gerne beantworten wir dann Ihre Fragen zum Objekt und bieten Ihnen bei echtem Interesse die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung an. Bitte vereinbaren Sie Termine ausschließlich über unser Büro. IMO-FINANZ Immobilien HP Riester Friedrichstraße 31, 72336 Balingen Telefon 07433 4018 Mobil 0171 9904 381 Mail: h.riester@imo-balingen.de