Gehobene 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Obertraubling

Dachgeschoss zur Miete in Obertraubling · 93083

Kaltmiete

1.250 € /Mon.

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

13 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe von deutlich über drei Metern. Sie verleiht der Dachgeschosswohnung eine offene, helle und angenehm luftige Atmosphäre. Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche wird mit monatlich 50 Euro zur Kaltmiete berechnet und ist im oben aufgeführten Preis enthalten. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC ermöglichen auch im Familienalltag komfortable und reibungslose Abläufe.

Der Balkon bietet Platz, um den Feierabend entspannt an der frischen Luft zu genießen. Zusätzlich steht ein eigener Fahrradkeller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 60 Euro monatlich angemietet werden.

Die Wohnung ist ab dem 28. September 2026 bezugsfrei.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Obertraubling. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Grundschule und Realschule befinden sich direkt im Ort.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an Regensburg: Vom Bahnhof Obertraubling bestehen direkte Zugverbindungen zum Regensburger Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von nur etwa sechs bis neun Minuten. Zusätzlich verbinden mehrere RVV-Buslinien Obertraubling direkt mit Regensburg und den umliegenden Gemeinden. Die Linien 20 bis 31 bieten unter anderem Verbindungen zum Regensburger Hauptbahnhof sowie teilweise zur Universität und weiteren wichtigen Zielen im Stadtgebiet und Neutraubling.

Auch mit dem Auto ist Obertraubling über die B15 sowie die nahe gelegenen überregionalen Straßenverbindungen sehr gut erreichbar. Die Regensburger Innenstadt, das Universitätsklinikum, die Universität sowie OTH und die umliegenden Gewerbe- und Einkaufsstandorte lassen sich schnell erreichen.

Zahlreiche Sportvereine, das Leo-Graß-Sportzentrum, eine Gemeindebücherei sowie verschiedene Freizeit- und Betreuungsangebote ergänzen die gute Infrastruktur. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit der unmittelbaren Nähe zu Regensburg und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 98 m² großzügigen Raum für einen komfortablen und gut organisierten Alltag. Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen modernen, gehobenen Wohnstandard. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe von deutlich über drei Metern. Sie verleiht der Dachgeschosswohnung eine offene, helle und angenehm luftige Atmosphäre. Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche wird mit monatlich 50 Euro zur Kaltmiete berechnet und ist im oben aufgeführten Preis enthalten. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC ermöglichen auch im Familienalltag komfortable und reibungslose Abläufe. Der Balkon bietet Platz, um den Feierabend entspannt an der frischen Luft zu genießen. Zusätzlich steht ein eigener Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 60 Euro monatlich angemietet werden. Die Wohnung ist ab dem 28. September 2026 bezugsfrei. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Obertraubling. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Grundschule und Realschule befinden sich direkt im Ort. Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an Regensburg: Vom Bahnhof Obertraubling bestehen direkte Zugverbindungen zum Regensburger Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von nur etwa sechs bis neun Minuten. Zusätzlich verbinden mehrere RVV-Buslinien Obertraubling direkt mit Regensburg und den umliegenden Gemeinden. Die Linien 20 bis 31 bieten unter anderem Verbindungen zum Regensburger Hauptbahnhof sowie teilweise zur Universität und weiteren wichtigen Zielen im Stadtgebiet und Neutraubling. Auch mit dem Auto ist Obertraubling über die B15 sowie die nahe gelegenen überregionalen Straßenverbindungen sehr gut erreichbar. Die Regensburger Innenstadt, das Universitätsklinikum, die Universität sowie OTH und die umliegenden Gewerbe- und Einkaufsstandorte lassen sich schnell erreichen. Zahlreiche Sportvereine, das Leo-Graß-Sportzentrum, eine Gemeindebücherei sowie verschiedene Freizeit- und Betreuungsangebote ergänzen die gute Infrastruktur. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit der unmittelbaren Nähe zu Regensburg und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.