Marée Cuxhaven - Eigentumswohnung - Whg. Nr. 13

Dachgeschoss zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

451.550 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.507 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Maree – Maritimer Wohntraum & Erstklassige Kapitalanlage in Cuxhaven-Döse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Cuxhaven! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt mit gehobener Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept auf 66,31 m².

Die Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie einen einladenden Wohnbereich, der durch zwei Balkone optimal mit dem Außenbereich verbunden ist. Ob morgendlicher Kaffee mit Meerblick oder entspannte Abende an der frischen Seeluft – die beiden Balkone bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die besondere Lage in vollen Zügen zu genießen.

Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar.

Für Ihre Energieversorgung setzt das Objekt auf eine zukunftsorientierte Wärmepumpe in Kombination mit Strom – effizient, umweltbewusst und nachhaltig.

Weitere Highlights:

Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis von 29.500 €)
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
Erstbezug mit gehobener Ausstattung

Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die modernen Wohnkomfort mit der einzigartigen Atmosphäre Cuxhavens verbinden möchten. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Domizil an der Nordsee.

RECHTLICHE VERBRAUCHERHINWEISE & TRANSPARENZREGELUNG Wichtiger Hinweis zur Flächenermittlung bei Dachgeschoss-Einheiten mit Spitzboden: Die in den Dachgeschossen ausgewiesenen Galerieebenen im Spitzboden verfügen über eine lichte Deckenhöhe von ca. 2,18 m (gemäß genehmigtem Bauschnitt A-B, Nr. II-6.2-4/0 895/16). Aus Gründen der strikten Prospekt- und Rechtssicherheit nach den Bestimmungen der deutschen Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden diese oberen Ebenen in allen Datenblättern und Verträgen formal als separate „wohnlich ausgebaute Nutzfläche“ deklariert. Da es sich um eine voll zugängliche und nutzbare Raumfläche handelt, ist dieser Quadratmeteranteil im festgesetzten Gesamt-Verkaufspreis der Wohnung bereits vollständig und transparent einkalkuliert. Sie profitieren von maximalem Raumgewinn zum garantierten Festpreis!

Ausstattung • Bodenbeläge nach Wunsch: Wählen Sie vor Einzug kostenfrei Ihren Favoriten zwischen hochwertigen Fliesen, modernem Design-Vinyl oder wohnlichem Laminat. • Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solaranlage. • Sonne & Ausblick: Großzügiger Balkon mit satiniertem Sicherheitsglas für maximale Privatsphäre. Die Installation von Markisen ist laut Teilungserklärung offiziell genehmigt. • Rundum sorglos: Inklusive eigenem Kellerraum, gemeinschaftlichem Waschkeller und einem festen Tiefgaragenstellplatz.

Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Lage von Cuxhaven-Döse, einem der beliebtesten Stadtteile der Küstenstadt direkt an der Nordsee. Die Adresse Hinter der Kirche vermittelt das Gefühl von Beschaulichkeit und Nachbarschaft, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur wenigen Schritten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auf Wunsch problemlos auf das Auto verzichten können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in rund 16 Minuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Der Cuxhavener Hauptbahnhof ist in etwa 11 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in das überregionale Schienennetz. Für Fernreisende ist der nächste internationale Flughafen in ca. 80 Minuten erreichbar.

Döse selbst überzeugt mit seiner einzigartigen Lage zwischen Wattenmeer und Nordsee, dem nahegelegenen Strand sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung, die frische Meeresluft und das besondere Flair dieses Stadtteils machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität in den Vordergrund stellen.

Sonstiges Rechtliche Hinweise & Courtagepassus Zustandekommen des Maklervertrages: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. per E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme und Erhalt des Exposés). Haftungsausschluss (Disclaimer): Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr persönlicher Besichtigungstermin Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin mit dem KH Management Immobilien Heinemann Team. • Telefon: 04721 5408507 • Ansprechpartner: KH Management Immobilien Heinemann Team Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Maree – Maritimer Wohntraum & Erstklassige Kapitalanlage in Cuxhaven-Döse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Cuxhaven! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt mit gehobener Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept auf 66,31 m². Die Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie einen einladenden Wohnbereich, der durch zwei Balkone optimal mit dem Außenbereich verbunden ist. Ob morgendlicher Kaffee mit Meerblick oder entspannte Abende an der frischen Seeluft – die beiden Balkone bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die besondere Lage in vollen Zügen zu genießen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Für Ihre Energieversorgung setzt das Objekt auf eine zukunftsorientierte Wärmepumpe in Kombination mit Strom – effizient, umweltbewusst und nachhaltig. Weitere Highlights: - Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis von 29.500 €) - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung - Erstbezug mit gehobener Ausstattung Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die modernen Wohnkomfort mit der einzigartigen Atmosphäre Cuxhavens verbinden möchten. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Domizil an der Nordsee. RECHTLICHE VERBRAUCHERHINWEISE & TRANSPARENZREGELUNG Wichtiger Hinweis zur Flächenermittlung bei Dachgeschoss-Einheiten mit Spitzboden: Die in den Dachgeschossen ausgewiesenen Galerieebenen im Spitzboden verfügen über eine lichte Deckenhöhe von ca. 2,18 m (gemäß genehmigtem Bauschnitt A-B, Nr. II-6.2-4/0 895/16). Aus Gründen der strikten Prospekt- und Rechtssicherheit nach den Bestimmungen der deutschen Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden diese oberen Ebenen in allen Datenblättern und Verträgen formal als separate „wohnlich ausgebaute Nutzfläche“ deklariert. Da es sich um eine voll zugängliche und nutzbare Raumfläche handelt, ist dieser Quadratmeteranteil im festgesetzten Gesamt-Verkaufspreis der Wohnung bereits vollständig und transparent einkalkuliert. Sie profitieren von maximalem Raumgewinn zum garantierten Festpreis! Ausstattung • Bodenbeläge nach Wunsch: Wählen Sie vor Einzug kostenfrei Ihren Favoriten zwischen hochwertigen Fliesen, modernem Design-Vinyl oder wohnlichem Laminat. • Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solaranlage. • Sonne & Ausblick: Großzügiger Balkon mit satiniertem Sicherheitsglas für maximale Privatsphäre. Die Installation von Markisen ist laut Teilungserklärung offiziell genehmigt. • Rundum sorglos: Inklusive eigenem Kellerraum, gemeinschaftlichem Waschkeller und einem festen Tiefgaragenstellplatz. Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Lage von Cuxhaven-Döse, einem der beliebtesten Stadtteile der Küstenstadt direkt an der Nordsee. Die Adresse Hinter der Kirche vermittelt das Gefühl von Beschaulichkeit und Nachbarschaft, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur wenigen Schritten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auf Wunsch problemlos auf das Auto verzichten können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in rund 16 Minuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Der Cuxhavener Hauptbahnhof ist in etwa 11 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in das überregionale Schienennetz. Für Fernreisende ist der nächste internationale Flughafen in ca. 80 Minuten erreichbar. Döse selbst überzeugt mit seiner einzigartigen Lage zwischen Wattenmeer und Nordsee, dem nahegelegenen Strand sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung, die frische Meeresluft und das besondere Flair dieses Stadtteils machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität in den Vordergrund stellen. Sonstiges Rechtliche Hinweise & Courtagepassus Zustandekommen des Maklervertrages: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. per E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme und Erhalt des Exposés). Haftungsausschluss (Disclaimer): Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ________________________________________ Ihr persönlicher Besichtigungstermin Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin mit dem KH Management Immobilien Heinemann Team. • Telefon: 04721 5408507 • Ansprechpartner: KH Management Immobilien Heinemann Team Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!