Reiheneckhaus mit Terrasse,Garten und Balkon

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71106

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon im Obergeschoss mit ca. 5 m² Grundfläche. Im Inneren sorgen Parkett-, Laminat- und Fliesenböden für ein wohnliches Ambiente. Eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten angenehmen Wohnkomfort. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, einen Waschraum und zusätzliche Kellerflächen. ISO-Kunststofffenster (2024) sowie Holzfenster (2022) und eine Ölzentralheizung runden das Angebot ab, ebenso wie eine eigene Garage mit Stromanschluss.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Magstadt im Landkreis Böblingen. Der Ahornweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegter Wohnbebauung und einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Dank der Nähe zu den Bundesstraßen B464 sowie den Autobahnen A8 und A81 und dem S-Bahn-Anschluss (S60) besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Zudem bieten die umliegenden Grünflächen, Felder und Wälder zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse für diese Wohnung geweckt zu haben. Werden Sie in diesem Jahr noch Eigentümer!

Auf Anfrage bekommen Sie gerne weitere Informationen und Unterlagen.

Grundrisse sind nur zum Teil maßstabsgetreu und können im Detail abweichen. Ebenso die Flächenberechnungen. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus Nr. 4 liegt in einer ruhigen Wohnanlage mit nur acht Häusern und bietet viel Privatsphäre sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Das 1972 erbaute Haus erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über ca. 89,62 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mit 4,5 Zimmern eignet es sich ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Ausstattung Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon im Obergeschoss mit ca. 5 m² Grundfläche. Im Inneren sorgen Parkett-, Laminat- und Fliesenböden für ein wohnliches Ambiente. Eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten angenehmen Wohnkomfort. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, einen Waschraum und zusätzliche Kellerflächen. ISO-Kunststofffenster (2024) sowie Holzfenster (2022) und eine Ölzentralheizung runden das Angebot ab, ebenso wie eine eigene Garage mit Stromanschluss. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Magstadt im Landkreis Böblingen. Der Ahornweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegter Wohnbebauung und einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Dank der Nähe zu den Bundesstraßen B464 sowie den Autobahnen A8 und A81 und dem S-Bahn-Anschluss (S60) besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Zudem bieten die umliegenden Grünflächen, Felder und Wälder zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse für diese Wohnung geweckt zu haben. Werden Sie in diesem Jahr noch Eigentümer! Auf Anfrage bekommen Sie gerne weitere Informationen und Unterlagen. Grundrisse sind nur zum Teil maßstabsgetreu und können im Detail abweichen. Ebenso die Flächenberechnungen. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reiheneckhaus mit Terrasse,Garten und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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