Charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Findorff-Bürgerweide

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28215

Kaufpreis

107.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.057 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante Wohnung überzeugt auf rund 35 m2 mit einem durchdachten, offenen Raumkonzept. Ursprünglich als Zweizimmerwohnung konzipiert, entstand durch einen stilvollen Durchbruch ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit klar definierbaren Wohn- und Schlafzonen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den einladenden Charakter.

Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Gasherd mit Backofen sowie ein Spülbecken – ideal für den Alltag. Das moderne Duschbad präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.

Ein besonderes Highlight ist die umfassende Sanierung im Jahr 2019: Hierbei wurden sämtliche Fenster erneuert, die Elektroinstallationen modernisiert sowie alle Wände neu verspachtelt und mit einem hochwertigen Feinputz versehen. Zudem wurde ein pflegeleichter, moderner Laminatboden in der gesamten Wohnung verlegt, der das stilvolle Gesamtbild abrundet.

Praktischen Stauraum bietet ein Abstellbereich im Flur mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Trockenboden.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über:

BJ 1950
modern gefliestes Duschbad
1,5 helle Zimmer mit Durchbruch
Küche mit Gasherd, Backofen und Spülbecken
Flur mit Abstellnische und Waschmaschinenanschluss
moderner Laminatboden von 2019
Kunststofffenster von 2019 mit Zweifachverglasung
hochwertiger Feinrauputz
modernisierte Elektroinstallation von 2019 auf 3-adrig
1 Kellerraum und Trockenboden
Hausgeld 190 € inkl. Heizung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bremer Stadtteil Findorff-Bürgerweide – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, charmante Altbauten und eine hervorragende Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Findorffer Wochenmarkt, der mit seinem vielfältigen Angebot und regionalen Produkten ein echtes Highlight für Anwohner darstellt.

Die nahegelegene Hemmstraße bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Auch für Erholung ist gesorgt: Der weitläufige Bürgerpark, eine der schönsten Grünanlagen Bremens, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Entfernungen:

ÖPNV, Bushaltestelle 190 m Hauptbahnhof 1,2 km Bürgerpark 1,2 km Innenstadt 2,4 km Universität 4,7 km

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbsteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.

Objektbeschreibung Diese charmante und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr angenehmes Wohnambiente. Diese charmante Wohnung überzeugt auf rund 35 m2 mit einem durchdachten, offenen Raumkonzept. Ursprünglich als Zweizimmerwohnung konzipiert, entstand durch einen stilvollen Durchbruch ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit klar definierbaren Wohn- und Schlafzonen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den einladenden Charakter. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Gasherd mit Backofen sowie ein Spülbecken – ideal für den Alltag. Das moderne Duschbad präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Ein besonderes Highlight ist die umfassende Sanierung im Jahr 2019: Hierbei wurden sämtliche Fenster erneuert, die Elektroinstallationen modernisiert sowie alle Wände neu verspachtelt und mit einem hochwertigen Feinputz versehen. Zudem wurde ein pflegeleichter, moderner Laminatboden in der gesamten Wohnung verlegt, der das stilvolle Gesamtbild abrundet. Praktischen Stauraum bietet ein Abstellbereich im Flur mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Trockenboden. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Ausstattung Die Wohnung verfügt über: - BJ 1950 - modern gefliestes Duschbad - 1,5 helle Zimmer mit Durchbruch - Küche mit Gasherd, Backofen und Spülbecken - Flur mit Abstellnische und Waschmaschinenanschluss - moderner Laminatboden von 2019 - Kunststofffenster von 2019 mit Zweifachverglasung - hochwertiger Feinrauputz - modernisierte Elektroinstallation von 2019 auf 3-adrig - 1 Kellerraum und Trockenboden - Hausgeld 190 € inkl. Heizung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bremer Stadtteil Findorff-Bürgerweide – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, charmante Altbauten und eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Findorffer Wochenmarkt, der mit seinem vielfältigen Angebot und regionalen Produkten ein echtes Highlight für Anwohner darstellt. Die nahegelegene Hemmstraße bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch für Erholung ist gesorgt: Der weitläufige Bürgerpark, eine der schönsten Grünanlagen Bremens, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Diese Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Entfernungen: ÖPNV, Bushaltestelle 190 m Hauptbahnhof 1,2 km Bürgerpark 1,2 km Innenstadt 2,4 km Universität 4,7 km Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbsteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 107.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 0
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.700 €): 457 € / Monat
20% Eigenkapital (21.400 €): 407 € / Monat
30% Eigenkapital (32.100 €): 356 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Findorff-Bürgerweide

Beschreibung

Ausstattung