Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und edler Innenausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93083

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.286 €

pro m²

Beschreibung

Große, bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen ein modernes und zugleich behagliches Zuhause.

Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Möbel. Von hier gelangen Sie in alle Wohnräume. Das edel geflieste Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Spiegelschrank und Waschtisch mit Unterschrank. Neben dem großzügigen Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Südbalkon mit elektrischer Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zur Ausstattung gehören eine angenehme Fußbodenheizung, edle Parkett- und Fliesenböden, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Ein Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. EUR 10.000) rundet das Angebot ab.

Die energieeffiziente Gaszentralheizung mit Solarunterstützung und Enthärtungsanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ein gesundes Wohnklima. Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich, mit Kinderspielplatz, Fahrradstellplätzen und gepflegten Außenanlagen.

Eine moderne, gepflegte Wohnung in begehrter Lage – ideal für Paare oder kleine Familien.

Fragen Sie gerne das Expose an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Obermeier-Immobilien Team aus Regensburg.

Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick:

Eigentumswohnung mit ca. 98 m², Baujahr 2014
Attraktive, neuwertige Wohnanlage mit gepflegtem Ambiente
Sonnige, überdachte Süd-Terrasse mit elektrischer Markise – ideal zum Entspannen
Komfortabler Personenaufzug für bequemen Zugang auf allen Ebenen
Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Großzügige Wohnküche – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden
Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und edlem Design
Edle Parkett- und Fliesenböden, die ein stilvolles Wohngefühl vermitteln
Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss für zusätzlichen Stauraum
Energieeffiziente Solar- und Enthärtungsanlage, Gaszentralheizung
Bequemer Außenstellplatz direkt in der Nähe des Eingangs (zzgl. EUR 10.000)
Bezug nach Absprache

Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie im Exposé.

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Piesenkofen, einer ruhigen und verkehrsberuhigten Neubau-Wohngegend.

Piesenkofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Obertraubling im Landkreis Regensburg (Bayern) und wird idyllisch vom Litzelbach durchflossen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort, der nächste Bahnhof liegt im benachbarten Obertraubling.

Obertraubling selbst liegt südlich von Regensburg, nur etwa 8 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Regensburg-Burgweinting sowie zur Bundesstraße 15 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Regensburger Altstadt und große Arbeitgeber wie Krones, BMW, OSRAM oder Siemens sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Standortanalyse zur Verfügung.

Sonstiges Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten.

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden.

Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu.

Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung – zur transparenten Prüfung und weiteren Planung.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Hausverwaltung ist vorab mit uns abzustimmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.

Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären?

Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, 2014 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten. Über das zentrale Treppenhaus oder den Aufzug ist die ca. 98 m² große Wohnung barrierefrei erreichbar. Große, bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen ein modernes und zugleich behagliches Zuhause. Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Möbel. Von hier gelangen Sie in alle Wohnräume. Das edel geflieste Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Spiegelschrank und Waschtisch mit Unterschrank. Neben dem großzügigen Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Südbalkon mit elektrischer Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zur Ausstattung gehören eine angenehme Fußbodenheizung, edle Parkett- und Fliesenböden, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Ein Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. EUR 10.000) rundet das Angebot ab. Die energieeffiziente Gaszentralheizung mit Solarunterstützung und Enthärtungsanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ein gesundes Wohnklima. Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich, mit Kinderspielplatz, Fahrradstellplätzen und gepflegten Außenanlagen. Eine moderne, gepflegte Wohnung in begehrter Lage – ideal für Paare oder kleine Familien. Fragen Sie gerne das Expose an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr Obermeier-Immobilien Team aus Regensburg. Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick: - Eigentumswohnung mit ca. 98 m², Baujahr 2014 - Attraktive, neuwertige Wohnanlage mit gepflegtem Ambiente - Sonnige, überdachte Süd-Terrasse mit elektrischer Markise – ideal zum Entspannen - Komfortabler Personenaufzug für bequemen Zugang auf allen Ebenen - Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Großzügige Wohnküche – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden - Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und edlem Design - Edle Parkett- und Fliesenböden, die ein stilvolles Wohngefühl vermitteln - Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine - Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss für zusätzlichen Stauraum - Energieeffiziente Solar- und Enthärtungsanlage, Gaszentralheizung - Bequemer Außenstellplatz direkt in der Nähe des Eingangs (zzgl. EUR 10.000) - Bezug nach Absprache Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie im Exposé. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Piesenkofen, einer ruhigen und verkehrsberuhigten Neubau-Wohngegend. Piesenkofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Obertraubling im Landkreis Regensburg (Bayern) und wird idyllisch vom Litzelbach durchflossen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort, der nächste Bahnhof liegt im benachbarten Obertraubling. Obertraubling selbst liegt südlich von Regensburg, nur etwa 8 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Regensburg-Burgweinting sowie zur Bundesstraße 15 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Regensburger Altstadt und große Arbeitgeber wie Krones, BMW, OSRAM oder Siemens sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Standortanalyse zur Verfügung. Sonstiges Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden. Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu. Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung – zur transparenten Prüfung und weiteren Planung. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Hausverwaltung ist vorab mit uns abzustimmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu. Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären? Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und edler Innenausstattung

Beschreibung

Ausstattung